“積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策”。
“加大協(xié)調(diào)和溝通力度，必要時進行問責(zé)。”
3月16日，金融穩(wěn)定發(fā)展委員會上的一些重要表態(tài)。
這次重量級的金融會議后，下午股市暴漲，騰訊、阿里，上漲超過22%，美團、快手、京東，上漲超過30%。房地產(chǎn)股票也是一路跟漲。
龍湖，上漲19.26%；融創(chuàng)，上漲7.08％；萬科，上漲4.80%；碧桂園，上漲15.16%。
3月份以來，股市快速下跌，包括國內(nèi)疫情迎來了大范圍的反復(fù)、烏克蘭局勢、中美金融領(lǐng)域摩擦等不穩(wěn)定因素，引發(fā)市場恐慌，出現(xiàn)無差別拋售。
多方業(yè)內(nèi)人士認為，對比歷史上大型底部，當(dāng)前市場估值處在歷史相對低位。
有專家分析，金融會議后，股市有望扭轉(zhuǎn)跌勢，重回上漲通道。
對于房地產(chǎn)企業(yè)，會議提出，“要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施?！?/p>
截至3月16日收盤，房地產(chǎn)業(yè)116家股票，日均上漲3.57%，最高漲幅10.17%。
其中上漲111家，漲停6家。
金融，是房地產(chǎn)的血液。
去年四季度，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的增速為負，拖累整個經(jīng)濟增速。今年1-2月份，全國商品房銷售下跌約20%。
貨幣政策，短期在穩(wěn)房地產(chǎn)。這次會議，是與房地產(chǎn)配套的金融政策加速出臺的序幕。預(yù)計有大動作、大招在路上，不協(xié)調(diào)配合的“要問責(zé)”。
對金融市場有利的政策，也將對房地產(chǎn)行業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)有利。接下來，金融部門與地方政對房地產(chǎn)金融的系列政策，將快速出臺執(zhí)行細則。同時，房企融資也將松綁。
此前，央行對房地產(chǎn)金融，持的是審慎的態(tài)度。
央行3月16日在官網(wǎng)發(fā)布一篇落實會議精神的文章，其中提出，“貨幣政策要主動應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業(yè)，堅定支持實體經(jīng)濟發(fā)展，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險”。
銀保監(jiān)會也表態(tài)，“鼓勵機構(gòu)開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企，兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目”。
也是3月16日，財政部有關(guān)負責(zé)人表示，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。
總體上說，房地產(chǎn)行業(yè)的政策走出谷底，接下來全部是利好政策，救行業(yè)也救企業(yè)。
當(dāng)前，A股估值已低于2008年底部，樓市的底部也接近2008年?？只诺那榫w，影響股市；信心與預(yù)期，影響樓市。如今的樓市政策，在糾偏中，給市場注入信心，穩(wěn)定預(yù)期，促進市場良性循環(huán)。
翻譯成一句大白話，現(xiàn)在是買房的機會。
一線城市的樓市，逆轉(zhuǎn)是一夜的事情。最近一個月，一線城市豪宅成交火爆，新房價格全面上漲。
武漢等核心二線城市，大概晚3個月，也就是6月份左右。
文／楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者
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文章來源:觀點網(wǎng)
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