每個月的房價雖然不能完全反映市場的真實(shí)情況，因?yàn)橛薪y(tǒng)計(jì)的滯后性，還有市場的反應(yīng)滯后性等各種原因，但作為參考，大家還是非常關(guān)注的。但是2月份的房價表現(xiàn)有點(diǎn)讓人意外。
3月16日早上，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年2月70個大中城市房價變動情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房和二手房價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市新房價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。
從這些數(shù)據(jù)當(dāng)中我們能看到什么呢？有新的內(nèi)容，形勢變得更復(fù)雜了，更不好解讀了，但仔細(xì)想想也并不奇怪。
至于哪個城市房價上漲最快，其實(shí)沒有太多關(guān)注的必要，因?yàn)檎w來看，房價再上漲也沒有那么邪乎了，俗話說房價整體穩(wěn)定，矬子里拔將軍，更應(yīng)關(guān)注這段時間以來政策對房價的影響。
感覺政策很猛，但影響沒有想象中那么大。這是這次房價給我的直觀信號。就連以往每次，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶都會對房價給出一個關(guān)鍵詞解讀，比如下降態(tài)勢、降勢回落等，而這次并沒有主觀上的定調(diào)，只有客觀上的描述，持平或下降。
從去年四季度以來，國家提出維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)購房者合法權(quán)益，這對于比較冷清的市場來說無疑是一個巨大的利好信號。
接下來各大部門也都相繼喊話，保護(hù)剛需滿足改善等合理住房需求，各地銀行也都在房貸首付比例和利率上給出最大誠意，各地方也都八仙過海各顯神通，竭盡所能向購房者示好。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到現(xiàn)在，全國已有55個城市出臺了樓市適度寬松政策，內(nèi)容上主要有放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、公積金貸款放松、放松限售、直接購房補(bǔ)貼等多個方面。
此后每個月的房價呈現(xiàn)都有所體現(xiàn)，政策的利好作用。尤其是上個月，1月份房價數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房價格環(huán)比下降的城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。當(dāng)時也被很多人解讀為樓市拐點(diǎn)來了。
但2月的房價并沒有怪得那么明顯，2月份，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有27個和10個，環(huán)比下降城市分別有40個和57個。相比1月份，下降的城市增加1個和2個，并不明顯。
所以，如此看來，轟轟烈烈的各地樓市利好政策并沒有很快在房價下降城市減少個數(shù)上體現(xiàn)出來，當(dāng)然我們看到的這些只是表面，更深層次的在于國家在穩(wěn)定房價方面的努力。
格局往小一點(diǎn)看，樓市并沒有因?yàn)檎叩姆潘啥馃崞饋?，似乎與期望值有落差。但格局如果放開一點(diǎn)看，其實(shí)，這完全在掌控之中，樓市沒有大幅波動，還算在企穩(wěn)通道中。
雖然沒有達(dá)到像某些人期待的那樣，但我想說，其實(shí)這樣挺好的，慢慢好起來不好嗎？或許是大家的期待太高，因?yàn)閴阂忠丫?，釋放利好后希望有立竿見影的效果可以理解，但樓市正如不能突然下降一樣，也不能突然大幅上漲。這都與穩(wěn)定相背離。
此外，各地城市的政策松綁依然是在堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個定位基礎(chǔ)之上，并沒有改變穩(wěn)定大局，主要還是在保護(hù)剛需和滿足改善等合理住房需求上予以支持，沒有給炒房者開口子，所以調(diào)控也談不上真正意義上的大松綁，調(diào)控的底線還在堅(jiān)守。
所以，房價不會出現(xiàn)大幅波動，這就是我們想要的，為的就是通過因城施策的策略實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，從而讓市場逐步回暖。
而另一個信號也有所體現(xiàn)，那就是，一線城市在引領(lǐng)中的擔(dān)當(dāng)作用。一線城市新房全線上漲，但要知道漲幅有所回落，利好政策下，一線城市因?yàn)榫哂袃?yōu)勢所以更容易回暖。漲幅回落或許跟春節(jié)和客觀因素有直接關(guān)系。如果要看政策效果，或許還需要再看3月份房價。
總之，大局已定，鑒于房地產(chǎn)的重要地位和影響，以及對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)容不得大跌，但也不能大漲，但絕對需要用穩(wěn)定來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定目標(biāo)。我們引用下官方的定調(diào)，3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)房地產(chǎn)時表示，要進(jìn)一步推動堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持推動穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步滿足商品房市場正常需求，相信房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎(chǔ)、有條件的。
由此可見，這次房價沒有出現(xiàn)大幅波動意味著政策的力度雖然不是很強(qiáng)大，但是是溫和的，是必要的，相信各地還會繼續(xù)跟進(jìn)并在利好政策的出臺上加碼。
新聞來源：諸葛找房
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文章來源:諸葛找房
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