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別人家的物業(yè)!明星扎堆居住的小區(qū)返錢給業(yè)主 年均現(xiàn)金百元
時間:2022-03-17 15:32:02  來源:樂居網(wǎng)  
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聽新聞

前幾天一則望京的新聞讓廣大網(wǎng)友心潮澎拜,真真的從心底里羨慕了。《羨慕了!北京朝陽一小區(qū)物業(yè)費(fèi)將以現(xiàn)金形式返還業(yè)主》。今天我來跟大家聊下后續(xù)怎么樣了,也就是現(xiàn)金返還的進(jìn)度和情況。

望京大西洋新城位于望京核心區(qū)域,小區(qū)東側(cè)是望京主干道廣順大街。小區(qū)中心有漂亮的人工湖,明星扎堆居住在此,多部影視劇取景地。雖然小區(qū)最早建于2001年至今已有20年,但是目前房價依然堅挺,均價在95000元/平米左右。該項目地處望京交通、商業(yè)、人文的中心地帶,地理位置極為優(yōu)越。

小區(qū)外觀圖

本次“首次大西洋新城小區(qū)公共收益現(xiàn)金返還工作”是《民法典》施行后的一次突破,更是小區(qū)業(yè)主和物業(yè)“化敵為友”的一次嘗試,使得業(yè)主和物業(yè)長期共存、互相依賴的關(guān)系在不降低服務(wù)質(zhì)量的同時得到長久發(fā)展。縱觀房產(chǎn)開放這些年,能夠?qū)⑽飿I(yè)出租收益返還給業(yè)主的真的極其稀少。隨著《民法典》的施行,物業(yè)費(fèi)這筆“糊涂賬”,已經(jīng)開始慢慢變成“明白錢”了。雖然錢不多,但是每個業(yè)主也都很高興,在物業(yè)通知領(lǐng)錢后第一時間準(zhǔn)備資料前往指定地點(diǎn)排隊、領(lǐng)錢。如圖所示:

領(lǐng)取到現(xiàn)金的業(yè)主興高采烈!雖然錢數(shù)不多,但也足以成為了業(yè)主們眼里“別人家的物業(yè)”了。本來,業(yè)主們的訴求就很簡單,生活在一個安靜寧和的小區(qū),環(huán)境優(yōu)美衛(wèi)生,業(yè)主和物業(yè)和諧互助足以。

自2021年開始,隨著《民法典》的施行,物業(yè)費(fèi)這筆“糊涂賬”雖然開始慢慢變成“明白錢”。但是業(yè)主和物業(yè)各自的職責(zé)雙方也應(yīng)該明確一下:

下列事項由業(yè)主共同決定:

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?!?/p>

物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務(wù):

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

下列事項由業(yè)主共同決定:

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項,履行下列職責(zé):

(一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

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文章來源:新浪樂居

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