信心尚需緩慢修復
盡管資本市場信心提振明顯，但業(yè)內(nèi)對于短期行業(yè)前景依然不太樂觀。有業(yè)內(nèi)人士向第一財經(jīng)表示，短期內(nèi)并不會反饋到銷售市場。
“今天的會議有對預期的引導作用，對股市的影響立竿見影，但是對于樓市、對銷售市場的拉動作用，還需要其他動作的配合，比如地方政策放寬、各行各的落地的寬松政策執(zhí)行到位、銀行不予抽貸、斷貸，各項貸款正?；取！眱|翰智庫研究總監(jiān)于小雨認為。
事實上，政策底在2021年底、2022年初便已出現(xiàn)，監(jiān)管層多次釋放了松綁政策。近期有菏澤降低首付比例，蘇州首套房貸利率降至4.6%，鄭州放松“認房又認貸”等較大力度的托底政策陸續(xù)出臺。
也有部分城市已出現(xiàn)回暖的跡象，北京、上海、南京等城市近期的成交量有所上升。第一財經(jīng)從多家房企處了解到，其布局市場有些許回暖的跡象，來訪量有所增加?！?月底看3月都很積極有希望?！蹦橙A東房企內(nèi)部人士表示。
但整體來看，樓市信心回歸仍舊不太明顯，房地產(chǎn)交易規(guī)模目前還在下行通道中。
中銀證券研報顯示，1-2月全國商品房銷售金額1.55萬億元，同比下降19.3%，較12月降幅擴大了1.5個百分點；同時，銷售均價也大幅下降，同比降幅高達10.7%，是2009年來的最大降幅，說明市場在“以價換量”，反映出當前地產(chǎn)銷售基本面仍然較弱。
而業(yè)內(nèi)普遍認為，這輪周期修復的起點在于銷售。西政資本指出，盡管監(jiān)管層對信貸政策已有所放松，但房企融資環(huán)境的根本性改善，或者房企普遍性的融資好轉(zhuǎn)，最終還得取決于樓市預期的扭轉(zhuǎn)。中信證券也認為，市場將沿著銷售復蘇、投資復蘇和信用恢復的鏈條演繹。
國泰君安地產(chǎn)行業(yè)分析師謝皓宇認為，在以往周期中，若進入寬松周期，隨著房企融資恢復、土地市場企穩(wěn)，樓市也將逐步企穩(wěn)，并伴隨居民的貸款行為見底回升?！岸据喼芷趯Ψ科蠖说闹蚊黠@弱于以往任何一輪周期，更多依賴于需求端的政策來支撐樓市的下行?！?/p>
“若只對居民端進行支持，在經(jīng)濟環(huán)境有壓力的情況下，居民預期的扭轉(zhuǎn)難度會大幅度提升?！敝x皓宇認為。
不過，當前需求側(cè)政策空間較大，例如房貸利率加點水平較高，實際利率的下調(diào)具備較大空間?！皻v史證明，按揭貸款利率和銷售表現(xiàn)緊密相關(guān)?！敝行抛C券指出，目前市場仍處于筑底階段，預計銷售可能在二季度見底反彈。
中金公司表示，除了在支持合理住房需求方面的正向調(diào)整外，政策還可在引導問題房企資產(chǎn)處置等予以支持，包括提升優(yōu)質(zhì)龍頭收并購意愿、紓解房企信用端風險等。
銀保監(jiān)會今日便提及，要堅持“房住不炒”的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產(chǎn)長效機制，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
某TOP10房企人士向第一財經(jīng)表示，過去市場的信心其實很重要的是來自對房價持續(xù)上漲的預期，現(xiàn)在這個預期在大部分城市已經(jīng)很難維持了，未來需要構(gòu)建一個新的行業(yè)邏輯來穩(wěn)定預期，“這個預期可以是資產(chǎn)保值增值/避險、居住改善”，“房地產(chǎn)空間肯定還是有的，深度城鎮(zhèn)化，還有潛力可挖”。
【購房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】
文章來源:第一財經(jīng)中國房地產(chǎn)金融
優(yōu)質(zhì)內(nèi)容推薦
重磅！華潤北地塊待入市！六部門罕見聯(lián)合發(fā)聲，房地產(chǎn)釋放強烈維穩(wěn)信號2022年濟寧市將改造老舊小區(qū)129個 11月底前全部竣工