當(dāng)你決定要買房子的那一刻，是必須要了解公攤面積的。因?yàn)楣珨偯娣e包括的東西相對(duì)來說比較多，而且面積所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用是必須要交的，這個(gè)費(fèi)用是每家業(yè)主都需要承擔(dān)的，所以避免不了。那么，我們可以先看一下業(yè)主公攤面積包括哪些，哪些不算公攤面積。
業(yè)主公攤面積包括哪些
人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍。業(yè)內(nèi)人士表示，減少公攤面積，可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設(shè)施能省就省，最終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺并不會(huì)很好。
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等；整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積；單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。公攤面積包括兩部分，一是保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，另外就是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
哪些不算公攤面積
1、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理用房、社區(qū)用房等。
4、其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
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文章來源:樂居買房
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