據(jù)了解，在這一項(xiàng)目中，貝殼租房選擇和主打青年人社區(qū)的樂灣公寓合作，充分調(diào)動(dòng)自身的資源優(yōu)勢(shì)，吸收對(duì)方在青年公寓領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)。公寓實(shí)行集中式、服務(wù)式管理，建成后總體量達(dá)2978套，月租金最低至2700元，面向新市民提供可支付、職住一體的獨(dú)立居住空間。
值得一提的是，占地近4萬平方米的公寓項(xiàng)目是由老舊廠房改造而來，不僅響應(yīng)了多種渠道籌集房源的政策號(hào)召，在城市更新加速的大趨勢(shì)下，還能推動(dòng)城市閑置資源高效利用，為城市更新注入活力。
貝殼找房副總裁宋春暉表示，這是貝殼租房投資運(yùn)營的首個(gè)青年公寓項(xiàng)目，希望能為上海徐匯區(qū)的青年人提供更好的租住體驗(yàn)。未來，貝殼租房將攜手更多合作伙伴，探索更多合作模式，助力解決日益突出的大城市新市民、青年人租住難題。
長租公寓如何長久？
從長租公寓誕生之日起，關(guān)于其生命周期與可持續(xù)發(fā)展的探討，始終未停。誠然，長租公寓的發(fā)展歷程并非一帆風(fēng)順，一輪輪大浪淘沙過后長租公寓能否駛向平穩(wěn)？
2021年11月25日，首個(gè)《長租公寓綜合性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)，該標(biāo)準(zhǔn)將“宜居品質(zhì)、綠色健康、智慧系統(tǒng)、服務(wù)管理”定為4類性能指標(biāo)，從居住安全和便利、資源節(jié)約和室內(nèi)環(huán)境、智能性水平和公寓服務(wù)管理四個(gè)方面考核公寓建造和運(yùn)營水平。標(biāo)準(zhǔn)讓行業(yè)更重視產(chǎn)品運(yùn)營，未來企業(yè)開發(fā)建設(shè)長租公寓時(shí)，能針對(duì)性地滿足租客需求，設(shè)計(jì)出更健康規(guī)范的產(chǎn)品。
新市民群體龐大，每個(gè)人都面臨著不同的租房問題，對(duì)房子的要求多種多樣。制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)能通過劃分等級(jí)的方式，讓租客能根據(jù)自己的需要去選擇長租公寓，入住后產(chǎn)生更好的居住體驗(yàn)。
同時(shí)，政府也在不斷加強(qiáng)對(duì)長租房市場的監(jiān)管。2021年4月發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》，要求各地加強(qiáng)住房租賃企業(yè)從業(yè)管理，對(duì)住房租賃資金進(jìn)行監(jiān)管，合理調(diào)控住房租金水平。
具體到長租公寓市場中，限制實(shí)力不足的企業(yè)進(jìn)入行業(yè)，控制租賃企業(yè)資金流向，防止長租公寓經(jīng)營出問題。調(diào)控租金水平，讓真正租房困難的新市民能住進(jìn)長租公寓。政府聯(lián)合行業(yè)協(xié)會(huì)和相關(guān)部門調(diào)解租賃糾紛，對(duì)于在城市中人生地不熟的新市民來說，這能維護(hù)他們作為消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。
中央政策支持，在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管逐漸成熟后，長租房市場未來發(fā)展空間巨大。截至今年3月4日，超過50個(gè)省市出臺(tái)了保障性租賃住房的相關(guān)實(shí)施意見。2022年全國計(jì)劃籌集240萬套，以滿足城市中日益增長的新市民租房需求。
陣痛過后長租房市場刮骨療傷，從標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管兩方面入手，讓市場形成良性競爭。企業(yè)為新市民提供更優(yōu)質(zhì)的住房和服務(wù)，政府拉近新市民和城市的距離，城市才能成為他們真正的家。
新市民是城市發(fā)展的活力源泉。能住上滿意的房子，在這個(gè)新的城市有一個(gè)“家”，是每個(gè)初來大城市的新市民最真實(shí)的愿望。
滿足新市民當(dāng)前的租房需求，建立規(guī)范化的長租市場，需要各界的共同參與和推動(dòng)。在保障性租賃住房惠及特定的城市低收入人群時(shí)，機(jī)構(gòu)化長租市場更關(guān)注城市中的新居民。分散式公寓盤活城市中的閑置房源時(shí)，長租公寓更有效地解決新市民最迫切的租房困境。新市民居住在便宜、穩(wěn)定、安全的長租公寓中，建立人際關(guān)系，對(duì)城市更有歸屬感。
隨著標(biāo)準(zhǔn)的建立和監(jiān)管的完善，長租公寓市場逐漸進(jìn)入平緩期。企業(yè)更關(guān)注在產(chǎn)品上的精益求精，針對(duì)不同人群的需求，為新市民帶來多樣化的定制公寓。未來長租行業(yè)將在更深層的領(lǐng)域中探索，滿足市場期待。
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文章來源:人民日?qǐng)?bào)