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網(wǎng)簽價、成交價、指導價有啥區(qū)別?買二手房做低網(wǎng)簽價好不好?
時間:2022-03-21 15:30:02  來源:樂居網(wǎng)  
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我們在買二手房的時候,會經(jīng)常聽到掛牌價、評估價和成交價等很多種關于房價的叫法,而且價格差距還挺大,有的差幾十萬,到底哪個價格最有用呢?

掛牌價

其實都有用,就比如說掛牌價,好像這個價格并不是特別官方的一個東西,掛牌價一般是業(yè)主的報價,是出售方登記掛在網(wǎng)上出售的價格,實際上就是業(yè)主委托出售登記的價格,這個價格代表了業(yè)主的一種情緒,主觀性更強,業(yè)主或中介還可以根據(jù)市場行情來更改掛牌價,以促進成交。所以一般都是給購房者留有一定的議價協(xié)商空間的。

掛牌價僅供參考,沒有什么實質意義,但很有用,不多說。

成交價

成交價就是購房者看了掛牌價心里有個參考值后,可以跟業(yè)主協(xié)商最終確定了成交的價格,也就是購房者付給賣方的金額,即房屋實際成交價格。這是實實在在的要交的真金白銀。

網(wǎng)簽價

房屋交易雙方在達成成交合同后,還需要在當?shù)胤抗懿块T的網(wǎng)站上進行網(wǎng)上簽約認證,也就是在網(wǎng)上簽訂一份合同,在網(wǎng)上簽訂合同時需要有一個價格,該價格就是網(wǎng)簽價。

網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié),這就相當于你們的交易已經(jīng)在官方備案,因為它是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的,有一個好處就是,不用擔心一房二賣,如果不做這一步,有的人會把房子賣給你的同時再次賣給別人,帶來很大的風險。

這樣一來,交易更加透明公開,網(wǎng)簽價就是在網(wǎng)簽備案時產(chǎn)生的價格。除了防止一房二賣外,其實還關乎購房者繳納稅款和貸款的多少。

我們經(jīng)常聽到中介說,把網(wǎng)簽價做低一點,這樣稅費就可以少交一些。其實也是為了便于雙方成交。在合法范圍內(nèi)降低房屋交易稅費成本,這部分錢節(jié)省下來是合理合法的。中介這么做,其實買賣雙方不用擔心,不影響今后出售價格。不過需要考慮會不會影響評估價。

過戶指導價

過戶指導價主要是針對稅費的一項政策,是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度,指導經(jīng)營者制定的價格。是根據(jù)房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的,是二手房交易中繳稅的基準價。

過戶指導價既有下限也有上限,超出上限后,不管房子多大都要按非普通住宅繳稅。這是稅務部門制定的一個過戶價格,不管買賣雙方的實際成交價是多少,但是在過戶時,不能低于過戶指導價(一般是單價)。要么按稅務局的指導價過戶,要么更改網(wǎng)簽合同的價格。如果網(wǎng)簽價高于指導價,就按網(wǎng)簽價格交稅,反之則按指導價交稅。

評估價

評估價一般是由銀行委托的第三方評估機構對交易房產(chǎn)價值進行評估,這個價格就是評估價。實際交易中,一般評估價是房屋實際成交價的7至9成左右。銀行會根據(jù)評估價來決定放款額度,評估價越高,可貸款額度也就越高,首付的壓力就會越小。

銀行會根據(jù)評估價的多少來放款,評估價越高,個人可以貸款的額度也越高,首付的壓力就會小很多。

影響評估價的因素主要包括房齡、戶型、樓層、朝向、裝修、物業(yè)管理、地段、配套等。

新聞來源:諸葛找房

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文章來源:諸葛找房

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