房地產(chǎn)市場的發(fā)展與城市化的進(jìn)程緊密相連，住房又與很多交通、醫(yī)療、教育資源息息相關(guān)。近年來，“房住不炒”的國家調(diào)控政策不斷加強(qiáng)，樓市的一些擾亂市場價(jià)格的行為，也在進(jìn)一步被管控整治。
以商品房預(yù)售實(shí)行許可制度為例，建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
但是就在近日，滁州一樓盤疑似無證售房的消息卻引起了廣泛關(guān)注。根據(jù)北京城房·時(shí)代印所公布海報(bào)可以看到，"交5萬抵8萬，iPhone13免費(fèi)送”等字樣，現(xiàn)場更是有不少人參與此次活動(dòng)中?？此茻狒[的營銷活動(dòng)現(xiàn)場，對(duì)于購房者來說卻隱藏著一定的風(fēng)險(xiǎn)。
（現(xiàn)場實(shí)拍圖）
根據(jù)資料顯示，該樓盤于2022年1月營銷中心正式開放，而我們從滁州網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)上查詢到的《滁州市城區(qū)2022年商品房預(yù)售許可統(tǒng)計(jì)表》，表格中并無北京城房·時(shí)代印樓盤的預(yù)售許可證。售樓部則是懸掛“交5萬抵8萬，贈(zèng)送蘋果13”海報(bào)，砸金蛋現(xiàn)場布置等，更有沙盤上居然懸掛熱銷、售罄等字樣來欺騙購房人，這一系列的操作真是煞費(fèi)苦心!
小編在接到了網(wǎng)友投訴消息后，更是第一時(shí)間查詢了滁州相關(guān)的媒體網(wǎng)站以及住建局備案網(wǎng)站，網(wǎng)上也均無消息顯示此樓盤已取證預(yù)售或已開盤消息，而北京城房·時(shí)代印現(xiàn)場售樓部也無任何公示，更是有參與此次活動(dòng)的時(shí)代印客戶，提供了自己當(dāng)時(shí)與該樓盤開發(fā)商簽訂的購房意向協(xié)議書與收據(jù)。
(附相關(guān)款項(xiàng))
第一條：乙方意向購買甲方開發(fā)的滁州時(shí)代印項(xiàng)目(以下簡稱“意向樓盤”)商品房，并自愿繳納5萬元，并在協(xié)議生成后的六個(gè)月內(nèi)，乙方(或受讓客戶)在意向樓盤成功認(rèn)購商品房，可免費(fèi)獲贈(zèng)iPhone13一部，交納意向金即可提前領(lǐng)取”
第五條：本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方(或受讓客戶)不得解除本協(xié)議或要求退還已支付意向金，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)提前領(lǐng)取的甲方iPhone13費(fèi)用6000元，同時(shí)甲方有權(quán)在退還意向金款項(xiàng)中直接扣除乙方所承擔(dān)的該費(fèi)用。
該樓盤在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下，不僅公開開盤售房，甚至大張旗鼓進(jìn)行營銷活動(dòng)刺激銷售，無疑是助長了“無證售房”的不正之風(fēng)，除此之外，“交5萬抵8萬贈(zèng)送蘋果13，也疑似集資嫌疑”，小編呼吁購房者當(dāng)下購房還是選擇正規(guī)渠道獲取相關(guān)部門審批后的樓盤，而不要輕信這些交多少抵多少的活動(dòng)，以免上當(dāng)!
根據(jù)國家住建部2010年4月13日頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號(hào))中就有明文規(guī)定：”未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)?！?/strong>
未領(lǐng)證，不得預(yù)售、不得收籌，這一規(guī)定是全國適用的。
我們從滁州市住建局的部門信箱中，也查詢到關(guān)于“房屋預(yù)售許可證”相關(guān)要求，滁州住建局明確說明：未領(lǐng)取預(yù)售許可證之前，不可以收取任何費(fèi)用。
在過去，房地產(chǎn)市場跑馬圈地的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)市場魚龍混雜，為了進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額，極個(gè)別開發(fā)商出現(xiàn)“邊爭取拿證邊賣房”的情況，從很大程度上影響到了整體行業(yè)的健康發(fā)展。
小編有話說：作為消費(fèi)者也應(yīng)該知道的是，國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書就不具備合法銷售資格，就無權(quán)以任何形式(包括“內(nèi)部認(rèn)購”)收取任何預(yù)訂性質(zhì)的款項(xiàng)。購房人通過“內(nèi)部認(rèn)購”的方式繳納款項(xiàng)，如果開發(fā)商不能及時(shí)辦妥五證，房屋買賣行為將處于不確定狀態(tài);如果開發(fā)商的資金狀況惡化，購房人所繳納的款項(xiàng)能否得到足額償還也是不能確定的。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商的預(yù)售行為或者“內(nèi)部認(rèn)購”行為均為無效。
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文章來源:樓市訊息