3月19日，廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例，引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)報(bào)道，會(huì)議明確，在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。專家表示，部分地區(qū)部分銀行調(diào)整房貸首付比例，實(shí)際上是堅(jiān)持“房住不炒”政策基調(diào)下的積極舉措，有利于更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。2022年開年以來，為防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，金融委、人民銀行、銀保監(jiān)等多部門相繼發(fā)聲穩(wěn)樓市，地方政府“因城施策”的區(qū)域性政策頻出。記者關(guān)注到，近期商業(yè)銀行在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)方面也有動(dòng)作，泰安、臨沂、煙臺(tái)、襄陽等地的多家銀行機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率。比如，中國(guó)銀行(3.09 -0.32%,診股)煙臺(tái)分行首套房和二套房平均利率分別下調(diào)至5.1%、5.3%。記者了解到，在明朗的政策信號(hào)下，各地商業(yè)銀行加快個(gè)人住房信貸的審批速度和投放力度，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回溫。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，在穩(wěn)健的宏觀政策框架下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步改善，促使3月份以來二手房市場(chǎng)成交回升。不過，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期和需求端信心尚未完全恢復(fù)。隨著信貸環(huán)境繼續(xù)改善，地方“因城施策”支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái)，將精準(zhǔn)引導(dǎo)居民合理住房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
多地主流房貸利率下調(diào)
近幾個(gè)月來，多地個(gè)人住房貸款利率處于下調(diào)趨勢(shì)。貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市的主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。而在2月份，這些城市的主流首套和二套房貸利率分別為5.47%、5.75%，已均較1月回落9個(gè)基點(diǎn)?！?月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。”許小樂表示，103城中，有82城房貸主流房貸利率下調(diào)，其中，成都首套利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，其中蘇州首套利率為4.65%。同時(shí)，銀行放款繼續(xù)提速，3月份平均放款周期為34天，較上月縮短4天。談及多地主流房貸利率下調(diào)的背后原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《金融時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從2月份數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度仍然有待恢復(fù)，在這樣的背景下，各地有必要“因城施策”，出臺(tái)需求端政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。部分銀行在政策允許的空間內(nèi)降低房貸利率，將積極提振居民購(gòu)房需求。目前來看，不斷向好的信貸環(huán)境有效帶動(dòng)了市場(chǎng)成交，市場(chǎng)預(yù)期朝著更健康的方向發(fā)展。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月1日至3月17日，貝殼50城二手房日均成交量較2月份（春節(jié)后）日均成交水平增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)。二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，3月份以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季后）的日均水平提高。
穩(wěn)樓市政策暖風(fēng)頻吹
房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。去年以來，受多重因素影響，部分房地產(chǎn)企業(yè)在銷售回款、融資等方面遇到困難，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不斷顯現(xiàn)。針對(duì)此，金融管理部門及時(shí)采取有力措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行注入信心。但不可否認(rèn)的是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度仍然不足。交通銀行(4.86 -0.61%,診股)金融研究中心資深研究員夏丹表示，今年1至2月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)下降，房地產(chǎn)投資以及開、施工情況也偏弱，反映開年以來市場(chǎng)信心不足，存在觀望情緒?；谶@一背景，近一段時(shí)間以來，政策暖風(fēng)頻吹，“穩(wěn)”的信號(hào)十分明顯。近日召開的金融委會(huì)議指出，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。人民銀行方面在傳達(dá)學(xué)習(xí)會(huì)議精神時(shí)表示，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。銀保監(jiān)會(huì)在專題會(huì)議中指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)情況也已明朗。財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。專家認(rèn)為，隨著針對(duì)房地產(chǎn)信貸和需求端的支持政策進(jìn)一步落地生效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將加速回暖。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，考慮到當(dāng)前樓市景氣度有待恢復(fù)，加之外部不確定性因素增多，政策對(duì)穩(wěn)住國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)，一方面有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)，另一方面防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落。預(yù)計(jì)接下來房地產(chǎn)融資環(huán)境還會(huì)繼續(xù)改善，各地“因城施策”的調(diào)整政策也會(huì)增多，今年年中樓市有望止跌，房地產(chǎn)行業(yè)將走出“銷量放緩、房?jī)r(jià)下跌、投資下滑”的階段。
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文章來源:金融界