【易哥說(shuō)】
日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新建商品住宅中27個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，40個(gè)城市房?jī)r(jià)下降，其中西安領(lǐng)漲全國(guó)；
二手房方面，10個(gè)城市環(huán)比上漲，57個(gè)城市二手房?jī)r(jià)下跌，其中北京連續(xù)3個(gè)月上漲，同比漲幅更是連續(xù)6個(gè)月居全國(guó)首位。一線城市、熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)與二三線城市房?jī)r(jià)分化拉大。
與房?jī)r(jià)相對(duì)應(yīng)的是，2月百城單月成交面積同環(huán)比分別下降41%、29%，單月成交量創(chuàng)下2020年新冠疫情爆發(fā)以來(lái)次新低，3月以來(lái)周度成交數(shù)據(jù)整體延續(xù)小幅下行趨勢(shì)，但與房?jī)r(jià)漲幅特征類似，不同城市分化顯著，漲跌參半。
那么，過(guò)去的樓市“金三銀四”行情，今年能否如期而至？“丁祖昱評(píng)樓市”認(rèn)為，受政策利好影響，部分熱點(diǎn)城市已有回暖跡象，但整體行業(yè)尚未迎來(lái)真正的回暖時(shí)刻；未來(lái)供應(yīng)稀缺、核心資源加持的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍將是購(gòu)房者爭(zhēng)搶的熱點(diǎn)；房企需在重點(diǎn)城市“趁熱打鐵”，“促銷售、抓回款”仍將是接下來(lái)的第一要?jiǎng)?wù)。
圖：2020年1月后各能級(jí)城市新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、CRIC
圖：2020年1月后各能級(jí)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、CRIC
01
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部分城市回暖跡象顯現(xiàn)
四大一線城市普漲，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，二手住宅價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。一線城市已經(jīng)進(jìn)入到了二手房成交為主流的房地產(chǎn)市場(chǎng)，上海、北京、廣州包攬二手房漲幅TOP3。
二線城市中，漲幅居前的城市多為省會(huì)城市及強(qiáng)二線城市，西安是唯一新房同環(huán)比漲幅TOP10 中均出現(xiàn)的二線城市。
此時(shí)的房地產(chǎn)類似于五年前市場(chǎng)周期性輪動(dòng)，一線城市市場(chǎng)率先轉(zhuǎn)暖，然后二線城市漸次崛起，隨后在棚改貨幣化安置的助力下，三四線城市市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)暖。
表：70城新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前十?dāng)?shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
02
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政策利好下“銀四”可期
從CRIC監(jiān)測(cè)的2月以來(lái)不同城市去化率大于70%的19個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，一線城市上海占5席；而基本面良好的內(nèi)陸二線城市西安有7個(gè)項(xiàng)目去化大于70%，去化達(dá)到100%的項(xiàng)目就有5個(gè)。此外，東南沿海核心二三線城市泉州表現(xiàn)亮眼。
隨著政策利好不斷傳導(dǎo)，居民購(gòu)房預(yù)期迎來(lái)改變，但短期內(nèi)信心修復(fù)仍需要時(shí)間，從成交來(lái)看預(yù)計(jì)“金三”成色難以和去年同期相對(duì)比，但較2月預(yù)期企穩(wěn)回升，隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)，“銀四”市場(chǎng)表現(xiàn)值得期待。
但市場(chǎng)分化格局已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，“人+錢(qián)”等基本面優(yōu)秀的城市將率先回暖，但能否實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”仍有待觀察，弱二線及多數(shù)三四線將繼續(xù)盤(pán)整。
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文章來(lái)源:易居中國(guó)