樂(lè)居買房訊 在大部分購(gòu)房者的認(rèn)識(shí)中，買房可以分一次性付款和按揭貸款的方式。今天，給各位購(gòu)房者帶來(lái)了幾種付款方式的介紹，大家了解清楚后可以結(jié)合自身情況，詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，是否可以采用適合自己的付款方式。
一、全款一次性支付
購(gòu)房人一次性支付所有房款，這是開(kāi)發(fā)商和二手房主最喜歡的付款方式，沒(méi)有之一，因?yàn)殄X款當(dāng)即收入手中。
對(duì)購(gòu)房人的好處，有以下四點(diǎn)：
（1）憑借全款支付的方式，爭(zhēng)取更多的折扣和優(yōu)惠；
（2）如果是現(xiàn)房，而且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)從銀行解押，可以立即辦房本，盡早把房產(chǎn)劃入自己名下。二手房也沒(méi)有顧慮，同樣可以立即辦理；
（3）不需要償還銀行利息貸款；
（4）方便后期轉(zhuǎn)賣、抵押自己的房產(chǎn)。
二、全款分期
購(gòu)房人分若干次，將購(gòu)房款支付給開(kāi)發(fā)商或二手房主。一般情況下，開(kāi)發(fā)商的全款分期限時(shí)在2-3個(gè)月，二手房則因人而異。
這種方式相對(duì)于全款一次性支付，購(gòu)房者有一定的回旋和籌集資金的余地。也因?yàn)椴恍枰ㄟ^(guò)銀行，所以可以自己掌握節(jié)奏。
三、公積金貸款
購(gòu)房人使用自己的住房公積金，在符合當(dāng)?shù)毓e金使用制度的前提下，向公積金管理中心提交申請(qǐng)，對(duì)自己想要購(gòu)入的房屋進(jìn)行貸款。
1、公積金貸款的好處
公積金貸款的最大好處是貸款利率很低，是國(guó)家對(duì)合法納稅居民的一個(gè)福利或補(bǔ)貼性貸款。相對(duì)于商業(yè)貸款，可以省下一大筆利息支出。
2、公積金貸款的弊端
公積金貸款使用條件比較苛刻，不是人人都可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的。審核時(shí)間也很漫長(zhǎng)，有時(shí)甚至超過(guò)半年，造成很多開(kāi)發(fā)商和二手房主不愿意賣給使用公積金貸款的購(gòu)房者。
公積金貸款金額有一定上限，大部分時(shí)候必須大量提高首付比例，或者進(jìn)行混合貸款，才能填補(bǔ)空缺。
四、商業(yè)貸款
在支付對(duì)應(yīng)首付款后，通過(guò)商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。商業(yè)貸款因?yàn)閷徟鷷r(shí)間快，申請(qǐng)條件廣，額度上沒(méi)有公積金貸款那樣嚴(yán)苛的限制，所以目前購(gòu)房貸款的主要方式就是商業(yè)貸款。
開(kāi)發(fā)商和二手房主，相對(duì)于公積金，也更能接受商業(yè)貸款。
目前商業(yè)銀行從申請(qǐng)到放款，只需要7-10個(gè)工作日，而且首套房貸的利率會(huì)有一定折扣，審核資料也相對(duì)較少，審批也相對(duì)比較容易通過(guò)。但商業(yè)貸款利率比起公積金貸款利率，就要高很多了。
五、混合貸款
混合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款共同使用，在買房過(guò)程中一并運(yùn)用的一種付款方式。常用于公積金貸款使用額度達(dá)到上限，剩余款項(xiàng)又無(wú)法一次性支付的情況。
這種付款方式可以最大限度地為購(gòu)房者省錢，既不提高首付比例，又可以降低貸款利率。當(dāng)然，相對(duì)應(yīng)地，也有賣方不愿意等，貸款審核流程繁瑣，等待時(shí)間長(zhǎng)，耗費(fèi)精力等。
總而言之，買房選擇哪種付款方式，主要還是要看購(gòu)房者的資金規(guī)劃。若是把買房作為一種理財(cái)選擇的話，公積金貸款、首套房貸能用到就盡量用，但是建議使用等額本金還款方式，這樣初期還款以本金還的多一些。
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