今日在常州，位于 常州市武進區(qū)牛塘鎮(zhèn)金棕櫚灣花苑有一套207萬的套房，第二次被拍賣，降價至116萬起拍，經(jīng)過20次激烈出價競爭，被成功拍出了！
房屋吸引了3人，共2531次圍觀。
最終成交價為120.2萬元，折合單價約13834元/平。
房屋的具體情況：位于江蘇省常州市武進區(qū)牛塘鎮(zhèn)金棕櫚灣花苑79幢701室不動產(chǎn)。
房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋總層數(shù)為19層、所在樓層為7。房屋建筑面積為86.89平方米。房屋建筑結構為鋼混結構。房屋裝修狀況良好。房屋戶型、朝向等以實際為準。
鑰匙：/
租賃情況：無
共有情況：單獨所有
優(yōu)先購買權人：待定
起拍價：116萬元；
保證金：23萬元；
加價幅度：0.2萬元。
牛塘二手房評估價超2.3萬/㎡
評估價為207萬（約23801元/m）；起拍價116萬（約13350元/m），相當于打56折起拍。吸引了2458人次圍觀，40人設置提醒，3人積極參與。
經(jīng)過20次激烈出價競拍，最終該房屋以120萬的價格被拍賣成交，比評估價少了86.6萬元！
評估價達到了2.3萬元/㎡，成交價卻只有1.3萬元/㎡，價差還是有點大，這或許就是法拍房吸引“撿漏”的原因。
評估價是否虛高？網(wǎng)友對此表示不解，牛塘的房子能這么高？
牛塘二手房評估價超2.3萬/㎡
根據(jù)克而瑞最新的房價地圖顯示，牛塘板塊的新房均價在18103元/㎡，而這個二手房評估價相對新房還高出5千一平。
該社區(qū)所在牛塘板塊，目前在售新盤中南菩悅文瀾國賓，新房均價在17200元/㎡。
另一個建源塘月觀邸小高層和疊墅1-8#、10#樓余房在售，小高層7#8#10#樓均價約21000元/㎡，戶型建筑面積約116-160㎡，疊墅1-6#樓總價約450-620萬元/套。
本次拍賣的金棕櫚灣也是近幾年新交付小區(qū)，涵蓋普通住宅和別墅，之前別墅價格在17000元/㎡-23000元/㎡。早期高層在5500元/㎡左右，不管評估價多高，最終成交1.3萬元/㎡的成交價，您覺得合理嗎？
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文章來源:樂居買房