今日在常州,位于 常州市武進(jìn)區(qū)牛塘鎮(zhèn)金棕櫚灣花苑有一套207萬(wàn)的套房,第二次被拍賣(mài),降價(jià)至116萬(wàn)起拍,經(jīng)過(guò)20次激烈出價(jià)競(jìng)爭(zhēng),被成功拍出了!
房屋吸引了3人,共2531次圍觀。
最終成交價(jià)為120.2萬(wàn)元,折合單價(jià)約13834元/平。
房屋的具體情況:位于江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)牛塘鎮(zhèn)金棕櫚灣花苑79幢701室不動(dòng)產(chǎn)。
房屋規(guī)劃用途為住宅,房屋總層數(shù)為19層、所在樓層為7。房屋建筑面積為86.89平方米。房屋建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)。房屋裝修狀況良好。房屋戶型、朝向等以實(shí)際為準(zhǔn)。
鑰匙:/
租賃情況:無(wú)
共有情況:?jiǎn)为?dú)所有
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人:待定
起拍價(jià):116萬(wàn)元;
保證金:23萬(wàn)元;
加價(jià)幅度:0.2萬(wàn)元。
牛塘二手房評(píng)估價(jià)超2.3萬(wàn)/㎡
評(píng)估價(jià)為207萬(wàn)(約23801元/m);起拍價(jià)116萬(wàn)(約13350元/m),相當(dāng)于打56折起拍。吸引了2458人次圍觀,40人設(shè)置提醒,3人積極參與。
經(jīng)過(guò)20次激烈出價(jià)競(jìng)拍,最終該房屋以120萬(wàn)的價(jià)格被拍賣(mài)成交,比評(píng)估價(jià)少了86.6萬(wàn)元!
評(píng)估價(jià)達(dá)到了2.3萬(wàn)元/㎡,成交價(jià)卻只有1.3萬(wàn)元/㎡,價(jià)差還是有點(diǎn)大,這或許就是法拍房吸引“撿漏”的原因。
評(píng)估價(jià)是否虛高?網(wǎng)友對(duì)此表示不解,牛塘的房子能這么高?
牛塘二手房評(píng)估價(jià)超2.3萬(wàn)/㎡
根據(jù)克而瑞最新的房?jī)r(jià)地圖顯示,牛塘板塊的新房均價(jià)在18103元/㎡,而這個(gè)二手房評(píng)估價(jià)相對(duì)新房還高出5千一平。
該社區(qū)所在牛塘板塊,目前在售新盤(pán)中南菩悅文瀾國(guó)賓,新房均價(jià)在17200元/㎡。
另一個(gè)建源塘月觀邸小高層和疊墅1-8#、10#樓余房在售,小高層7#8#10#樓均價(jià)約21000元/㎡,戶型建筑面積約116-160㎡,疊墅1-6#樓總價(jià)約450-620萬(wàn)元/套。
本次拍賣(mài)的金棕櫚灣也是近幾年新交付小區(qū),涵蓋普通住宅和別墅,之前別墅價(jià)格在17000元/㎡-23000元/㎡。早期高層在5500元/㎡左右,不管評(píng)估價(jià)多高,最終成交1.3萬(wàn)元/㎡的成交價(jià),您覺(jué)得合理嗎?
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