反復(fù)的疫情疊加區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素,讓哈爾濱成為打響取消樓市限購限貸第一槍的城市。
哈爾濱市政府官網(wǎng)3月23日發(fā)布《關(guān)于擬廢止<哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>》文件的公式,明確2018年出臺的當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控措施已完成階段性調(diào)控使命,擬予以廢止。根據(jù)2018年發(fā)布的《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》),4年來哈爾濱市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行了包括限購、限貸、強(qiáng)監(jiān)管等樓市緊縮政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,廢止此前緊縮性政策,是樓市政策放松的一個重要體現(xiàn)。
圖片來源:官網(wǎng)截圖
多項(xiàng)指標(biāo)普跌
調(diào)控四年來,哈爾濱市區(qū)的房地產(chǎn)市場迅速降溫。特別是2021年,反復(fù)的疫情疊加整體經(jīng)濟(jì)因素,該地區(qū)的房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行通道,國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,2月份,哈爾濱新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%,同比下降3.8%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%,同比下降3.4%。自2021年8月至今,哈爾濱新房價格已連續(xù)七月下跌,今年2月環(huán)比跌幅有所收窄,不過仍在低谷。
此前同策發(fā)布的《2021年哈爾濱房地產(chǎn)市場年報》顯示,哈爾濱樓市之所以呈現(xiàn)疲態(tài),根源在于供需失衡。同策在報告中稱,哈爾濱近五年住宅年平均供應(yīng)量達(dá)848萬平方米,年平均銷售量僅699萬平方米,市場供應(yīng)規(guī)模過大,需求難以滿足供應(yīng)去化,供需結(jié)構(gòu)失衡,庫存量增大。同時,產(chǎn)品集中入市,市場需求傾向飽和,造成產(chǎn)品去化乏力,新房空置率提高。
哈爾濱樓市多項(xiàng)指標(biāo)的普跌,除了區(qū)域經(jīng)濟(jì)與疫情因素影響之外,也與此前哈爾濱發(fā)布的樓市緊縮政策密切相關(guān)。
頒布于2018年5月5日的《通知》采取了多項(xiàng)樓市緊縮措施。其中,《通知》中明確要求實(shí)行區(qū)域性限售政策。在主城區(qū)6區(qū)落實(shí)三年限售政策,從商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年可上市交易;收緊貸款政策,將公積金個人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4,并控制二套以上購房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)等。
短期有望喚醒部分剛需
“此次哈爾濱擬廢止區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策釋放了一定的積極信號,加持作用不容小覷?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)曉榮表示。
同策機(jī)構(gòu)的報告顯示, 2021年,哈爾濱住宅供應(yīng)422萬平方米,同比下降58%;成交361萬平方米,同比下降28%;成交金額373億元,同比下降32%。
在關(guān)曉榮看來,當(dāng)前疫情在一定程度上影響經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,居民存款下降導(dǎo)致樓市購買力下降,去化與需求兩端均緊張導(dǎo)致樓市交易局面較顯乏力,城市庫存積壓。而本次哈爾濱以發(fā)布明確公示文件的方式向市場傳遞,政策調(diào)整具有一定的權(quán)威性、務(wù)實(shí)性,將在一定程度上弱化市場觀望情緒以及存疑心理。
關(guān)曉榮預(yù)測,廢止區(qū)域限售等舉措,短期內(nèi)有望喚醒部分購房群體尤其是受限區(qū)域群體的置業(yè)需求,進(jìn)一步緩解城市庫存壓力,使得合理住房需求得到滿足。
全面放松不具備條件
來自諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),自2022年以來已有近60個城市進(jìn)行了政策“松綁”,但調(diào)整層面各不相同。
對于本次哈爾濱打響取消限購限貸第一槍,是否將引發(fā)其他城市效仿,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,全國大規(guī)模取消限購可能性不大,但可能會有部分區(qū)域?qū)σ恍┻^于嚴(yán)苛、過于收緊的政策進(jìn)行調(diào)整,這也是”因城施策“的一個體現(xiàn),哈爾濱的做法對其他城市有借鑒意義。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,此前各地政策的調(diào)整,更多體現(xiàn)為金融政策放松,“五限”政策的放松節(jié)奏較慢。未來各地應(yīng)“慎重出臺收縮性政策”,基于市場狀況積極調(diào)整,多從房地產(chǎn)市場交易活躍的角度出發(fā),為市場復(fù)蘇創(chuàng)造窗口期。
北京商報記者 盧揚(yáng) 實(shí)習(xí)記者 孫永志
【購房資訊輕松享,快來關(guān)注樂居網(wǎng)】
文章來源:北京商報