最近，全國房地產(chǎn)調(diào)控在執(zhí)行層面稍微有了松動(dòng)，繼菏澤、重慶、江西贛州后，佛山部分地區(qū)一些銀行首套房貸首付比例最低降至2成。據(jù)了解，蘇州、南京、廣州等地區(qū)的部分銀行也于近日下調(diào)了房貸利率，房貸松動(dòng)呈現(xiàn)出“多點(diǎn)開花”。
但需要明確的是，調(diào)控并非全面放松，而是在堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位之下的因城施策。而且多地的房貸政策寬松也是定向的，有針對性的精準(zhǔn)調(diào)控，主要都面向自住剛需，這是最近信貸政策的寬松方向，預(yù)計(jì)接下來還會(huì)有針對二套等改善購房者的利好措施出臺(tái)。
所以，對于要貸款買房的購房者來說，要注意關(guān)注當(dāng)?shù)卣?，除此之外，還要多了解關(guān)于房貸的一些知識(shí)。有一些誤區(qū)盡量要避開。
1、以為每家銀行房貸利率都一樣。
有時(shí)候覺得銀行都是國家的，各大銀行在執(zhí)行房貸利率時(shí)是一致的。其實(shí)，每家銀行都有不同的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，有的銀行可能會(huì)直接執(zhí)行國家頒布的基準(zhǔn)利率，也有的銀行會(huì)在此基礎(chǔ)上加點(diǎn)，就是提高，當(dāng)然也會(huì)有折扣的情況。
所以，購房者在跑貸款時(shí)，要多走幾家銀行，多問問具體情況。這就是為什么有時(shí)候你在這家銀行貸款不行換一家卻可以的原因。
2、認(rèn)為商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款就一定劃算。
大多數(shù)情況下，我們都知道，能選擇公積金貸款最好，但往往現(xiàn)實(shí)不允許，所以很多人在條件成熟的時(shí)候就想轉(zhuǎn)為公積金貸款，這個(gè)想法沒問題，但要因人而異，不是所有人都適合。
如果處在還款前期，比如只還了2、3年，那么轉(zhuǎn)公積金貸款是有必要的，也比較劃算。但如果是還款后期，其實(shí)就沒有必要了。
3、選擇年限短利息少會(huì)更劃算？
大家都知道，貸款年限越長所要支付的利息更多，所以一般認(rèn)為貸款時(shí)間越長越不劃算?；蛘哒f選擇等額本金比等額本息要還的利息也少，是不是一定要選擇等額本金呢？
實(shí)際上，選擇房貸期限長短或哪種還款方式主要還是取決于你的資金實(shí)力，年限短，那么每月的月供自然就高出很多。不是說大家不想選擇等額本金或少貸幾年。主要是因?yàn)橘Y金實(shí)力不允許。
等額本息剛開始還款的時(shí)候月供支出較低，對初期還款壓力不大，而等額本金總利息少，但初期還款壓力較大，所以，很多人只能選擇等額本息還款方式。
另外，還有一個(gè)非常重要的原因，那就是“通貨膨脹”，30年后的1萬塊跟現(xiàn)在的1萬塊又能怎么比較呢？
4、每月按時(shí)還款有錯(cuò)嗎？
每月按時(shí)還款沒錯(cuò)，但誰也不敢保證不出意外。你以為這按照還款時(shí)間打款就沒問題了，但事實(shí)上，你的轉(zhuǎn)賬難免會(huì)有延遲，會(huì)造成時(shí)間差，導(dǎo)致無法按時(shí)還款，你說你是挺積極的人，最后卻落得個(gè)征信出問題冤不冤？
所以購房者一定要給自己留有余地，不要把事情安排到最后一刻，到了還款的時(shí)間可以提前一兩天，這樣也更保險(xiǎn)一些。
5、公積金貸款提前還？
住房公積金作為一項(xiàng)社會(huì)福利，我們要充分利用好。但有人總是不想有貸款壓力，覺得有點(diǎn)錢了需要提前把貸款還了。實(shí)際上，很多時(shí)候，還款后期大部分利息還得差不多了，而剩余的大都是本金，如果提前還款并不能節(jié)省過多的利息，也就顯得不那么劃算了。
所以，一般情況下，公積金貸款千萬別提前還，這么低水平的利率，能享受較低折扣的利率優(yōu)惠不多，當(dāng)然土豪除外。
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文章來源:樂居買房
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