毛坯房在交房的時(shí)候一般都是有裝水電的,并且是已經(jīng)開好戶了的。但是這些水電一般都是根據(jù)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置的,而不同業(yè)主對水電的需求都是不一樣的,所以在裝修房屋的過程當(dāng)中,一般都需要對毛坯房的水電進(jìn)行改造。
毛坯房交房要注意什么?
1、查看開發(fā)商證件。
毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中,尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》,而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案,例如消防設(shè)施等。
2、檢查墻體狀況。
毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題,墻面空鼓可以用小錘子敲出來,如果發(fā)出咚咚的聲音,即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話,會出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞,例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等,這都會給裝修帶來很多不利的影響。
3、檢查水電。
購房者在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電,每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記,我們可以用試電筆來測試每個(gè)插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水,灌進(jìn)管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。
4、檢查門窗。
如果門窗的結(jié)構(gòu)不好,同時(shí)密封性又差的話,這不僅僅會造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象,還直接影響著房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖,開啟是否靈活;還需要用專業(yè)測量儀,通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。
5、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》。
在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同時(shí),考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
【購房資訊輕松享,快來關(guān)注樂居網(wǎng)】
文章來源:樂居買房
優(yōu)質(zhì)內(nèi)容推薦
專家看好、政策規(guī)劃落地,“環(huán)京第一城”房價(jià)神話,即將重現(xiàn)?安陽土拍|2022年年后首拍告捷,示范區(qū)地塊底價(jià)成交!驚嘆濱江!灣區(qū)之眼主力店計(jì)劃簽約,保利國際廣場即將來襲