想在海珠區(qū)上車新房,門檻是多少?答案是:6.6萬/㎡(廣州大道南紫星華府,公寓式設(shè)計)。
這要是再疊個江景buff,想不貴都難。
巧了,在網(wǎng)傳的廣州2022年集中供地名單中,海珠區(qū)拿出了一宗江景靚地。
附近的世茂天鵝灣和時代大家,都賣出了單價10萬+,那它呢?
優(yōu)點
配套完善 滿滿煙火氣
橡膠廠、電池廠、鋅片廠……一條工業(yè)大道從西到東穿過,滿載海珠西部的工業(yè)記憶。
不過,隨著廣州主城區(qū)“退二進三”,板塊內(nèi)的舊工廠一個個遷出,這里被一座座商品房填滿。
鋅片廠地塊正位于海珠西部,與昌崗和廣紙相鄰。距離最近的地鐵是1號線/廣佛線沙園站,步行時間在15分鐘左右。
海
按照此前公布的規(guī)劃條件,地塊實際分為4宗小地塊,被鶴洞大橋“分隔開”。
其中1-3是二類住宅用地,總面積30773㎡,計容建筑面積共計124059㎡。1、3高度100米,容積率4.6;2高度60米,容積率3.0。
作為海珠區(qū)配套最為成熟完善的片區(qū),鋅片廠地塊可以說是在地段上“躺贏”的,休閑娛樂不愁沒處去。
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全海珠數(shù)一數(shù)二的大型商業(yè)體——樂峰廣場,還有周邊不計其數(shù)的餐飲店,莊頭公園、濱江綠地都在步行距離。在白蜆殼碼頭坐船or開車上鶴洞大橋,直達規(guī)劃百萬方綜合體的廣船片區(qū)。
海珠新房,再來一個10萬+?
海珠新房,再來一個10萬+?
海珠新房,再來一個10萬+?
不僅如此,項目隔壁還有個廣州市歷史建筑——廣東省石油公司昌崗路油庫,幾個“大油桶”被圍墻圍住,并且貼上了歷史文化保護范圍的條子。
查閱資料才發(fā)現(xiàn),這里以前曾經(jīng)被規(guī)劃為廣州市工業(yè)博覽館:“以現(xiàn)代材料連接油罐整體,油罐內(nèi)部改造成室內(nèi)展廳,外部設(shè)計成室外展場,形成標志性建筑,并利用附近的廣州橡膠廠和廣州電池廠建成博覽館配套設(shè)施。”(來源:廣州日報)
也許,這里有望成為廣鋼中央公園2.0?
另一個不得不說的又是就是江景資源。地塊距離江邊很近,對面就是建設(shè)中的廣船。此前我們曾經(jīng)盤點過廣州2022年上新江景盤(回顧請戳)。
值得表揚的還有教育資源。寶玉直實驗小學是海珠區(qū)的老牌名校了,光大花園和南邊路各兩個校區(qū)。本身項目還會配建20班幼兒園,其中包括2個托兒班 。
只不過,兩個寶玉直校區(qū)規(guī)模都不算大,而且光大校區(qū)上了學位預警名單,在隔壁不一定就能讀。
(玉直圖
此外,靠近寶崗大道一側(cè)還有個三甲醫(yī)院——南方醫(yī)科大學珠江醫(yī)院,醫(yī)療資源也有了。
總體來看,身在海珠西,已經(jīng)贏在配套;有江景資源加持,可以說是錦上添花了。
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那么,地塊有沒有缺點呢?
缺點
高架油庫旁,土壤在修復
缺點也很明顯。
首先就是橫在兩宗地塊之間的鶴洞大橋,作為荔灣海珠之間的交通要道,車流量很大,當然也就很吵。
而且,地塊周邊幾乎都是居民區(qū),特別是還有光大花園這種體量大、組團多的商品房小區(qū),出行需求很大。
但地塊周邊道路多為雙車道,再加上沿路還有學校,日后項目業(yè)主要想駛?cè)胫鞲傻啦龒徫髀泛凸I(yè)大道,可能要堵上不止一會兒。
鋅片廠地塊本身還規(guī)劃有安置房,可能有潛在購房者會介意。
畢竟過去很長一段時間都是工業(yè)用地,污染在所難免。事實上,我們在現(xiàn)場看到,地塊正在進行土壤污染修復工作,被深藍色材料蓋住??隙ㄒ迯屯瓿刹艜_展建設(shè)的。
還有就是剛剛提到的昔日油庫,現(xiàn)狀周邊是物流園和停車場,暫不清楚下一步的規(guī)劃。一方面可能擔心污染,另一方面也擔心工程進度。
畢竟公布博覽館規(guī)劃已經(jīng)是十幾年前的事情了。要是像廣鋼中央公園一樣,一鴿好多年可怎么辦?
價格
又一個10萬+誕生?
優(yōu)缺點都如此明顯,而且又是帶江景的海珠,這宗地塊依舊備受關(guān)注。
地塊周邊目前只有兩個新盤,都是一線江景,大戶型,單價最高10萬+。
一個是世茂接手粵泰的天鵝灣(海珠),在售建面約237-294㎡四房,均價約13-15萬元/㎡。另一個是對岸的廣州濱江上都·璇灣(荔灣),在售在售建面約110-155㎡戶型,均價約7.5-8萬元/㎡。
稍遠一點還有8號線寶崗大道站旁的中旅天宸府,三度易主+體量偏小+靠近馬路,雖然距離地鐵非常近,但估計不是鋅片廠地塊的對手。
二手房方面,中海的光大花園幾乎“包圍”了整個片區(qū)。不同組團因為位置、建設(shè)年代和產(chǎn)品差異,價格也拉開差距。
貝殼找房信息顯示,光大花園幾個組團的參考價為:三期榕岸(67858元/㎡)、四期水岸榕城(66036元/㎡)、二期榕景四季(60301元/㎡)、四期和榕風景(59404元/㎡)、中海錦榕灣(72350元/㎡)。
從2016年起至今,海珠僅出讓了10宗宅地。就連隔壁的“老城兄弟”荔灣也有16宗宅地釋放。
總體來說,海珠的新盤會越來越稀缺,據(jù)廣州“十四五”住房規(guī)劃數(shù)據(jù)顯示,海珠未來五年新建商品住房供應(yīng)只有2.5萬套。這個供應(yīng)量在全市內(nèi)僅多于越秀,甚至比天河、荔灣還要少1萬套。
面包決定面粉價,海珠地塊頻頻拍出高價,屢屢沖上廣州樓面價TOP10,推出的產(chǎn)品售價也水漲船高,起碼要7-9萬元/㎡以上。
縱觀海珠幾年宅地出讓,大多被中海收入麾下。不知在自家大盤門口的江景宅地,會不會引起中海之外的房企感興趣。
海珠新房,再來一個10萬+?
海珠新房,再來一個10萬+?
| 附近的“中海元素”存在感很高
那么,這個全新江景盤,有機會沖上10萬+嗎?
來源:廣州樂居
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文章來源:樂居買房
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