一片低迷的樓市,接踵而來(lái)的救市政策,讓購(gòu)房者迷了眼。
究竟是隨波逐流繼續(xù)吃瓜看戲,還是把握行情抄底樓市,更多人現(xiàn)在選擇了等。
01
2020年之前,買房等于賺錢這個(gè)概念,雖然可能并不完全正確,但很多人在資金寬裕的情況下都會(huì)選擇買房,無(wú)論是自住、投資或是資產(chǎn)配置,樓市可以說(shuō)是不二之選。中國(guó)樓市的火熱也要?dú)w功于全民熱衷買房,大家愿意買,也敢買,樓市的預(yù)期和信心很大程度上來(lái)源于這。
但2021年下半年,風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變,控金融、控土地、控二手房……口袋被扎緊,單純的降價(jià)已然刺激不了銷量,緊接著房企兵敗如山倒般紛紛暴雷,市場(chǎng)底先來(lái)了。
隨之而來(lái)的,也是大家常說(shuō)的政策底,2022年開年,樓市籠罩在一片春風(fēng)中,降利率、降首付、購(gòu)房補(bǔ)貼、放開落戶,限購(gòu)限售限貸限購(gòu),調(diào)控的利器紛紛松動(dòng)。以常州來(lái)說(shuō),降利率、降首付是最直觀的表現(xiàn)。
02
有人說(shuō):房地產(chǎn)是一條大江大河,開發(fā)商在上游,購(gòu)房者在下游。
水,能載舟,亦能覆舟,當(dāng)下誰(shuí)也不能獨(dú)善其身。但現(xiàn)在,當(dāng)上游春風(fēng)拂面時(shí),下游依舊春寒料峭,上游和下游,似乎越來(lái)越割裂,從上游傳導(dǎo)到下游,也似乎也越來(lái)越困難。
2021年開年以來(lái),常州新房、二手房數(shù)據(jù)都不太好看,新房入市放緩,二手房雖較去年停擺階段有所回溫但依舊冷淡。3月前兩周,常州樓市成交數(shù)據(jù)并不理想,但有開發(fā)商計(jì)劃在下旬入市,剛準(zhǔn)備預(yù)熱卻被來(lái)勢(shì)洶洶的新冠疫情澆了個(gè)透心涼,至此,“金三”成色不足已基本成為定局。
03
無(wú)論是受宏觀大環(huán)境影響,還是受限于口袋里的錢,大家觀望、唱衰的想法大概率離不開以下這幾點(diǎn):
其一:買漲不買跌,越火熱越起勁,越冷清越觀望
在全國(guó)樓市都低迷的大背景下,購(gòu)房者不敢輕易入市。中國(guó)人的一種慣有的思想就是買漲不買跌,任何一件東西價(jià)格越漲,越多的人去購(gòu)買,價(jià)格就自然越高;反之亦然。
有人買房是為了投資,有人買房是為了自住。只要買了房,都希望房?jī)r(jià)上漲,保值。但全國(guó)普漲已經(jīng)是過(guò)去式,單純想靠投資房子而實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
鑒于常州現(xiàn)在的情況,房?jī)r(jià)大漲大跌的概率不大,但在政策周期中跌跌漲漲會(huì)是常態(tài)。既然不會(huì)大漲,那把大量的現(xiàn)金投入樓市還不如好好保證自己的現(xiàn)金流,更為靠譜。
其二:收入和消費(fèi)水平下降,不敢買房
戰(zhàn)爭(zhēng)、大國(guó)博弈、油價(jià)上漲、互聯(lián)網(wǎng)裁員危機(jī),每一個(gè)都是炸彈,明天和意外,哪一個(gè)會(huì)先來(lái)都未可知。反復(fù)的疫情,更是樓市中最大的黑天鵝,不僅打亂了每個(gè)人的生活節(jié)奏,更是擾亂了生產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)節(jié)奏,未來(lái)收入的不確定性,扼住了大家超前消費(fèi)的手,月月固定的房貸讓人不敢造次。
只能說(shuō),如果真的要買房,要想想是否有足夠的信心和現(xiàn)金流來(lái)應(yīng)對(duì)這些未知的意外。
其三:開發(fā)商自身難保,購(gòu)房者怕爛尾難維權(quán)
雪上加霜的是,購(gòu)房者心理建設(shè)走完了最終買了房子,能否交房成為了他們最大的心病。時(shí)代的一粒沙,落到每個(gè)人身上就是一座大山。在全國(guó)不少知名品牌房企相續(xù)暴雷后,購(gòu)房者更不知該如何選擇了。
以前買房時(shí),要選大品牌的開發(fā)商,要選實(shí)力雄厚的開發(fā)商……但當(dāng)這樣的選擇都不能成為購(gòu)房保障時(shí),購(gòu)房者的心更加不能安定了。
04
市場(chǎng)和政策相互博弈的階段,是危機(jī)也是機(jī)遇,當(dāng)下購(gòu)房者普遍處于比較謹(jǐn)慎的狀態(tài),對(duì)于房地產(chǎn)也是看空占者多。但事實(shí)是,我們確實(shí)站在第三次救市窗口期。
剛需的機(jī)會(huì)來(lái)了。如果是自住型購(gòu)房者,在條件允許的情況下,一定是買早不買晚的。特別是在市場(chǎng)不景氣的時(shí)候入市,可以多磨磨價(jià)格,購(gòu)房成本是實(shí)打?qū)嵉臅?huì)下降不少。
對(duì)待樓市沒(méi)必要太悲觀,從08、14年的大周期中,房?jī)r(jià)一直都有漲有跌的,我們有理由相信政策是有掌控全局的能力的。
同時(shí)也沒(méi)必要太樂(lè)觀,去地產(chǎn)化是必然,穩(wěn)經(jīng)濟(jì)也是必然,現(xiàn)在只是遠(yuǎn)期目標(biāo)和燃眉之急的相互拉鋸,大環(huán)境已今時(shí)不同往日,現(xiàn)在的買房窗口期不是為了以后能漲,能相對(duì)低位買到安全的房子就是賺了。
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