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參考價出臺半年,廣州二手房回暖?但別高興得太早!
時間:2022-03-29 07:45:13  來源:樂居網  
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還記得去年上半年,廣州二手房市場有多火爆嗎?

在2021年的1-5月,廣州連續(xù)5個月二手房成交量超過10000套,其中有3個月更是突破15000套。優(yōu)質房源一上架就是“秒光”,部分業(yè)主更是有恃無恐,肆意漲價,“魔幻”市場之下,唯有中介賺得滿盆金缽。

因此,廣州先是在4月出臺增值稅“2轉5”新政,迅速給二手房市場降溫;到了8月31日,廣州更是使出殺手锏——公布96個熱門小區(qū)二手房參考價,部分小區(qū)參考價相較掛牌價“腰斬”,此后,大多銀行明確按參考價放款,貝殼等網站下架房源成交情況,廣州二手房跌入冰點。

如今二手房參考價已經出臺半年有余,廣州的二手房市場怎么樣了?

跌至谷底后,二手房市場逐漸回暖

根據貝殼研究院數據,自參考價發(fā)布后至2021年底,廣州二手房周成交量一直都在2000套以下,其中參考價出臺后的第一周更是跌到2021年全年最低水平。

圖片來源:貝殼研究院羊城分院

而進入2022年,廣州二手房周成交量先是在春節(jié)期間出現明顯下滑,此后又穩(wěn)步上升,特別是進入3月以后,每周成交量都能維持在2000套左右,回暖跡象明顯。

若是按月度成交量來看,二手房市場的回暖更加明顯。

可以看到,去年上下半年的月成交量差距明顯,而兩個明顯的拐點出現在5月和9月(2月成交減少是春節(jié)假期原因),分別是“2轉5”以及二手房參考價新政的次月,調控政策的威力顯而易見。

細看也可以發(fā)現,在去年的后幾個月,二手房成交量便已經在穩(wěn)步上升,到了今年1月已經超過7000套,雖然在2月份春節(jié)期間成交量又明顯下滑,但是從近幾周每周都超過2000套的數據來看,3月二手房成交量有望突破8000套。

除了成交量以外,二手房價格也是在近期迎來拐點。根據國家統(tǒng)計局最新公布的70城房價,2月廣州二手房環(huán)比上漲0.6%,是二手房參考價出臺以后的首次上漲。

96個參考價小區(qū)中88個實現成交

在聊完整個廣州二手房行情以后,我們再來看看被二手房參考價影響最直接的那96個小區(qū)的近況。

還記得參考價剛出臺時,最讓人詫異的便是參考價與實際成交價的巨大差距。其中最具代表性的莫過于珠江新城東的凱旋新世界,其參考價為88311元/㎡,而之前在貝殼上的掛牌均價則去到173253元/㎡,直接打了個5折!

也正因此,不少業(yè)主在當時根本無法接受這種價差,態(tài)度強硬地表示與其降價,不如不賣,而購房者則大多選擇了觀望,所以那96個熱門小區(qū)的成交量也隨之一落千丈,甚至只要有房源按參考價成交都能引起不小的轟動。

而到了今天,情況已經大不相同。根據克而瑞統(tǒng)計,截止到今年2月,廣州首批96個參考價小區(qū)中已經有88個有成交記錄,其中自在城市花園更是已賣出65套。

圖片來源:克而瑞廣佛區(qū)域

同時,克而瑞也統(tǒng)計了實際成交價與參考價的差值,其中有35個二手小區(qū)價差超5000元/㎡,占比達到37%,25個小區(qū)價差在1000到5000元/㎡之間,占比為26%,剩余的28個樓盤價差在1000元/㎡以下。

圖片來源:克而瑞廣佛區(qū)域

像是賣得最好的自在城市花園,實際成交均價還要比參考價低了1794元/㎡,而同位于番禺漢溪長隆的錦繡香江花園,即便實際成交價高出參考價17384元/㎡,依然賣出了30套。

不難看出,即使是受參考價政策影響最大的這96個小區(qū),成交情況也已經在恢復正常水平。

值得一提的是,在貝殼上可以看到,就連凱旋新世界近3個月內都賣出了2套。據置業(yè)人員透露,最新成交價已經突破20萬元/㎡。

截圖來源:貝殼

現在可以入手二手房了嗎

同樣是參考價政策,深圳自去年“208政策”后二手房市場至今依然一蹶不振,相較之下,廣州的參考價政策所帶來的的影響遠遠沒有想象中的大,原因為何?難道參考價政策對廣州不管用?

實際上,在二手房參考價出臺時,廣州市住房政策研究中心就明確提到,參考價的目的在于規(guī)范二手住房市場交易秩序,推動市場運行更加健康平穩(wěn)。

就目前來看,廣州二手房市場雖然有所回暖,但也僅僅是正在恢復正常水平,而這恰恰是二手房參考價起到的作用。

那么,在當下的行情下,二手房可以入手了嗎?

樂居君認為,現在買二手房確實是個好時機。近期廣州房貸利率降低,放款速度加快,甚至有銀行還放松了限制,不再嚴格按照參考價放款,不再嚴查首付來源,這對購房者來說還是利大于弊的。

另一方面,現階段業(yè)主對市場依然信心不足,在過去的一周,廣州有7成報價盤源下調價格(廣州中原數據)。

圖片來源:廣州中原研究發(fā)展部

而且,廣州二手房源掛牌量一直在上升,目前已經突破10萬套(貝殼找房數據),這也意味著二手房市場整體還是偏向供過于求,購房者選擇較多,房子的議價空間也比較大。

截圖來源:貝殼

對于目前手頭并不寬裕,或是還沒有物色到特別滿意房源的購房者來說,現在也可以再耐心等等,不必擔心未來樓市會太過火爆而上車太晚。

畢竟,當二手房市場再度火爆后,第二批參考價小區(qū)也許就要來了。

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文章來源:樂居買房

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