樂居買房訊 剛剛，外海掛地，江門迎來2022年年內(nèi)首宗宅地公開掛牌。
據(jù)江門市公共資源交易中心信息，地塊為江門市JCR2022-17(江海04)號地，位于高新區(qū)3號地金甌路與連海路交界東北側(cè)。
宗地出讓建設(shè)用地面積約105畝（70150.74平方米），掛牌起始價約6.4億元（63977萬元），折合樓面價3316元/㎡，將于2022年4月29日10時起競拍。
地塊位置（僅供參考）
出讓面積約105畝
折合樓面價約3316元/㎡
具體來看，掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求：
江門市JCR2022-17(江海04)號地位于高新區(qū)3號地金甌路與連海路交界東北側(cè)，用途為城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房、其他商服用地，出讓建設(shè)用地面積70150.74平方米，即約105畝。
其中，地塊一41564.70平方米，地塊二28586.04平方米。土地使用年限為商業(yè)用地40年，住宅用地70年，自土地移交之日起計(jì)。
地塊詳情
規(guī)劃指標(biāo)方面：地塊容積率：2.0-2.75；計(jì)算容積率建筑面積：140314-192931平方米，其中：商業(yè)建筑計(jì)算容積率建筑面積9646-38586平方米（即商業(yè)建筑計(jì)算容積率建筑面積占計(jì)算容積率總建筑面積5%-20%）。
地塊一計(jì)算容積率建筑面積：83130-114303平方米；地塊二計(jì)算容積率建筑面積：57184-78628平方米；地塊二部分計(jì)算容積率面積可統(tǒng)籌轉(zhuǎn)移至地塊一實(shí)施，但地塊一容積率增調(diào)后不得高于3.0，地塊二容積率不得低于1.0。
地塊實(shí)景圖
宗地其他指標(biāo)：建筑密度：≤30%，住宅≤22%，塔樓密度≤15%，綠地率：≥35%，建筑限高：≤100米。
地塊一與地塊二相鄰的規(guī)劃十六路地上及地下空間，在滿足通行安全、管線設(shè)置及市政規(guī)范的情況下，可設(shè)置地下車行通道和地上人行天橋，地下車行通道總寬度不大于15米，地上人行天橋總寬度不大于10米。
宗地掛牌起始價63977萬元，折合樓面價3316元/㎡；競買保證金19194萬元；最低增價幅度500萬元/次。
競得人代建1所小學(xué)
或?yàn)榻T高新一小
值得一提的是，地塊需在高新區(qū)3號奕聰路與規(guī)劃一路交界西南側(cè)代建1所小學(xué)，由競得人負(fù)責(zé)建設(shè)，包括教學(xué)用房、教學(xué)輔助用房、教學(xué)配套服務(wù)設(shè)施（含體育場）等，建成后將建筑整體無償移交江海區(qū)教育局。
學(xué)校規(guī)劃用地面積36503平方米（54.75畝），建設(shè)用地面積27682平方米（41.52畝），辦學(xué)規(guī)模為48個班，總建筑面積不少于36000平方米，工程投資額需達(dá)到15120萬元，設(shè)置不少于120個標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位，并適當(dāng)預(yù)留接送場地。
學(xué)校大概位置
據(jù)先前“江門高新”報道，該位置或?yàn)榻T高新第一小學(xué)選址，或位于中港中英文學(xué)校東側(cè)。
根據(jù)中國土地市場網(wǎng)公示的供地結(jié)果信息，江門高新區(qū)第一小學(xué)約定交地時間為2022年4月30日，開工時間為2023年4月29日，約定竣工時間為2024年4月29日。
但是我們關(guān)注到，今年2月，江門市2022年“開局即加速”專題新聞發(fā)布會提到，江海區(qū)將實(shí)施公辦中小學(xué)擴(kuò)容提質(zhì)工程，推進(jìn)高新一小、滘頭片區(qū)學(xué)校建設(shè)和江南小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等學(xué)校改擴(kuò)建工程，這意味著，高新一小建設(shè)有望提速。
也就是說，高新區(qū)第一小學(xué)或許可以提早建成，盡早開學(xué)。
外海片區(qū)配套日漸齊全
大機(jī)會引進(jìn)特色商業(yè)帶
地塊位于江門外海板塊，外海板塊與中山古鎮(zhèn)隔江相望，近年來有不少中山客戶居住于此。
該板塊打造西江邊宜居的生活居住區(qū)，目前居住氛圍濃厚。周邊有中港英文學(xué)校、海逸華庭商業(yè)綜合體等配套。此外，外海西江邊綠道、外灘濕地公園已開放，是周邊居民的日常休閑好去處。>>>相關(guān)：2020年外海片區(qū)控規(guī)
另外，據(jù)“江門高新”江海門戶專題分析，片區(qū)將很大機(jī)會引進(jìn)特色風(fēng)情街商業(yè)帶。（僅供參考，以實(shí)際公布為準(zhǔn)）
連海路西側(cè)日景鳥瞰
該專題稱，“江海門戶”將規(guī)劃建設(shè)兩帶三區(qū)，分別是以特色風(fēng)情街商業(yè)帶、高新商業(yè)帶以及三個濱江居住區(qū)，以三大居住區(qū)夾帶兩大商業(yè)帶，“居”與“商”既相互區(qū)分、避免影響，又相互錯位、協(xié)同發(fā)展，同時三條主干道商業(yè)發(fā)展軸中，又銜接兩條濱水景觀帶，將自然景觀引入城市軸線。
水街黃昏效果圖
據(jù)了解，附近還將建江門市中心醫(yī)院新院區(qū)，在江海區(qū)江睦路與金甌路交界處東北側(cè)，片區(qū)將迎來一個功能布局合理、符合醫(yī)療流程的現(xiàn)代化的新院區(qū)，包括門診、急診、住院、醫(yī)技、行政和后勤等用房以及其他輔助設(shè)施，總投資33億元，預(yù)計(jì)2025年建完。
該醫(yī)院建設(shè)后，將成為一所高水平三級甲等綜合醫(yī)院。
江門市中心醫(yī)院新院區(qū)效果圖
新房約0.9-1.15萬/㎡
目前，整個區(qū)域內(nèi)目前在售項(xiàng)目約4-5個，有嘉福銘著、新旅學(xué)仕府、朗基香醍灣、融信中駿學(xué)院府、印象海倫灣（尾盤），在售項(xiàng)目產(chǎn)品囊括公寓、洋房、別墅產(chǎn)品，新房均價約9000-11500元/㎡。
其中，印象海倫灣僅剩少量洋房，帶裝修均價約11500元/㎡。朗基香醍灣主推公寓，建面約37-46㎡，毛坯均價約5500元/㎡。
融信中駿學(xué)院府在售多棟洋房，建面約89-118㎡，毛坯均價約9500元/㎡，部分單元低至8字頭。
來源：江門市公共資源交易網(wǎng)、江門市自然資源局、江門高新；項(xiàng)目信息僅供參考，以實(shí)際公布為準(zhǔn)。
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文章來源:樂居買房