根據(jù)中指研究院，3月以來，樓市整體成交上行，一二線代表城市環(huán)比均有所回升，一線城市整體環(huán)比上升12%。截至3月26日，一線城市中北京樓市成交量漲幅顯著，環(huán)比升80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。二線代表城市中，蘇州升幅顯著，環(huán)比上漲67.4%；福州次之，升幅為53.4%；武漢升幅為51.2%，位居第三。
西南證券研報(bào)也顯示，截至3月26日，重點(diǎn)監(jiān)測的全國43個城市商品房3月份成交累計(jì)銷售面積環(huán)比上升9.4%。
而根據(jù)克而瑞的調(diào)研數(shù)據(jù)，樓市率先回升的主要是東南沿海核心二三線城市，以及基本面相對較好的內(nèi)陸一二線城市，以武漢、杭州、青島、北京、揚(yáng)州等為典型代表，其中杭州、青島今年第11周環(huán)比漲幅均超20%，北京隨著冬奧閉幕，樓市成交企穩(wěn)回升，環(huán)比漲幅也達(dá)18%。
進(jìn)入3月后，一二線城市的土拍也已密集啟動。土地市場被視為樓市風(fēng)向標(biāo)，去年因房企“躺平”，熱度曾跌至冰點(diǎn)，如今從已競拍城市的結(jié)果來看，土地市場普遍升溫，北京、南昌、合肥、廈門都已實(shí)現(xiàn)首輪集中供地平穩(wěn)收官。
購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變，但觀望情緒仍在
“蘇州樓市回暖的原因，跟信貸環(huán)境有較大關(guān)系，目前蘇州很多銀行首套房貸款利率已降到4.6%，幾乎是五年來最低水平，在全國也是最低的，放款速度也較快，購房成本大大下降。另外，蘇州之前成交規(guī)模已經(jīng)觸底，現(xiàn)在數(shù)據(jù)環(huán)比回升是正常的，因?yàn)?月的基數(shù)已經(jīng)很低?！贬槍鞘谐霈F(xiàn)回暖跡象的原因，蘇州一位房地產(chǎn)營銷人士對記者表示。
2022年3月以來，從中央到地方，樓市利好政策不斷，購房者心態(tài)也有較大轉(zhuǎn)變。蘇曉文是一個深圳白領(lǐng)，她一直想在惠州購買一套面積120多平方米的房子用于周末度假，但去年一直不敢下手。
“真的要考慮出手了，因?yàn)榛葜輼鞘幸呀?jīng)跌了很多，現(xiàn)在利率也蠻優(yōu)惠的，感覺是一個購房窗口期，再不買怕錯過時機(jī)?！辈贿^，蘇曉文表示還是不敢碰資質(zhì)差的開發(fā)商樓盤，優(yōu)先考慮口碑較好、物業(yè)較成熟的二手房。
雖然一系列利好政策，正在改變居民的購房預(yù)期，但克而瑞研究中心楊科偉認(rèn)為，基于當(dāng)前東南沿海核心城市尚未完全走出疫情陰霾，國際局勢動蕩不安、部分互聯(lián)網(wǎng)大廠裁人等因素，短期內(nèi)樓市信心修復(fù)尚待時間，盡管“金三”難再，但“銀四”可期，率先回暖的勢必是“人+錢”集中的城市。
除了前文提到的多個樓市回暖城市，3月以來也有不少城市樓市并未有太大起色，仍延續(xù)了波動下行趨勢。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，這些城市包括西安、廣州、徐州、淮安、佛山、南京等，其中南京、徐州、西安跌幅顯著，均超20個百分點(diǎn)。
克而瑞研究中心認(rèn)為，購房者的觀望心態(tài)仍然是阻礙樓市回暖的一大因素，前期的調(diào)控加碼、部分房企爆累、項(xiàng)目降價等使得購房者信心備受打擊，雖然自住需求尚存，但短期內(nèi)觀望情緒在所難免，也有一部分居民對未來收入預(yù)期并不樂觀，捂緊錢包是當(dāng)下很多購房者的真實(shí)心態(tài)。
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文章來源:第一財(cái)經(jīng)中國房地產(chǎn)金融
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