剛剛，
金地恒榮6.8866億元
成功摘得洪梅鎮(zhèn)河西片區(qū)居住類更新單元11
項目規(guī)劃商住建面超15萬平
將配建幼兒園、社區(qū)中心等
△競拍截圖
鄰近東莞西站
規(guī)劃居住+商業(yè)+幼兒園+社區(qū)中心
更新單元位于位于洪梅鎮(zhèn)新莊村，北至橋西路，南至規(guī)劃橫四路，東至梅新路，西至望沙路。更新單元內(nèi)以舊工廠為主，基本無配套設(shè)施。與鎮(zhèn)中心區(qū)隔江相望，距離在售新盤萬科星城約2公里，距離東莞西站約3公里。
更新單元面積為91922㎡，拆除重建區(qū)為61252㎡。
項目規(guī)劃為商住、居住、文體以及道路用地等用途。
擬出讓凈地塊用地面積為34686㎡(其中規(guī)劃為商住混合用地17528㎡,居住用地17158㎡)，總計容建筑面積為156400㎡，其中住宅面積148400㎡，商業(yè)面積8000㎡。
公共設(shè)施配建幼兒園、社區(qū)中心等。
拆遷賠償方案集體物業(yè)補償3.06萬㎡，貨幣補償1.58億元
拆除范圍內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)益人為東莞市洪梅鎮(zhèn)新莊股份經(jīng)濟聯(lián)合社、東莞市萬江順昌實業(yè)發(fā)展有限公司、東莞瑋碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、溫換弟。
須補償給新莊經(jīng)聯(lián)社物業(yè)為30597㎡，補償物業(yè)均位于單元范圍內(nèi)。補償物業(yè)類型包含住宅22797㎡和商鋪7800㎡。新莊經(jīng)聯(lián)社可選擇參照東莞市軌道交通TOD范圍內(nèi)城市更新項目相關(guān)規(guī)定由改造主體對補償?shù)淖≌飿I(yè)進行回購(回購價格和回購數(shù)量屆時以股東(戶代表)大會表決意見為準(zhǔn))。貨幣補償為15800萬元。
對其他不動產(chǎn)權(quán)益人現(xiàn)狀的拆遷補償安置，最終補償標(biāo)準(zhǔn)由收購主體與其他不動產(chǎn)權(quán)益人在要約收購環(huán)節(jié)協(xié)商為準(zhǔn)。
項目開發(fā)建設(shè)期為4年。
更新單元拆除范圍內(nèi)建筑須在“1+N”總體實施方案批復(fù)之日起3個月內(nèi)完成拆遷工作：更新單元建設(shè)項目在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)動工，自動工之日起3年內(nèi)竣工；公共設(shè)施目動工之日起3年完成建設(shè)并交付鎮(zhèn)政府；補償物業(yè)項目自動工之日起3年完成建設(shè)并交付給新莊經(jīng)聯(lián)社和其他不動產(chǎn)權(quán)益人，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。
打造水鄉(xiāng)連片更新樣板，一座產(chǎn)業(yè)新城將崛起
水鄉(xiāng)功能區(qū)謀劃在洪梅河西片區(qū)開展片區(qū)更新統(tǒng)籌的試點工作，建設(shè)市連片“工改工”基層改革創(chuàng)新實驗區(qū)，探索高質(zhì)量連片更新路徑。
片區(qū)更新單元總面積約2.82平方公里，與鎮(zhèn)中心區(qū)隔江相望，距離東莞西站約1公里，對外交通便捷。
項目區(qū)位圖據(jù)悉，將規(guī)劃打造超200萬平工業(yè)大廈，引進1000家以上高新企業(yè)，打造世界 中央公園、大型商業(yè)配套中心、濱水休閑長廊以及3所未來創(chuàng)新學(xué)校等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)與設(shè)施配套。
整體空間形象
按照片區(qū)整體謀劃、分單元實施思路，整體劃分11個更新單元。更新方向為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)+居住+商業(yè)+商住+公共服務(wù)等功能（單元1、2、3、4、5更新方向為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)；單元6、7、10、11更新方向為居住類；單元8更新方向為商住類；單元9更新方向為商業(yè)類）。萬科、富力、星河等多家房企紛紛進駐成為河西片區(qū)舊改單元前期服務(wù)商。
如今，更新單元11最快完成掛牌招商，預(yù)計年內(nèi)拆除，工作推進迅速。
區(qū)域新房均價2萬+
洪梅位于水鄉(xiāng)新城，受城區(qū)外溢影響較強，東莞西站的加持，洪梅在2021年成交放量，價格也隨之上漲。
據(jù)住建局官網(wǎng)公布的最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2022年2月洪梅新房網(wǎng)簽12套，均價約21373元/㎡。二手房網(wǎng)簽4套，均價約18032元/㎡。
目前洪梅在售/待售項目為3個，其中在售2個，待售1個。在售盤價格約22010-23892元/㎡。
自2020年東莞城市更新單一主體掛牌招商項目開啟，目前已實施掛牌招商項目共有14宗，其中13宗已確認收購主體，城市更新步伐逐步加速。
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文章來源:樂居買房
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