今年第一季度的珠海土拍落下帷幕，回顧前三月，珠海土地市場(chǎng)先抑后揚(yáng)，盡管2022開(kāi)局突兀，房企拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎，但一季度珠海土地市場(chǎng)在2-3月仍有不俗表現(xiàn)。
樂(lè)居追地，全程掃描，哪宗靚地最搶手？哪家房企最豪氣？我們來(lái)回顧一下，2022年第一季度珠海住宅地出讓成交情況。
數(shù)據(jù)僅供參考
從月度來(lái)看，珠海一季度土拍高峰主要集中在3月，雖然2月只有兩宗土拍，但卻拿下季度土拍面積、金額“雙料”冠軍。
從區(qū)域來(lái)看，第一季度珠海土地市場(chǎng)共有5幅土地出讓?zhuān)灿?jì)3個(gè)區(qū)域土地拍出，其中包括高新區(qū)1塊、斗門(mén)區(qū)2塊、保稅區(qū)2塊，拍地成交總面積達(dá)148834.66平方米，土拍總攬金約28.58億元。
從土拍數(shù)量來(lái)看，斗門(mén)區(qū)和保稅區(qū)分別共計(jì)拍出2宗并列第一；從出讓面積來(lái)看，高新區(qū)共計(jì)出讓約76747.53㎡位列第一；從成交總價(jià)來(lái)看，高新區(qū)攬金約13.02億元位列第一。
第一季度總攬金約28.58億元
據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，2022年1-3月，珠海一共掛牌5宗商住地，土拍總攬金約28.58億元，拍地成交總面積達(dá)148834.66平方米，其中純住宅2塊，商住2塊，1塊為綜合性用途。
第一季度成交總面積約14.9萬(wàn)㎡
從總面積看，2022年珠海第一季度拍地成交總面積約14.9萬(wàn)㎡。其中，正方競(jìng)得的地塊以76747.53㎡成為珠海第一季度拍地成交總面積第一。
最高樓面價(jià)為9409元/㎡
2022年珠海第一季度土拍樓面價(jià)位居首位的是位于唐家北圍的22002/珠自然資儲(chǔ)2022-01，正方于2月18日以樓面價(jià)9409元/㎡，成交金額達(dá)13.02億元收入囊中。
土拍成交最高總價(jià)達(dá)13億元
正方以13.02億元的總價(jià)，成為2022年珠海第一季度土拍地總價(jià)的第一名，該項(xiàng)目包含二類(lèi)居住、商業(yè)、小學(xué)、幼托、城市道路、公園綠地，功能齊全。
華發(fā)項(xiàng)目以7.59億元的總價(jià)成為2022年珠海第一季度土拍總價(jià)的第二名，該項(xiàng)目位于斗門(mén)區(qū)湖心路片區(qū)，為純住宅地。
位居總價(jià)榜第三名的是位于斗門(mén)湖心路片區(qū)，為大橫琴以3.4億元總價(jià)競(jìng)得，該地塊樓面價(jià)為8543元/㎡，面積達(dá)14428.31㎡。
從數(shù)據(jù)可以看出，地塊熱度分化明顯，主城區(qū)、金灣區(qū)、橫琴暫未開(kāi)始拍地，而唐家北圍仍是高價(jià)地區(qū)域，老房企再度補(bǔ)倉(cāng)、新晉房企表現(xiàn)積極。
另外，按照第一季度的供地節(jié)奏，基本可以預(yù)見(jiàn)，珠海的供地潮尚未開(kāi)始，將會(huì)在接下來(lái)的三個(gè)季度中逐一掀起，并且面對(duì)著愈發(fā)謹(jǐn)慎的開(kāi)發(fā)商們，在供應(yīng)地塊的選擇上，熱門(mén)板塊大概率會(huì)占大頭。
此外，這對(duì)于今年在珠海尚未有收獲的房企將是較好的拿地機(jī)會(huì)。其中國(guó)企和央企可能會(huì)占大頭，畢竟他們資金相對(duì)來(lái)講更充裕，拿地的容錯(cuò)更低。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，越來(lái)越多的知名房企在區(qū)域拿地是一件好事。屆時(shí)產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越多，可供購(gòu)房者挑選的也會(huì)更多，而為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)注重產(chǎn)品的質(zhì)量提升，這對(duì)于購(gòu)房者和珠海市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)絕好的機(jī)遇。
溫馨提示：稿件中所搜集的數(shù)據(jù)僅供參考，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能出現(xiàn)誤差，準(zhǔn)確數(shù)據(jù)請(qǐng)以珠海市自然資源局等政府官網(wǎng)信息為準(zhǔn)，不便之處敬請(qǐng)廣大網(wǎng)友諒解，謝謝！
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