根據(jù)2022年3月諸葛找房對(duì)40城重點(diǎn)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，盡管新房供應(yīng)情況結(jié)束了今年以來(lái)的兩連跌，但是成交量依然大幅低于去年同期，顯示出一季度市場(chǎng)仍然沒(méi)有從恢復(fù)期中走出來(lái)。
該機(jī)構(gòu)對(duì)40城的銷(xiāo)售面積監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，3月單月銷(xiāo)售面積為1447.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16.59%，同比下跌50.21%；一季度的銷(xiāo)售面積為4312.68萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌25.84%，同比下跌39.32%。
此外，從新房上市情況看，2022年3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23城批準(zhǔn)上市面積為923.07萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲219.1%，同比下跌22.5%。這意味著 新房供應(yīng)量結(jié)束了2022年初“二連降”態(tài)勢(shì)，3月份推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，批準(zhǔn)上市面積大幅回升，但仍不及去年同期水平。
諸葛找房認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前仍處于恢復(fù)階段，整體表現(xiàn)還是偏弱。2022開(kāi)年之初，新房市場(chǎng)表現(xiàn)較顯乏力，前2月在雙假期、多城疫情反復(fù)以及推盤(pán)節(jié)奏放緩等多重因素影響下，新房成交規(guī)模呈現(xiàn)“二連降”態(tài)勢(shì)，進(jìn)入3月份，雖然不少城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)方面仍然受到疫情反彈的阻礙，但適當(dāng)放松樓市政策持續(xù)發(fā)力在一定程度上提升了市場(chǎng)活力，3月新房成交規(guī)模呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，但較去年同期仍有較大差距。
預(yù)計(jì)接下來(lái)，在疫情好轉(zhuǎn)以及政策的持續(xù)發(fā)力下，市場(chǎng)恢復(fù)可期，新房成交規(guī)模有望進(jìn)一步回升，但由于去年4月是一個(gè)成交小高峰，預(yù)計(jì)超過(guò)去年同期水平的概率不大。
此外從房?jī)r(jià)情況來(lái)看，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城的成交均價(jià)3月呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)，一線城市、三四線城市成交均價(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，二線城市成交均價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌。從環(huán)比變化情況來(lái)看，2022年3月重點(diǎn)35城成交均價(jià)為18930元/平方米，環(huán)比上漲3.03%。其中，一線城市成交均價(jià)54375元/平方米，環(huán)比上漲6.08%，主要是在本月深圳市場(chǎng)均價(jià)上漲顯著的帶動(dòng)下，一線城市整體成交均價(jià)漲幅稍稍領(lǐng)先；二線城市成交均價(jià)18762元/平方米，環(huán)比下跌5.04%；三四線城市成交均價(jià)12824元/平方米，環(huán)比上漲5.36%。
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文章來(lái)源:金融界
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