網(wǎng)簽和備案是買房時要非常注意的一個環(huán)節(jié)，可能不需要購房者特別做什么，但是一定要知道，這是確保房子合法存在且防止一房多賣的重要步驟。一般提到網(wǎng)簽和備案時都會當成一件事去說，這給很多購房者造成誤導，其實二者并不是一回事，有很大的區(qū)別。
網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。目的是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，為了防止開發(fā)商一房多賣，避免損害購房人合法利益。
可以看出，網(wǎng)簽和備案是相關聯(lián)的。
備案有兩種情況，一種是開發(fā)商的備案，一種是購房合同備案，我們以前給大家講過備案價，其實就是開發(fā)商取得預售許可后，到相關部門備案房屋出售價格，防止房價大漲大跌。
不過我們一般提到的備案說的是購房合同備案，買賣雙方在簽訂合同后，到相關管理部門登記備案，從而產(chǎn)生法律效力，這樣可以保障購房者的合法權(quán)益，這個房子就不能再被出售者偷偷賣給其他人了。
網(wǎng)簽后生成的網(wǎng)簽號在提取住房公積金的時候用得著。
網(wǎng)簽和備案實際上是一前一后的兩道工序，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案后房屋買賣才算是正式生效。所以，購房者買房時，不能貿(mào)然跟開發(fā)商簽合同，要確保取得了預售許可證，現(xiàn)實中，不少開發(fā)商都是未取得預售許可就提前賣房，這樣有很大風險，否則下邊的網(wǎng)簽備案是無法進行的，夜長夢多，很容易出問題。
這就涉及到一個法律效力的問題，網(wǎng)簽沒有法律效力，雙方可以協(xié)商，修改相關條款，甚至可以拒簽。商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案后才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
作為購房者還要注意的一點，在網(wǎng)簽時，不僅可以協(xié)商，還能修改相關內(nèi)容，最重要的是，要明確內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。最重要的是，有些開發(fā)商會玩文字游戲，購房者稍微不慎，就容易被坑。
比如，開發(fā)商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。購房者注意，一定要將交房日期確定為“某年某月某日”，并明確不能按時交房所需承擔的責任。
新聞來源：諸葛找房
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文章來源:諸葛找房
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