房地產(chǎn)又活過來了？近期，各盤熱銷的喜報在朋友圈刷屏。
日前，東莞市住建局發(fā)布了《2022年3月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》。從官宣的樓市數(shù)據(jù)看，3月東莞新房成交量價齊升，成交量環(huán)比大增190%，房價相比2月份漲了近5000元/平，創(chuàng)近一年東莞房價新高。二手房成交量價也現(xiàn)小幅上漲。
新房成交量環(huán)比大漲190%
房價創(chuàng)近一年新高
據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅，3月東莞全市地面建筑層數(shù)超過4層（洋房）網(wǎng)簽共2468套，環(huán)比2月大幅增加190%，同比去年3月增加13.6%；均價為28023元/㎡，環(huán)比上漲21.5%，同比去年3月上漲22.5%。
▲網(wǎng)簽價格不能全權(quán)代表實際成交價格，其中或許包含回遷房、網(wǎng)簽期限較長等異常因素，一切以現(xiàn)場成交價格為主。
全市成交分化明顯，10個鎮(zhèn)街成交超100套，近5成鎮(zhèn)街月成交不足30套，其中5個鎮(zhèn)街月成交個位數(shù)，2個鎮(zhèn)零成交。
3月東莞新房網(wǎng)簽套數(shù)排前5位的鎮(zhèn)街依次是：橫瀝（377套）、沙田（266套）、松山湖（232套）、茶山（205套）、寮步（155套）。
房價方面，3月東莞有10個鎮(zhèn)街均價超過3萬/平，分別是南城、東城、長安、虎門、萬江、大朗、鳳崗、厚街、大嶺山、道滘、塘廈。其中南城以47708元/㎡均價成為最貴區(qū)域。
網(wǎng)簽均價低于2萬/平的鎮(zhèn)街僅有4個，分別為石排、中堂、謝崗、橋頭。
16個鎮(zhèn)街房價環(huán)比上漲，15個鎮(zhèn)街房價環(huán)比下跌，2個鎮(zhèn)街無成交數(shù)據(jù)。
二手房成交持續(xù)低迷
房價微漲2.9%
3月東莞二手住宅網(wǎng)簽僅631套，6.41萬㎡，環(huán)比2月增加55.8%，成交量連續(xù)6個月低于一千套，處于歷史低位水平；網(wǎng)簽均價約18368元/㎡，環(huán)比微漲2.0%。
3月全市僅東城、南城月成交過50套，15鎮(zhèn)街月成交量不足10套。二手銷售套數(shù)排前5位的鎮(zhèn)街依次是：東城（75套）、南城（50套）、常平（41套）、寮步（39套）、鳳崗（33套）。
9個鎮(zhèn)街均價超過2萬/平，分別是松山湖、洪梅、高埗、南城、大嶺山、東城、鳳崗、道滘、虎門。松山湖以28380元/㎡領(lǐng)先其它鎮(zhèn)街，位列第一。
17個鎮(zhèn)街房價環(huán)比上漲，16個鎮(zhèn)街房價環(huán)比下跌。
全市住宅庫存超3萬套
塘廈、鳳崗、茶山、虎門庫存大戶
3月東莞住宅成交量價齊升，狂歡的背后，絕大部分房企面臨著巨大壓力，購房信心持續(xù)低迷，銷售去化艱難，住房庫存節(jié)節(jié)攀升。
截至3月底，全市新建商品住宅庫存面積398.27萬㎡，套數(shù)33365套，塘廈、鳳崗、茶山、虎門四鎮(zhèn)為庫存大戶，庫存超2000套。
東莞4月將迎推新潮
二季度樓市或?qū)⒖焖倩嘏?/strong>
進入4月，多數(shù)房企先走為快戰(zhàn)略，積極推新，一波供應(yīng)小高潮到來。被積壓了大半年的購房需求也逐漸釋放，購房者看房熱情稍有提升，業(yè)內(nèi)預(yù)測，東莞樓市將在二季度快速回暖。
據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，4月東莞29盤有推新動作。12個純新項目開盤，13個樓盤加推，預(yù)計單月供應(yīng)房源近4000套；同時還將有5個純新樓盤開放營銷中心或樣板房，為入市預(yù)熱。
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文章來源:樂居買房
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