近日，常州自然資源局對《竹林北路南側(cè)、龍錦路西側(cè)（QL040108）地塊項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案》進(jìn)行批前公示。
該地塊即為青龍2-1#地塊。
項(xiàng)目位于常州市天寧區(qū)青龍街道，東至龍錦路、南至勤豐路、西至業(yè)豐路、北至竹林北路。是2021年蘇高新?lián)u號競得，樓面價(jià)19880元/㎡，住宅毛坯最高備案指導(dǎo)均價(jià)31500元/㎡。
規(guī)劃信息顯示，總用地面積為50852㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，兼容商業(yè)用地，商業(yè)用地總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。建設(shè)單位為常州高新融恒城市建設(shè)發(fā)展有限公司。
愛企查查詢顯示，該公司由蘇州高新區(qū)新振建設(shè)發(fā)展有限公司100%控股。
從設(shè)計(jì)方案來看，該地塊擬規(guī)劃建設(shè)19棟住宅，主要為低層住宅。目前消息為項(xiàng)目將由 蘇高新與融創(chuàng)合作開發(fā)，此前傳聞的仁恒已退出。打造融創(chuàng)山水系產(chǎn)品，項(xiàng)目最新規(guī)劃已曝光！擬建19棟洋房+疊墅！
（鳥瞰圖）
（效果圖）
（效果圖）
根據(jù)此前土地出讓要求，地塊內(nèi)須配建基層社區(qū)綜合服務(wù)中心一處，總建筑面積不小于2650㎡。其中含社區(qū)服務(wù)站600㎡（社區(qū)居委會200㎡、警務(wù)室50㎡、全科醫(yī)生工作室50㎡和慈善超市20㎡）；居家養(yǎng)老服務(wù)站400㎡、文體活動(dòng)站（含青少年活動(dòng)站、老年活動(dòng)站）1500㎡、殘疾人康復(fù)室50㎡，托育機(jī)構(gòu)100㎡；地塊內(nèi)還需配建規(guī)模不小于50㎡的居家養(yǎng)老服務(wù)用房，應(yīng)設(shè)置于地面一層。
融創(chuàng)“山水系”作為2019年面世的高端產(chǎn)品系，追求極簡美學(xué)。先后落地蘇州獅山、上海崇明島、武漢，無錫、徐州”，吸引了較多品牌、改善熱衷者。“山水系”注重自然山水意境的寫照，將自然元素與建筑融合，結(jié)合傳統(tǒng)中式的建筑與材料創(chuàng)新。無錫融創(chuàng)CHINA山水江南更是成功入圍“2021亞洲十大超級豪宅”。
目前青龍板塊內(nèi)的疊墅、空中墅、平層、洋房、精裝高層等高端及改善產(chǎn)品齊聚。龍信臻園、陽光城禹洲宸悅主力產(chǎn)品均為洋房、小高層等。
龍信臻園：疊墅戶型建筑面積約305-340㎡，總價(jià)約800-950萬元/套。另洋房戶型建筑面積約172、193㎡，均價(jià)約31000元/㎡，小高層戶型建筑面積約128、143、164㎡，均價(jià)約28500元/㎡。
陽光城禹洲宸悅：目前洋房11#12#16#24#樓余房在售，均價(jià)28500元/㎡，戶型面積143-166㎡。
項(xiàng)目位于青龍板塊，在承接老城區(qū)的同時(shí)，又能對東部片區(qū)起到輻射帶動(dòng)作用。北側(cè)緊靠恐龍園板塊。地塊位于天寧區(qū)政治中心，緊鄰天寧區(qū)政府、天寧政務(wù)服務(wù)中心、常州市公安局天寧分局。區(qū)位優(yōu)勢顯著，交通、人文、生態(tài)供給充足，能夠?yàn)榫幼≌咛峁└邇r(jià)值的居住體驗(yàn)。
交通優(yōu)勢：周邊道路通達(dá)性較好，地塊北側(cè)緊鄰東西走向的竹林北路，可通往市中心地區(qū)。地塊東側(cè)南北走向的龍錦路可通往新市政府片區(qū)。西側(cè)距龍城大道高架僅500米，向北連通新北，到達(dá)奔牛機(jī)場，向南連通武進(jìn)。
商業(yè)配套：規(guī)劃中的商業(yè)金融景觀大道—東經(jīng)120大道近在咫尺，同時(shí)紫荊公園和東經(jīng)120生態(tài)步行街豐富了地塊商業(yè)資源，未來商業(yè)發(fā)展趨勢較好，商業(yè)氛圍日趨濃厚。
教育資源：青龍實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（翰學(xué)校區(qū)）、虹景小學(xué)、常州市博愛教育集團(tuán)龍錦小學(xué)、二十四中天寧分校。而地塊已確定小學(xué)為常州市青龍實(shí)驗(yàn)小學(xué)，中學(xué)為常州市第二十四中學(xué)天寧分校。另外，從地塊周邊的規(guī)控條件來看，地塊南面預(yù)留有幼兒園用地，地塊向南800米范圍內(nèi)，還將有一塊小學(xué)規(guī)劃用地。預(yù)計(jì)2022年投運(yùn)的市一中天寧分校就在小學(xué)用地東面，未來周邊學(xué)術(shù)氛圍會非常濃厚。
生態(tài)人文：地塊東側(cè)緊鄰紫荊公園，向南600米范圍即可到達(dá)翠竹公園，信步可達(dá)。向北1.5公里范圍可到達(dá)橫塘河濕地公園。地塊北側(cè)的東經(jīng)120路是一條具有特殊標(biāo)志的道路，是東經(jīng)120度線作為“北京時(shí)間”的基準(zhǔn)線的具象化。全長2.6公里，北接中華恐龍園，穿過省級北塘河水利風(fēng)景區(qū)。并以東經(jīng)120度標(biāo)志塔為主體，開發(fā)建造與天文相關(guān)的科普教育項(xiàng)目，配套于其他服務(wù)設(shè)施，成為以東經(jīng)120度標(biāo)志塔為主體，兼容相關(guān)科普以及旅游、文化、娛樂項(xiàng)目為一體的綜合性科普教育基地。此外，地塊向西北500米范圍可到達(dá)天寧全民健身中心和奧體天寧活動(dòng)中心，3公里范圍可直達(dá)常州奧體中心、大劇院、博物館，娛樂、運(yùn)動(dòng)需求供給度高。
醫(yī)療資源：第二醫(yī)院天寧分院。
整體來看，青龍2-1#地塊打造山水系作品，這裝標(biāo)，這品質(zhì)，妥妥的區(qū)域標(biāo)桿神作。
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文章來源:樂居買房
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