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江理工新校區(qū)選址疑落地,武進(jìn)牛塘最新區(qū)域規(guī)劃公示
時間:2022-04-15 05:48:51  來源:樂居網(wǎng)  
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近日,常州自然資源和規(guī)劃局對《【武進(jìn)】常州市武中分區(qū)WZ0201、WZ0202基本控制單元、WZ0204基本控制單元部分控制性詳細(xì)規(guī)劃》的批后公示。

片區(qū)位于武進(jìn)區(qū)牛塘鎮(zhèn),東至淹城北路,南至大通西路,西至老武宜運河,北至京杭大運河。項目此次詳細(xì)規(guī)劃修改內(nèi)容具體為。(1)紅線調(diào)整:

根據(jù)用地調(diào)整,優(yōu)化調(diào)整湖濱北路(聚湖西路-312國道段)線形,道路紅線寬度由40米調(diào)整為30米;結(jié)合周邊地塊優(yōu)化調(diào)整聚湖西路(湖濱北路以西段)線形。

為進(jìn)一步強化東龍路作為南北向跨京杭大運河的干路功能,東龍北路紅線寬度由30米增加至36米,應(yīng)增設(shè)跨京杭大運河橋梁非機動車道的上下橋引坡,東龍北路-聚湖西路交叉口處增加設(shè)置渠化。

將蔣公路向北延伸至312國道,紅線寬度由24米增加至26米。為優(yōu)化地塊交通組織,在淹城北路和金雞西路交叉口西側(cè)新增盡端支路,紅線寬度為18米;漕溪路向北、東延伸至湖濱北路,紅線寬度為18米。

取消金雞西路(湖濱北路-蔣公路段)、袁家路(聚湖西路-312國道段)、淹橋浜路(金雞西路-聚湖西路段)、東寶路(聚湖西路-312國道段)。(如圖所示)

(2)藍(lán)線:根據(jù)《常州市市區(qū)水系規(guī)劃》,淹橋浜、莊橋浜為規(guī)劃7級河道,最小河口寬度20米。后期可結(jié)合用地布局,在滿足河道基本技術(shù)要求及水面率等控制要求的基礎(chǔ)上,對河道線形進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)化,須征求水利部門意見。

(3)綠線:根據(jù)《常州市區(qū)綠線規(guī)劃(2014-2020)》以及《常州市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃通則(2019版)》第十二條綠線控制要求,淹橋浜、莊橋浜分別控制15米沿河綠化帶,并采取虛線控制:將原規(guī)劃淹城路西側(cè)部分公園綠地移至聚湖西路北側(cè)湖濱北路東側(cè)地塊,總面積約為11.6h,在確保綠地總量不得減少的前提下,須于聚湖路湖濱路交叉口集中布設(shè)不得低于6.3h公園綠地,其他綠地宜沿聚湖路、主要河道節(jié)點處統(tǒng)籌布局,并對公眾開放;沿河沿路公園綠地、防護(hù)綠地邊界根據(jù)道路及河道修改作適應(yīng)性修改。(如圖所示)

(4)用地調(diào)整:①、老武宜運河?xùn)|側(cè)金雞西路北側(cè)地塊,用地性質(zhì)由一類物流倉儲用地修改為二類居住用地,容積率≤2.2,建筑密度≤30%,建筑高度≤80m;②、聚湖路北側(cè)東龍路兩側(cè)地塊,用地性質(zhì)由一類物流倉儲用地修改為高等院校用地,容積率≤1.2,建筑密度≤35%,建筑高度≤100m;③、老武宜運河?xùn)|側(cè)、金雞西路南側(cè)地塊,用地性質(zhì)由一類物流倉儲用地修改為二類居住用地,容積率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑高度≤60m;④、聚湖路北側(cè)、湖濱北路西側(cè)地塊,用地性質(zhì)由一類物流倉儲用地修改為高等院校用地,容積率≤2.2,建筑密度≤35%,建筑高度≤100m;⑤、淹城北路與312國道交叉口西南角地塊由公園綠地修改為二類居住用地,容積率≤1.8,建筑密度≤30%,建筑高度≤60m;⑥、東龍路東側(cè)大通西路北側(cè)地塊容積率由≤1.8修改為≤2.2,建筑高度由≤100m修改為≤80m.(5)公共服務(wù)設(shè)施:①、在蔣公路西側(cè)、聚湖路北側(cè)配套一所九年一貫制學(xué)校,需設(shè)置接送中心。②、在湖濱路西側(cè)金雞西路北側(cè)地塊中配套一處基層社區(qū)綜合服務(wù)中心;③、在金雞路北側(cè)、淹城路西側(cè)公園綠地中配套一處基層體育活動場地。(6)黃線:

①根據(jù)《武進(jìn)區(qū)"十四五"成品油零售經(jīng)營網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》,取消東龍北路和312國道西南角的規(guī)劃加油站和312國道和淹橋浜東南角規(guī)劃加油站。

②根據(jù)用地調(diào)整,取消原物流倉儲地塊內(nèi)規(guī)模30輛的社會公共停車和原公園綠地內(nèi)規(guī)模為100輛的社會公共停車。優(yōu)化修改范圍內(nèi)社會公共停車布局,結(jié)合軌道交通站點規(guī)劃新增兩處社會公共停車,規(guī)模分別為50輛和100輛:在聚湖西路北側(cè)蔣公路西側(cè)地塊新增一處社會公共停車,規(guī)模為100輛。

③根據(jù)《常州市城市公共交通規(guī)劃》,結(jié)合周邊用地調(diào)整和軌道交通站點規(guī)劃,將原東龍路和金雞路交叉口西北角的一處規(guī)劃公交首末站調(diào)整至湖濱路與聚湖路交叉口東北角處,宜結(jié)合軌道交通站點布置,采用圖標(biāo)控制,用地規(guī)模不少于1500平方米。

④東西校區(qū)之間應(yīng)設(shè)置地下過街通道,以滿足人、車通行需求。

(7)城市設(shè)計要求:

①東龍路聚湖路交叉口宜布局公共服務(wù)設(shè)施,注重聚湖路等主要道路、河道沿線建筑界面的序列感:

②老武宜運河沿線設(shè)置慢行步道,強化濱水空間景觀營造,新建居住地塊建筑高度控制在80米以下,保障京杭大運河及老武宜運河岸線以及主干道路的視線通透性:

③聚湖西路北側(cè)湖濱北路西側(cè)地塊建筑風(fēng)格、建筑高度等應(yīng)與聚湖路南側(cè)地塊相協(xié)調(diào)。

(8)根據(jù)《江蘇省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則》和《常州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》的要求,對基本控制單元內(nèi)的控制內(nèi)容、控制方式等表達(dá)方式作進(jìn)一步優(yōu)化。

(9)嚴(yán)格落實《市政府關(guān)于頒發(fā)〈常州市市區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道規(guī)劃管理規(guī)定〉的通知》(常政規(guī)〔2013)6號)的要求,對高壓線的控制距離進(jìn)行控制。(如圖所示)

其中,聚湖路北側(cè)、湖濱北路西側(cè)地塊用地性質(zhì)由一類物流倉儲用地修改為高等院校用地,該地塊可能是規(guī)劃建設(shè)的江理工新校區(qū)。

2020年,江蘇理工學(xué)院新校區(qū)建設(shè)合作簽約儀式正式舉行,明確新校區(qū)占地面積2000余畝,建筑面積約70萬㎡,預(yù)計2025年正式投用。

圖源:微武進(jìn)

江蘇理工學(xué)院是省屬全日制普通高校,開設(shè)了60個本科專業(yè),在機械工程、環(huán)境工程兩個領(lǐng)域招收碩士專業(yè)學(xué)位研究生,形成了以工科為主、多學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展的辦學(xué)格局。

江蘇理工學(xué)院后期將改名為江蘇職業(yè)技術(shù)師范大學(xué),已經(jīng)獲得江蘇省以及教育部的支持,學(xué)校級別進(jìn)一步提升。

根據(jù)規(guī)劃,學(xué)校內(nèi)還將設(shè)置一所九年一貫制學(xué)校,未來辦學(xué)性質(zhì)如何,又將引入哪所名校,值得期待。

目前牛塘板塊內(nèi)在售樓盤有建源·塘月觀邸和文瀾國賓。另外,還有待售樓盤有春秋祥云和路勁·金東方玖園。

2021年7月,招商花園東地塊(春秋祥云)以12954元/㎡的可售住宅成交樓面價再次刷新了牛塘板塊的地價。項目由大悅城和首開聯(lián)合開發(fā),規(guī)劃建設(shè)8棟16-24F住宅,規(guī)劃學(xué)區(qū)小學(xué)為盧家巷實驗學(xué)校,中學(xué)為盧家巷實驗學(xué)校。

◎春秋祥云效果圖

路勁·金東方玖園位于延政西大道南側(cè)、漕溪路東側(cè),由路勁以11.27億元競得,成交樓面價9413元/㎡。地塊可售毛坯住宅限價22400元/㎡。擬建15棟15-18F的小高層,以高端頤養(yǎng)為重點,預(yù)計將于今年上半年首開入市。

◎路勁·金東方玖園效果圖

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文章來源:樂居買房

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