4月13日,市政府常務會議審議通過了《東莞市住房建設“十四五”規(guī)劃》?!笆奈濉逼陂g,東莞重點圍繞穩(wěn)市場、強安居、優(yōu)環(huán)境等三方面謀劃全市住房發(fā)展工作,將籌建城鎮(zhèn)住房50萬套,其中新開工商品住房35萬套,籌集建設保障性住房15萬套,批準預售商品住房30萬套,供應保障性住房14萬套。
人地掛鉤,消化周期36個月以上的鎮(zhèn)街應停止供地
《規(guī)劃》包括發(fā)展形勢、總體要求、主要任務、片區(qū)指引、規(guī)劃實施等共5章23節(jié)內容,提出強化房地聯動、實施房地產長效機制、發(fā)展住房租賃市場、完善住房保障體系、提升居住環(huán)境、規(guī)范農房建設等六大任務。《規(guī)劃》對穩(wěn)市場、強安居、優(yōu)環(huán)境的內涵進行了說明。其中,穩(wěn)市場是指以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期為核心,提升商品住房供應能力;強安居是指建設以公租房、保障性住房、共有產權房為主體的住房保障體系;優(yōu)環(huán)境是指實施城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城中村環(huán)境改善、綠色社區(qū)創(chuàng)建等。
根據《規(guī)劃》,東莞將強化房地聯動,多渠道增加住宅用地供應。以“嚴控總量、用好增量、盤活存量、提高質量”為住宅用地供應基本原則,落實人地掛鉤政策,單列租賃住房用地計劃,優(yōu)先滿足保障性住房用地需求。加大中低價、中小套型普通商品住宅用地的保障力度。
《規(guī)劃》提出,對商品住房消化周期在36個月以上的鎮(zhèn)街(園區(qū)),應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏。并優(yōu)化住宅用地出讓方式,強化房價地價聯動機制,堅持住宅用地差別化限地價出讓,把地價穩(wěn)定在與房價相匹配的合理水平。
逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利
《規(guī)劃》明確,堅持房住不炒,穩(wěn)妥實施房地產長效機制。將加大商品住房供應能力,加強商品住房價格監(jiān)管,增加中小戶型商品住房。將加大市場監(jiān)管力度,重點打擊房地產領域捂盤惜售、價外加價、虛假宣傳、惡意炒作、收“茶水費”等違法違規(guī)行為;對二手房市場操盤控價、抱團漲價、通過“陰陽合同”騙取貸款等行為從嚴查處。同時,還將會同深圳探索住房聯動調控機制。
《規(guī)劃》還提出,加快完善長租房政策,發(fā)展住房租賃市場。將培育各類供應主體,發(fā)展住房租賃企業(yè),鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。
而為了鼓勵住房租賃消費,《規(guī)劃》提出將優(yōu)化配置公共服務資源,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規(guī)定申領居住證,按照有關政策享受義務教育、醫(yī)療等基本公共服務。落實職工提取住房公積金支付房租政策。入住市屬房租賃企業(yè)房源的新入戶人才子女,符合相關要求的,可就讀公辦中小學或政府購買學位的民辦中小學。
明確保障性租賃住房重點發(fā)展范圍
《規(guī)劃》提出,推進多渠道保障,完善城鎮(zhèn)住房保障體系。推進現有住房保障政策與國家、省的住房保障體系并軌融合,將“人才房”“安居房”“三限房”等納入以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的住房保障體系。
在保障性租賃住房方面,以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。重點安排在中心城區(qū)、大型產業(yè)園區(qū)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)基地等租賃住房需求量大、公共基礎設施配套齊全的區(qū)域。將住房資源緊缺或認可持續(xù)流入的松山湖、南城、東城、塘廈、虎門、常平、寮步、長安、大嶺山、厚街和大朗等鎮(zhèn)街納入保障性租賃住房重點發(fā)展范圍。
在共有產權住房方面,主要面向本市戶籍居民和符合人才安居條件的人才供應,通過定向分配和公開抽簽分配方式,解決東莞市穩(wěn)定就業(yè)無房群眾的居住剛需和后顧之憂。共有產權住房在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點建設。
針對性規(guī)劃片區(qū)住房規(guī)模和布局
《規(guī)劃》還根據土地、人口、居住空間、經濟發(fā)展的現狀與趨勢,分別對城區(qū)、松山湖、東部產業(yè)園、東南臨深、濱海灣、水鄉(xiāng)等六大發(fā)展片區(qū)及各鎮(zhèn)街的住房規(guī)模和布局提出針對性規(guī)劃安排。
其中,城區(qū)片區(qū)要加快城市更新改造,增加住宅用地供應,加大保障性住房的建設,積極培育和發(fā)展住房租賃市場,建設成為高品質城市居住中心。規(guī)劃期內,城區(qū)片區(qū)籌集城鎮(zhèn)住房10.09萬套、供應9.14萬套,力爭供應住宅用地265公頃。
松山湖功能區(qū)要以松山湖科學城為核心,統(tǒng)籌協調周邊鎮(zhèn)街發(fā)展,加強商品住房建設,加快保障性住房籌集,增強科學城對人才的吸引力,建設成為高品質宜居科創(chuàng)新城。規(guī)劃期內,松山湖功能區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房13.51萬套、供應11.88萬套,力爭供應住宅用地377公頃。
濱海灣片區(qū)要以濱海灣新區(qū)為核心,加大商品住房、保障性住房的建設,支撐產業(yè)發(fā)展和人才引進,建設成為高品質智慧灣區(qū)新城。規(guī)劃期內,濱海灣片區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房9.45萬套、供應8.36萬套,力爭供應住宅用地面積267公頃。
水鄉(xiāng)功能區(qū)要以水鄉(xiāng)新城為核心,穩(wěn)步推進商品住房、保障性住房的建設,加快TOD開發(fā),完善設施配套,不斷提升居住環(huán)境質量,建設成為現代生態(tài)居住組團。規(guī)劃期內,水鄉(xiāng)功能區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房4.60萬套、供應3.99萬套,力爭供應住宅用地182公頃。
來源:i東莞
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文章來源:樂居買房
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