近期，全國范圍內(nèi)樓市政策頻出，多個城市紛紛“揭竿而起”。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到目前，2022年自開年以來全國已經(jīng)出現(xiàn)超過70次樓市政策調(diào)整。政策目的不能看出還是以穩(wěn)樓市，同時滿足合理住房需求為主。
全方位多維度政策松綁
經(jīng)過梳理后可發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控政策的類型主要分為購房補貼發(fā)放、調(diào)整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等。
諸多地區(qū)頒出政策調(diào)控組合套餐，以浙江省衢州市為例。不僅出臺房地產(chǎn)“松綁”政策，全面取消限售、限購。而且非本市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社?；騻€稅滿12個月且僅能購買1套的限制。同時，市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售?？梢哉f衢州市的組合套餐不僅全面而且力度很大。
另外，部分城市對所在地區(qū)的限價住宅項目定價進行了“松綁”。以東莞市為例，鼓勵項目結(jié)合實際自主提高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推動住宅項目逐步實現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”。在滿足基本品質(zhì)指標(biāo)的基礎(chǔ)上，對新建商品住宅項目提出分檔次約束項，針對提高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的項目，對提升品質(zhì)指標(biāo)相應(yīng)內(nèi)容增加的建造成本，在指導(dǎo)價（限價）的基礎(chǔ)上予以適當(dāng)增加。
信貸政策方面，廣州、蘇州、杭州等地下調(diào)房貸利率，部分地區(qū)最低房貸利率與LPR持平。
公積金更靈活助力剛需
天津、株洲、福州、北海、資陽等約20個城市發(fā)布公積金政策，調(diào)整主要包括提高公積金貸款額度、提取時間前移、降低貸款比例、父母可提取住房公積金支持子女購房等。
天津市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》明確，職工使用商業(yè)銀行個人住房貸款購房的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。職工使用個人住房公積金（組合）貸款購房的，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。
在降低貸款比例方面，福建省南平市發(fā)文調(diào)整住房公積金部分使用政策。政策明確，取消購房辦理住房公積金貸款夫妻雙方個人賬戶應(yīng)保留最近12個月歸集額的規(guī)定。購買新建普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。
部分地區(qū)還送出了公積金調(diào)整政策組合套餐。例如四川省資陽市，住房公積金調(diào)整政策包括，一是提高貸款額度。職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額為60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額為40萬元；組織、人社部門統(tǒng)一引進和認定的高層次人才，最高貸款額為70萬元。二是降低首付比例，職工購買商品住房新房（含期房、現(xiàn)房），屬首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購買再交易住房，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。
“松綁”力度略顯保守
目前發(fā)布樓市政策松綁的城市基本都是樓市相對冷清的區(qū)域。而熱點區(qū)域、一線城市、房價漲幅較大的城市基本沒有明顯調(diào)整。
部分地區(qū)在發(fā)布樓市松綁政策時，留有一定的回旋余地。蘇州調(diào)整二手房限售政策，由之前的5年改為3年。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次蘇州限售并未徹底取消，只是縮短了限售年限，給后續(xù)調(diào)控留有余地。如果市場明顯反彈，還可以再次調(diào)整到5年。
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文章來源:樂居買房
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