國家統(tǒng)計(jì)局2022年4月15日發(fā)布2022年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心解讀如下：
隨著近期以來多城松綁樓市調(diào)控，市場(chǎng)信心獲得一定修復(fù)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止至當(dāng)前超70城出臺(tái)松綁樓市政策，松綁內(nèi)容涉及放松限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優(yōu)惠等多個(gè)方面。整體來看，3月新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升，其中，二手房表現(xiàn)更加突出，與此同時(shí)，新房、二手房價(jià)格跌幅雙雙收窄。這一系列變化表明年初以來發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效，樓市拐點(diǎn)已至，預(yù)計(jì)接下來松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程可能是緩慢和曲折的。
Part.01
3月新房、二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量雙雙增加，二手房表現(xiàn)突出
從3月份70城新建商品住宅房價(jià)指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量29個(gè)，較上月增加2城；持平城市3個(gè)，與上月一致；下跌城市38個(gè)，較上月減少2城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.07%，跌幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.38%，環(huán)比漲幅收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，上漲城市數(shù)量為21個(gè)，較上月增加11個(gè)；持平城市4個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市45個(gè)，比上月減少12個(gè)。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.19%，較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.32%，漲幅收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。
整體來看，新房、二手房價(jià)格指數(shù)上漲城市數(shù)量較上月均有增加，同時(shí)，二手房上漲城市增加數(shù)量明顯高于新房，可以預(yù)測(cè)二手房復(fù)蘇將領(lǐng)先于新房。
圖1:70城新建商品住宅房價(jià)指數(shù)變化城市數(shù)量及漲跌幅
圖2:70城二手住宅房價(jià)指數(shù)變化城市數(shù)量及漲跌幅
Part.02
3月一線城市新房、二手房價(jià)格繼續(xù)上漲，二三線城市跌幅收窄
從各等級(jí)城市新房銷售價(jià)格來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%，北京、上海漲幅均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，深圳漲幅擴(kuò)大，廣州止?jié)q轉(zhuǎn)跌；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從各等級(jí)城市二手住宅銷售價(jià)格來看，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。北京漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，上海受疫情影響漲幅回落；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，一線城市仍然延續(xù)上漲趨勢(shì)，二三線城市價(jià)格繼續(xù)下降，但是降幅均有收窄趨勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期向好，后期不排除房價(jià)下跌的城市仍將會(huì)有松綁政策出臺(tái)。
Part.03
烏魯木齊新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，北京二手房漲幅領(lǐng)先
從新房價(jià)格上漲城市來看，烏魯木齊新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為1%，其次為深圳、成都，環(huán)比漲幅均為0.8%。杭州、韶關(guān)、?？凇⒅貞c緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.6%、0.5%、0.5%。
表1：新房價(jià)格環(huán)比指數(shù)TOP20城市
二手房方面，北京價(jià)格漲幅領(lǐng)先，本月環(huán)比漲幅為1.2%，其次為海口、成都，環(huán)比漲幅為0.6%，無錫價(jià)格漲幅為0.5%，位居第四，上海、昆明、揚(yáng)州價(jià)格漲幅均為0.4%。本月，北京表現(xiàn)優(yōu)異，二手房、新房價(jià)格漲幅都十分可觀，將成為全國最先修復(fù)的城市，上海近期以來受到疫情影響嚴(yán)重，雖然新房、二手房漲幅均有所回落，但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水平。同時(shí)，以杭州、揚(yáng)州等為首的長三角，以深圳、廣州為首的珠三角以及以成都、重慶為首的成渝經(jīng)濟(jì)圈脫穎而出，核心經(jīng)濟(jì)圈的核心城市將率先復(fù)蘇。
表2：二手房價(jià)格環(huán)比指數(shù)TOP20城市
附件1：2022年3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)
附件2：2022年3月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)
新聞來源：諸葛找房
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文章來源:諸葛找房
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