國家統(tǒng)計局2022年4月15日發(fā)布2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù),對此,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心解讀如下:
隨著近期以來多城松綁樓市調(diào)控,市場信心獲得一定修復(fù)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,截止至當(dāng)前超70城出臺松綁樓市政策,松綁內(nèi)容涉及放松限購、限售,降首付比例,降房貸利率,公積金貸款優(yōu)惠等多個方面。整體來看,3月新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升,其中,二手房表現(xiàn)更加突出,與此同時,新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。這一系列變化表明年初以來發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效,樓市拐點已至,預(yù)計接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴圍,市場將會持續(xù)修復(fù),但修復(fù)進程可能是緩慢和曲折的。
Part.01
3月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量雙雙增加,二手房表現(xiàn)突出
從3月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看,新建商品住宅上漲城市數(shù)量29個,較上月增加2城;持平城市3個,與上月一致;下跌城市38個,較上月減少2城。從漲跌幅情況來看,70城平均跌幅為0.07%,跌幅較上月收窄0.06個百分點;上漲城市平均漲幅0.38%,環(huán)比漲幅收窄0.04個百分點。二手房方面,上漲城市數(shù)量為21個,較上月增加11個;持平城市4個,較上月增加1個;下跌城市45個,比上月減少12個。從漲跌幅情況來看,70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.19%,較上月收窄0.09個百分點,上漲城市平均漲幅為0.32%,漲幅收窄0.15個百分點。
整體來看,新房、二手房價格指數(shù)上漲城市數(shù)量較上月均有增加,同時,二手房上漲城市增加數(shù)量明顯高于新房,可以預(yù)測二手房復(fù)蘇將領(lǐng)先于新房。
圖1:70城新建商品住宅房價指數(shù)變化城市數(shù)量及漲跌幅
圖2:70城二手住宅房價指數(shù)變化城市數(shù)量及漲跌幅
Part.02
3月一線城市新房、二手房價格繼續(xù)上漲,二三線城市跌幅收窄
從各等級城市新房銷售價格來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%,北京、上海漲幅均回落0.2個百分點,深圳漲幅擴大,廣州止?jié)q轉(zhuǎn)跌;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點。
從各等級城市二手住宅銷售價格來看,一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點,其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。北京漲幅繼續(xù)擴大,上海受疫情影響漲幅回落;二線城市二手住宅環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點;三線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。整體來看,一線城市仍然延續(xù)上漲趨勢,二三線城市價格繼續(xù)下降,但是降幅均有收窄趨勢,市場預(yù)期向好,后期不排除房價下跌的城市仍將會有松綁政策出臺。
Part.03
烏魯木齊新房價格漲幅領(lǐng)跑70城,北京二手房漲幅領(lǐng)先
從新房價格上漲城市來看,烏魯木齊新房價格漲幅領(lǐng)跑,環(huán)比漲幅為1%,其次為深圳、成都,環(huán)比漲幅均為0.8%。杭州、韶關(guān)、???、重慶緊隨其后,環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.6%、0.5%、0.5%。
表1:新房價格環(huán)比指數(shù)TOP20城市
二手房方面,北京價格漲幅領(lǐng)先,本月環(huán)比漲幅為1.2%,其次為??凇⒊啥?,環(huán)比漲幅為0.6%,無錫價格漲幅為0.5%,位居第四,上海、昆明、揚州價格漲幅均為0.4%。本月,北京表現(xiàn)優(yōu)異,二手房、新房價格漲幅都十分可觀,將成為全國最先修復(fù)的城市,上海近期以來受到疫情影響嚴(yán)重,雖然新房、二手房漲幅均有所回落,但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水平。同時,以杭州、揚州等為首的長三角,以深圳、廣州為首的珠三角以及以成都、重慶為首的成渝經(jīng)濟圈脫穎而出,核心經(jīng)濟圈的核心城市將率先復(fù)蘇。
表2:二手房價格環(huán)比指數(shù)TOP20城市
附件1:2022年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)
附件2:2022年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)
新聞來源:諸葛找房
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文章來源:諸葛找房
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