今年的首次降準(zhǔn)來(lái)了！
央行正式宣布降準(zhǔn)：將于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。
央行表示，此次降準(zhǔn)的目的是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，增加金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來(lái)源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力，以更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，支持受疫情影響的行業(yè)和中小微企業(yè)，同時(shí)促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。
在央行正式宣布降準(zhǔn)之前，國(guó)家層面就已釋放出了降準(zhǔn)信號(hào)。4月13日的國(guó)常會(huì)上，官方定調(diào)：鼓勵(lì)撥備水平較高的大型銀行有序降低撥備率，適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具。才時(shí)隔兩日，降準(zhǔn)靴子就正式落地了。
5300億元入市
所謂的降準(zhǔn)，也就是指降低存款準(zhǔn)備金率，這樣能夠增加銀行可用于放貸的金額，使銀行向市場(chǎng)供應(yīng)更多的資金。簡(jiǎn)單來(lái)理解就是，之前我們向銀行存入100元，銀行需要拿40元交給央行作為風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備金，然后只能拿60元出來(lái)貸款給需要的企業(yè)或個(gè)人；但降準(zhǔn)后，把40元的標(biāo)準(zhǔn)降到了20元，這時(shí)銀行就可以拿出80元出來(lái)放貸了。這意味著市場(chǎng)上的流動(dòng)資金就變多了。
雖然此次降準(zhǔn)的目的在于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，并不是直奔房地產(chǎn)而來(lái)的，但社會(huì)整體資金面改善，仍能在一定程度上利好房市，釋放房地產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
58安居客研究院認(rèn)為，降準(zhǔn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將起到一定的刺激作用，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)也是一陣暖風(fēng)。這與促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的定調(diào)，同穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)方向也是契合的。
樓市會(huì)迎來(lái)春天嗎？
據(jù)央行發(fā)布的相關(guān)金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月住戶(hù)中長(zhǎng)期貸款減少459億元。這是居民按揭房貸15年來(lái)首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。
另外，3月30個(gè)大中城市的商品房成交面積同比下降47.33%，成交套數(shù)下降。
47.36%。同時(shí)，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月全國(guó)找房熱度環(huán)比回落，較2月相比下跌11.8%。其中，一線城市、二線城市、三四線重點(diǎn)城市的新房找房熱度分別環(huán)比下跌9.8%、11.8%、13.4%。
可見(jiàn)，當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)較為嚴(yán)峻。
不過(guò)，截至目前，今年全國(guó)有超70個(gè)城市放松了樓市調(diào)控政策，更有不少城市監(jiān)管放松房企融資渠道，支持房企發(fā)債、并購(gòu)貸。另外，據(jù)央行發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)全國(guó)已有一百多個(gè)城市的銀行下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。
再加上此次降準(zhǔn)落地，市場(chǎng)將會(huì)有更多的貨幣流通，這樣樓市健康發(fā)展的“春天”或許即將來(lái)臨。
58安居客房產(chǎn)研究院認(rèn)為，在當(dāng)前的大環(huán)境下，后續(xù)不排除有降息的可能，以進(jìn)一步提振信心。同時(shí)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息確實(shí)更能直接降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期。
如果后續(xù)降息也跟進(jìn)的話，購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻或有望降低，這對(duì)房市更是一大利好。
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文章來(lái)源:網(wǎng)易考拉
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