樂(lè)居特別推出全新“項(xiàng)目解析”欄目，通過(guò)測(cè)評(píng)師實(shí)地探訪的方式，將購(gòu)房用戶(hù)較為關(guān)心的樓盤(pán)區(qū)位、戶(hù)型、交通、配套、產(chǎn)品力五方面，進(jìn)行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個(gè)完整的“樓盤(pán)評(píng)測(cè)”，讓每個(gè)有購(gòu)房意向的用戶(hù)，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天為大家?guī)?lái)的是位于珠海金灣的奧園展科花園。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
超寬樓間距 低密生活
樓棟采用2+2的“品”字形規(guī)劃布局，形體簡(jiǎn)潔、精致，采光通透，間距寬敞，打造低密舒適居家生活。
多元化藝術(shù)生活社區(qū)
珠海首個(gè)波點(diǎn)藝術(shù)生活社區(qū)，生活與藝術(shù)園林交融結(jié)合，形成圍合式布局的社區(qū)活動(dòng)空間，呈現(xiàn)多元化的全齡理想人居社區(qū)。
坐擁全系核芯配套
項(xiàng)目毗鄰正光廣場(chǎng)、益百家商業(yè)廣場(chǎng)，金灣華發(fā)商都以及金灣寶龍城等潮流商業(yè)，提供購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等全維度的都市生活體驗(yàn)。
價(jià)格分析：
奧園展科花園在售建面約95、102、114㎡二至三房單位，均價(jià)約1.7萬(wàn)/㎡，精裝交付。與周邊新房項(xiàng)目中珠領(lǐng)域和濤鴻·金濤華府相比，前者均價(jià)約1.68-1.8萬(wàn)元/㎡，后者均價(jià)約1.75萬(wàn)/㎡，價(jià)格方面三者差不多，但是奧園展科花園相比另兩個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)體量更大，容積率更低，適合喜歡住在安靜環(huán)境的購(gòu)房者。其次，航空新城新房單價(jià)已突破3萬(wàn)+，奧園展科花園與航空新城一路之隔，以半價(jià)航空新城價(jià)享同等配套。
此外，項(xiàng)目所在的紅旗鎮(zhèn)發(fā)展成熟，生活配套較完善，二手房多為老舊小區(qū)，均價(jià)約1.4萬(wàn)/㎡，在價(jià)格上不具優(yōu)勢(shì)，加上老舊小區(qū)設(shè)施陳舊、居住體驗(yàn)感較差，存在安全隱患等因素，更多購(gòu)房者還是傾向購(gòu)買(mǎi)新房。
按照最新規(guī)劃，項(xiàng)目所在的珠海西部中心城B片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)有廣佛江珠高鐵、城市軌道1號(hào)線(xiàn)、城市軌道3號(hào)線(xiàn)等經(jīng)過(guò)，并設(shè)置金灣航空新城站點(diǎn)，將成為珠海西部的綜合交通樞紐，促進(jìn)人流、物流、資金流的匯聚，區(qū)域價(jià)值未來(lái)可期。
此外，區(qū)域內(nèi)將規(guī)劃建設(shè)五個(gè)功能分區(qū)，涵蓋綜合樞紐區(qū)、商務(wù)區(qū)、教育區(qū)、雙創(chuàng)基地和生活區(qū)，包括11所幼兒園、7所小學(xué)、3所初中、1所職業(yè)學(xué)校，以及行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施、文化設(shè)施、體育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他商業(yè)設(shè)施等，將形成 “一核集聚，兩軸拓展，四心帶動(dòng)，五區(qū)融合”的空間結(jié)構(gòu)，未來(lái)十分可期。
如今，西部中心城區(qū)B片區(qū)各大房企已扎推進(jìn)駐，未來(lái)這個(gè)片區(qū)將聯(lián)同航空新城片區(qū)，成為金灣區(qū)兩大區(qū)域增長(zhǎng)極，所以片區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)還有較大上漲潛力。
樓盤(pán)規(guī)劃：
奧園展科花園占地約3.8萬(wàn)㎡，建筑面積約9.4萬(wàn)㎡，綠化率為35%，以1.65的低容積率，寬闊的樓宇布局為業(yè)主提供舒適的居住空間。項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)為548戶(hù)，一共9棟，樓棟采用2+2的“品”字形規(guī)劃布局，形體簡(jiǎn)潔、精致，采光通透，間距寬敞，打造低密舒適居家生活。
項(xiàng)目臻心打造波點(diǎn)藝術(shù)園林社區(qū)，打造老中青全齡運(yùn)動(dòng)空間、三大主題架空層，通過(guò)運(yùn)動(dòng)波點(diǎn)、健康波點(diǎn)、童夢(mèng)波點(diǎn)三大波點(diǎn)空間的演繹，打造全齡段樂(lè)享社區(qū)，滿(mǎn)足各年齡段生活需求，營(yíng)造出一個(gè)充滿(mǎn)藝術(shù)、活力、趣味的家園。
在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，功能分區(qū)明確，布局合理，大面寬陽(yáng)光客廳，同時(shí)，項(xiàng)目配備智能門(mén)鎖、可視對(duì)講等智能安防系統(tǒng)，改善生活質(zhì)量，保障業(yè)主安全。
戶(hù)型分析：
建面約114㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，每一平米的設(shè)計(jì)都盡量貼合業(yè)主的習(xí)慣，讓業(yè)主享受生活的便利。南北雙景陽(yáng)臺(tái)，視野通透，空氣暢通，通風(fēng)采光優(yōu)越。
主臥套房寬敞通透，配備獨(dú)立衛(wèi)生間，外面連接寬景大陽(yáng)臺(tái)，滿(mǎn)足日常采光的同時(shí)還有效擴(kuò)大了臥室的空間，讓空間利用率實(shí)現(xiàn)更大化。
客廳近4米的闊綽大開(kāi)間，布局更通透敞亮，視覺(jué)更開(kāi)闊，加上客餐廳一體化的設(shè)計(jì)，高效利用餐廳，增加更多公共區(qū)域。
所有次臥均帶飄窗，拉伸景觀視野，為業(yè)主提供專(zhuān)屬私人空間，可看書(shū)、賞園林風(fēng)景或是品茶下棋等。
周邊配套：
教育方面，奧園展科花園約1公里范圍有紅旗鎮(zhèn)中心幼兒園、花城幼兒園、容德國(guó)際幼兒園、虹暉幼兒園等；約3公里范圍有金灣一?。ㄊ∫患?jí)小學(xué)）、虹暉小學(xué)、紅旗中學(xué)、廣東科學(xué)技術(shù)職業(yè)學(xué)院、珠海城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院等優(yōu)質(zhì)教育資源配套。
醫(yī)療方面，奧園展科花園臨近5到10公里范圍內(nèi)有紅旗醫(yī)院、遵義醫(yī)科大學(xué)第五附屬醫(yī)院、廣安手足外科醫(yī)院、廣東省人民醫(yī)院珠海醫(yī)院（珠海市金灣中心醫(yī)院）、三板社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等多所醫(yī)療設(shè)施，此外，如紅旗鎮(zhèn)社區(qū)醫(yī)院、三板社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站和航空新城社區(qū)醫(yī)院也在三公里范圍以?xún)?nèi)。
商業(yè)方面，在距離奧園展科花園項(xiàng)目約5公里范圍，有正光廣場(chǎng)、益百家購(gòu)物廣場(chǎng)、金灣華發(fā)商都等三個(gè)大型純商業(yè)中心環(huán)繞，提供購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等全維度的都市生活體驗(yàn)。此外，還有119消防主題公園、金山公園、金灣中心河濕地公園、白藤山生態(tài)修復(fù)濕地公園等，臨近自然，呼吸新鮮空氣。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房
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