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本期樓盤測評項目——鳳山府
鳳山府占地1.9萬㎡,建筑面積約11.4萬㎡,容積率約4.9,綠化率約20%,共3棟住宅,計劃總戶數(shù)約578戶。
項目自持約5萬㎡"鳳鳴佑里"主題購物中心,此外,商業(yè)天面打造秘境空中花園,集中部陽光草坪、東部童趣地帶、南部靜謐時光、西部流水汀步、北部風情花園等五大景區(qū)。
在產(chǎn)品戶型方面,鳳山府目前在售85-139㎡二至四房,均價約3.1-3.2萬元/㎡,精裝交付。
項目亮點
教育資源豐富
項目周邊有多所學校圍繞,教育配套齊全,業(yè)主能輕松享受一站式全齡優(yōu)質(zhì)教學。
自持5萬㎡購物中心
項目自持5萬㎡購物中心,下樓即享一站式購物樂趣和便利,無需遠行即可滿足生活所需。
輕軌站上蓋綜合體
項目緊鄰珠海明珠站,樓下即是輕軌站,可快速直達灣區(qū)各大城市。
位處核心區(qū),價值潛力大
鳳山府在售主推85-139㎡二至四房,均價約3.1-3.2萬元/㎡,精裝交樓。與同一片區(qū)的新房項目相比,項目價格優(yōu)勢明顯,適合選擇市區(qū)的改善型購房群體。珠海市區(qū)單價已突破4萬+,鳳山府均價偏低,此外,項目周邊配套已經(jīng)均已成熟,價格優(yōu)勢相對明顯。
功能分區(qū)明確,全明采光戶型
鳳山府所處的區(qū)域位置優(yōu)越,隨著前山新城片區(qū)城市更新項目的推進和整體環(huán)境的進一步提升,其區(qū)域價值將進一步放大;其二,項目本身自帶商業(yè)配套和幼兒園配套,無形之中增加了項目附加值;最重要的是,珠海主城區(qū)在售大戶型項目非常稀少,未來升值潛力較大。
鳳山府建面約139㎡四房兩廳兩衛(wèi)全明戶型,功能分區(qū)明確,全明采光戶型,不管是臥室還是衛(wèi)生間、亦或是廚房、公區(qū),都有大面積的采光通道,保證了每一個房間都能享受到充足的采光和通風。同時,戶型空間可靈活改造,室內(nèi)盡可能減少剪力墻的設計,可根據(jù)客戶自身需求進行空間變化,產(chǎn)品空間可塑性較強。
戶型動靜分區(qū),休息區(qū)有奢闊主臥,房間方正平直、帶有獨立的衛(wèi)生間,和步入式衣帽、化妝間,在保證主人房隱私性的同時,又增加了尊崇感。房間內(nèi)有大落地窗,使房間的采光通風都達到最佳效果。
在交通上,鳳山府緊鄰城軌明珠站,乘坐城軌出行非常方便,可以直達廣州、北京、上海、長沙、武漢、鄭州等數(shù)十個大中城市。鳳山府周邊交通路網(wǎng)成熟,有梅華西路、明珠北路、健民路等城市主干道,自駕出行非常方便,更可快速接駁金琴快線、九洲大道和珠海大道等,快速到達珠海各主要功能區(qū)和主要商圈。此外,通過金琴快線和珠海大道,還可快速接駁廣珠西線高速、西部沿海高速、江珠高速等,串聯(lián)大灣區(qū)各大城市。
在教育上,鳳山府周邊有多所學校圍繞,約三公里內(nèi)有第十七小學、第十五小學、鳳凰小學、啟明學校、崇文學校、云峰小學、新華實驗小學、南溪小學、立才小學、翠前小學、第十二小學、潮聯(lián)學校、梅華中學、珠海市第九中學、鳳山中學、鳳凰中學、珠海市第一中學、第一中等職業(yè)學校、珠海市體育運動學校等,教育配套齊全。
在醫(yī)療配套上,鳳山府周邊醫(yī)療配套設施日臻完善,約十公里范圍內(nèi)有珠海市人民醫(yī)院、中山大學附屬第五醫(yī)院、珠海市中西結合醫(yī)院、珠海市香洲區(qū)人民醫(yī)院、上沖醫(yī)院、珠海博雅醫(yī)院等醫(yī)療單位,完全可以滿足業(yè)主的醫(yī)療健康保健需求。
在商業(yè)上,鳳山府自持約5萬平米的購物中心,距離項目約三公里內(nèi)有奧園廣場、優(yōu)特匯、梅溪商業(yè)廣場、大前門商業(yè)廣場、正方商業(yè)廣場、誠豐廣場、天虹廣場等繁華商業(yè)配套。
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文章來源:樂居買房
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