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本期樓盤測評項目——招商華發(fā)湖心明薈
招商華發(fā)湖心明薈位于珠海湖心新城板塊，主推75-87㎡三房，未來居住客群以本地剛需、改善客群為主。
項目亮點
東南亞風情園林
項目以海岸花園概念設(shè)有東南亞風情園林，呈現(xiàn)“一軸一帶一環(huán)六大節(jié)點”空間布局。
地段優(yōu)越 學府環(huán)繞
招商華發(fā)湖心明薈片區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃有16所幼兒園、10所小學、4所初中、3所大學等教育資源。
產(chǎn)品全方位高配
項目主推75-87㎡三房，精裝均價約1.7萬元/㎡，戶型多變，滿足不同人群對居住的需求。
上車簡單，精裝均價約1.7萬/㎡
招商華發(fā)湖心明薈目前在售產(chǎn)品為：75-87㎡三房，精裝均價約1.7萬/㎡，精裝交付。據(jù)了解，片區(qū)內(nèi)的新樓盤目前均價都是2萬元起，與之相比，招商華發(fā)湖心明薈價格偏低，且戶型選擇多，加之華發(fā)、招商品牌影響力大，客戶的認可度較高，備受許多本地剛需或改善型的購房者青睞。
招商華發(fā)湖心明薈所在的板塊為湖心路片區(qū)，無論交通設(shè)施還是各方面的生活配套等都已非常完善，未來隨著珠海西部生態(tài)新城的加快建設(shè)和更為寬松入戶政策的實施，特別是香海大橋通車在即，將極大地減少斗門區(qū)與珠海主城區(qū)的通勤時間，其升值空間大。
設(shè)有東南亞風情園林
招商華發(fā)湖心明薈地處斗門湖心路板塊，項目分為A、B區(qū)開發(fā)，主要由12棟17-18層小高層、1棟商業(yè)和公建配套及地下室組成。項目占地面積約4.9萬 ㎡，建筑面積約12.9萬㎡，容積率僅約1.99，綠化率35%。
在售產(chǎn)品方面，招商華發(fā)湖心明薈目前首推B區(qū)的3棟，產(chǎn)品為建面約75㎡的三房、86㎡三房、87㎡三房，均價約1.7萬元/㎡，精裝交樓，戶型多變，滿足不同人群對居住的需求。
項目不但規(guī)劃約5000㎡潮流商業(yè)街區(qū)，還依托珠海濱海城市特點，以海岸花園概念設(shè)有東南亞風情園林，以“一軸一帶一環(huán)六大節(jié)點”空間布局，構(gòu)造全齡園林社區(qū)。
布局方正，南北通透
招商華發(fā)湖心明薈87㎡三房兩廳兩衛(wèi)，全明戶型，布局方正，南北通透，前后無遮擋，暢享開闊視野。
這個戶型的橫廳把客廳與餐廳空間融為一體，因此整體空間大氣寬敞，搭配南向陽臺，闊綽生活陽臺，客、餐廳連成一體，復合化設(shè)計，滿足業(yè)主的多種需求。向陽三開間，臥室寬奢大飄窗，延伸景觀視野。且戶型規(guī)劃雙衛(wèi)，屬實難得，作為剛需房具有高性價比。
打造L形廚房，讓烹飪更得心應手?？臻g動線合理，高效的三角位設(shè)計，只需小幅度的轉(zhuǎn)身和移動，就可輕松順暢的完成整個“洗、切、煮”操作流線，讓生活更加便捷。
配置逐步完善，未來可期
在交通上，招商華發(fā)湖心明薈緊鄰湖心路和雙湖路，附近串聯(lián)珠海大道和金灣互通等主要干道，并且毗鄰西部沿海高速斗門收費站和江珠高速珠海出口，可快速轉(zhuǎn)換廣珠西線、高欄港高速、江珠高速等，通達大灣區(qū)各大城市，未來香海大橋通車后更可快速通達珠海主城區(qū)各地。
值得一提的是，鱷魚島、白藤二路段和燈籠路口段在早晚高峰期容易出現(xiàn)交通擁堵現(xiàn)象。
在教育上，招商華發(fā)湖心明薈周邊約兩公里內(nèi)有白藤湖幼兒園、白藤湖中心小學、白藤東小學、白藤湖修復小學、白藤湖中學、首都師范大學附屬小學、幸福小學、城南學校，約五公里之內(nèi)有紅旗中學、珠海藝術(shù)學院、廣東省科干學院珠海分院、珠海城市職業(yè)技術(shù)學院等多所學校，周邊學校聚集。
在醫(yī)療配套上，招商華發(fā)湖心明薈周邊約五到十公里范圍內(nèi)有遵義醫(yī)科大學第五附屬醫(yī)院（三甲）、金灣區(qū)紅旗鎮(zhèn)衛(wèi)生院、斗門區(qū)僑立中醫(yī)院、同和醫(yī)院等，基本可以滿足業(yè)主的醫(yī)療保健需求。
在商業(yè)上，招商華發(fā)湖心明薈自帶約5000㎡潮流商業(yè)街區(qū)，約三公里內(nèi)緊鄰家和城商業(yè)廣場、豫園特色國潮先鋒商業(yè)、愛琴海購物中心、和金茂悅的5.1萬㎡商業(yè)和1.5萬㎡鄰里中心，一站式購物體驗，配套逐漸完善。
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文章來源:樂居買房
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