新浪樂(lè)居臺(tái)州訊2022年4月22日，臺(tái)州市椒江分區(qū)JHM010規(guī)劃管理單元江城北路以西、東升街以北安置地塊未成交。
地塊起始價(jià)9000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)約5530元/平（未考慮配建等相關(guān)因素），
地塊最高限價(jià)11600萬(wàn)元，達(dá)到最高限價(jià)時(shí)樓面價(jià)約7127元/平(未考慮配建等因素)。配套用房初始面積50平方米，配套用房投報(bào)幅度100平方米，最高配套用房面積14976平方米。
該地塊為舊城改造拆遷安置地塊，住宅和商業(yè)部分全部回購(gòu)。以14908元/㎡回購(gòu)東升街臨街底層商業(yè)建筑面積不小于1200㎡且全部回購(gòu)，以住宅11800元/㎡、產(chǎn)權(quán)車位12.8萬(wàn)元/個(gè)、無(wú)產(chǎn)權(quán)車位(人防車位)和微型車位10萬(wàn)元/個(gè)回購(gòu)全部住宅房屋和按規(guī)定比例設(shè)計(jì)的車位。
地塊位置
現(xiàn)場(chǎng)照片
一、地塊規(guī)劃要求
用地面積：6034㎡，其中，規(guī)劃建設(shè)用地面積4585㎡，代征道路用地面積1449㎡，出讓面積0.4585公頃；
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地。
建筑規(guī)模：15130㎡≤地上建筑面積≤16276㎡;其中，住宅及服務(wù)設(shè)施用房(含物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房)的建筑面積≤14976㎡;1200㎡≤商業(yè)建筑面積≤1300㎡。
規(guī)劃容積率：≥3.3，≤3.55。
建筑密度：≤40%。
綠化率：≤5%。
建筑高度：≤80m;住宅建筑≥36m;商業(yè)建筑≤24m。
地塊范圍：北至用地界線，南至東升街(規(guī)劃寬度20米)，西至用地邊界，東至江城北路(規(guī)劃寬度36米)。
動(dòng)工及竣工時(shí)間： 土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，自開(kāi)工之日起36個(gè)月內(nèi)竣工 。
地塊紅線圖
【地塊相關(guān)回購(gòu)信息】
一、回購(gòu)商業(yè)用房、住宅房面積及要求
本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)須以臺(tái)自然資規(guī)條3310022200009號(hào)文件建設(shè)用地規(guī)劃條件為依據(jù)。
1、回購(gòu)商業(yè)房
乙方需按規(guī)劃條件設(shè)計(jì)東升街臨街底層商業(yè)建筑面積不小于1200㎡，且全部回購(gòu)。具體要求為：戶型寬度不少于3.6米，進(jìn)深約12米，層高不少于4.8米，水電衛(wèi)單獨(dú)入戶，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。
2、回購(gòu)商品房
甲方有償回購(gòu)全部住宅房屋和按規(guī)定比例設(shè)計(jì)的車位，住宅戶型為70㎡、80㎡、 90㎡， 其中70㎡的不少于46套，90㎡的不少于46套，每類戶型準(zhǔn)確數(shù)量根據(jù)設(shè)計(jì)由甲方確定。
回購(gòu)返還面積結(jié)算價(jià)格如下：商業(yè)用房底層為14908元/㎡，住宅為11800元/㎡，產(chǎn)權(quán)車位按12.8萬(wàn)元/個(gè)，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位(人防車位)和微型車位10萬(wàn)元/個(gè)。
上述回購(gòu)商業(yè)房、住宅房均為毛坯房。該項(xiàng)目區(qū)塊土地不能辦理土地抵押貸款。
【地塊周邊信息】
商業(yè)：中都商廈、銀河商城。
公園：江濱公園、街心公園、東山公園。
醫(yī)院：臺(tái)州市立醫(yī)院、臺(tái)州市眼科醫(yī)院。
學(xué)校：椒江區(qū)人民路小學(xué)、椒江實(shí)驗(yàn)小學(xué)、椒江第二中學(xué)、椒江區(qū)中心幼兒園(育才恩美分園)、椒江區(qū)通巨幼兒園、椒江區(qū)白云通博幼兒園。
本次出讓地塊屬于椒江一江兩岸板塊，位于老城區(qū)，目前配套設(shè)施相對(duì)陳舊，改造空間大，周邊有江濱公園、海門老街、東升花園等。周邊新盤項(xiàng)目為中盛·悅江府，目前已開(kāi)盤，戶型建面約130㎡、139㎡，均價(jià)約22000元/平，詳情咨詢項(xiàng)目展廳。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房
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