樂居買房訊 文婷葦 近日，江門臺(tái)山出讓一宗商住用地。
據(jù)江門市公共資源交易中心信息，地塊為江門市JCR2022-32(臺(tái)山06)號(hào)地，位于臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)德政路與文昌路交叉口東南側(cè)。
地塊出讓建設(shè)用地面積23616.94㎡，11809萬元起拍，折合樓面價(jià)2000元/㎡。
地塊位置圖
掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求：
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
按規(guī)劃人口規(guī)模配套幼兒園，具體應(yīng)符合《廣東省加強(qiáng)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理工作的指導(dǎo)意見》的相關(guān)要求，規(guī)劃居住人口達(dá)4500人以上（按每戶3.2人計(jì)算）應(yīng)配套幼兒園。幼兒園建成后無償移交政府，產(chǎn)權(quán)屬政府；
或?qū)⒂變簣@基建投資成本（根據(jù)江門市《關(guān)于征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的通知》基建投資額計(jì)算基數(shù)確定）、幼兒園裝修成本（根據(jù)《江門市住宅小區(qū)配套幼兒園設(shè)計(jì)驗(yàn)收移交管理工作指導(dǎo)意見》裝修移交標(biāo)準(zhǔn)確定）、幼兒園土地價(jià)格（地塊成交樓面地價(jià)\u00D7幼兒建筑面積）一并折算金額由政府統(tǒng)一異地建設(shè)。地塊內(nèi)電力線遷改由地塊權(quán)屬人負(fù)責(zé)。
地塊實(shí)景圖
配建保障性住房要求：
配建的保障性住房套型為中小套型，以二房一廳或一房一廳為主，單套建筑面積以40平方米左右為主，嚴(yán)格控制在60平方米以下；競(jìng)得人應(yīng)就所配建住宅的位置、移交時(shí)間、移交方式、違約責(zé)任等問題與臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以書面形式作出約定，該約定文件將作為有關(guān)地塊辦理規(guī)劃、施工、商品房預(yù)售手續(xù)的必備要件。
競(jìng)得人必須確保建設(shè)的保障性住房和商品房同步報(bào)建、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收，如商品房項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的，配建的保障房必須在首期全部完成建設(shè)。為保證保障性住房嚴(yán)格按照規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工期要求順利完成，競(jìng)得人須在該項(xiàng)目商品房預(yù)售所得款項(xiàng)中提留30%作為保障房建設(shè)保障資金，用于保障配建保障房的建設(shè)進(jìn)度。
地塊紅線圖
競(jìng)價(jià)規(guī)則：
最高報(bào)價(jià)在17713.50萬元以內(nèi)的，最高報(bào)價(jià)為成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)達(dá)到17713.50萬元仍有競(jìng)拍人提出競(jìng)價(jià)的，在不改變土地規(guī)劃出讓條件的前提下，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積），以“最高限價(jià)17713.50萬元+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。
配建競(jìng)買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。
地塊宗地圖
周邊新房均價(jià)6200-7700元/㎡
地塊位于臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)，片區(qū)內(nèi)有新寧小學(xué)、臺(tái)山萬達(dá)廣場(chǎng)、新寧體育館、金星湖濕地公園、新行政服務(wù)中心、新寧廣場(chǎng)、鉅悅市場(chǎng)等多個(gè)城市配套生活便利。
在售新盤有保利公館、駿景灣悅峰、怡福星湖1號(hào)、臺(tái)山碧桂園、東原印江山等，均價(jià)約6200-7700元/㎡。
來源：江門市自然資源局
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文章來源:樂居買房