擬建科技產(chǎn)業(yè)新城、小學(xué)……
東莞這些地方將有大變化！
來看看都在哪里？
塘廈
5月7日，東莞市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《塘廈鎮(zhèn)石潭埔社區(qū)科技產(chǎn)業(yè)新城（一期）產(chǎn)城融合更新單元前期研究報告送審稿批前公示》（下文簡稱《批前公示》），東莞市城市更新(“三舊”改造)“頭雁計劃”第一批單元中塘廈鎮(zhèn)石潭埔科技產(chǎn)業(yè)新城單元有了新動態(tài)。
據(jù)《批前公示》，石潭埔社區(qū)科技產(chǎn)業(yè)新城（一期）產(chǎn)城融合更新單元位于東莞市塘廈鎮(zhèn)石潭埔片區(qū)，北至塘清公路，南至鯉魚塘水庫北側(cè)，西臨東深公路，位于從莞深高速西側(cè)，緊鄰東深公路、塘清路。
更新單元屬于東莞市的東南臨深片區(qū)，功能定位為對標(biāo)深圳的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)，在鎮(zhèn)總規(guī)中位于鳳凰崗組團(tuán)東北部，規(guī)劃定位為以特色工業(yè)區(qū)、中高檔居住為主的組團(tuán)。
更新單元53.12公頃（796.80畝），北側(cè)以塘清路道路中心線、現(xiàn)狀河道、建業(yè)路道路中心線為界，西側(cè)以東深公路道路中心線為界，南側(cè)以規(guī)劃環(huán)市東路道路紅線為界，東側(cè)以現(xiàn)狀權(quán)屬為界。
單元范圍內(nèi)現(xiàn)狀基本為建成區(qū)，以工業(yè)用地為主，涉及少量三類居住用地和道路用地。工業(yè)用地面積43.47公頃，占比81.83%；居住用地面積2.68公頃，占比5.04%。單元范圍內(nèi)企業(yè)類型以制造業(yè)為主，企業(yè)規(guī)模較小，現(xiàn)狀廠房質(zhì)量較差；現(xiàn)狀配套設(shè)施落后，片區(qū)風(fēng)貌欠佳。
《批前公示》提到，依據(jù)總規(guī)、近規(guī)、工業(yè)保護(hù)線等上位規(guī)劃，確定單元更新模式為單一主體掛牌招商，更新方向為產(chǎn)城融合類。建設(shè)用地50.51公頃（居住R2用地11.75公頃，工業(yè)M0、M1用地22.25公頃，其他用地16.51公頃）；非建設(shè)用地2.61公頃（包括水域、園地等）。公共設(shè)施實施含獨立占地的公共設(shè)施包括道路、36班小學(xué)、社區(qū)公園及消防站等。項目以產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、功能配套不斷完善為原則，分四期實施。
《批前公示》提到，為集約節(jié)約土地，將公共綠地與體育用地復(fù)合設(shè)置于鯉魚塘水庫北側(cè)，營造舒適宜人的濱水空間?？紤]消防站交通組織及用地規(guī)模，調(diào)整消防站位置并將其等級由二級消防站調(diào)整為一級消防站。對用地規(guī)劃布局及道路路網(wǎng)進(jìn)行微調(diào)。
鳳崗
日前，東莞市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《鳳崗鎮(zhèn)雁田村雁田投資有限公司中部居住改造項目“1+N”總體實施方案批復(fù)結(jié)果公告》，經(jīng)市人民政府同意，市自然資源局批復(fù)同意鳳崗鎮(zhèn)雁田村雁田投資有限公司中部居住改造項目“1+N”總體實施方案。改造后，主要用于二類居住用途，也將建配套小學(xué)等公共設(shè)施。
根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃和東莞市2017年度第2批次“三舊”改造單元計劃，東莞市鳳崗鎮(zhèn)雁田股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社擬對位于鳳崗鎮(zhèn)雁田村鎮(zhèn)田中路的舊廠房用地進(jìn)行改造。
據(jù)《鳳崗鎮(zhèn)雁田村雁田投資有限公司中部居住改造項目城市更新改造方案》，改造項目所在地標(biāo)圖建庫編號為44190011734，位于鳳崗鎮(zhèn)雁田村鎮(zhèn)田中路，用地總面積7.8823公頃，其中標(biāo)圖建庫線內(nèi)集體建設(shè)用地面積7.6547公頃，標(biāo)圖建庫線外“三地”面積0.2276公頃。標(biāo)圖建庫線內(nèi)集體建設(shè)用地中，有合法用地手續(xù)的6.6123公頃，無合法用地手續(xù)的1.0424公頃，需完善集體建設(shè)用地手續(xù)后，申請轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地。
標(biāo)圖建庫線外“三地”面積0.2276公頃為集體農(nóng)用地，另行按新增建設(shè)用地報批程序辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征用手續(xù)，由改造主體一并實施改造。
改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。
改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入東莞市鳳崗鎮(zhèn)“三舊”改造規(guī)劃和2020年度實施計劃，并已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。該地塊現(xiàn)用途為工業(yè)，為鳳崗鎮(zhèn)雁田村集體經(jīng)濟(jì)組織自1988年開始使用。原有建筑面積113589平方米，容積率為1.48，部分已拆除平整。
改造方案提出，改造地塊中需將1.0424公頃集體建設(shè)用地完善集體建設(shè)用地手續(xù)后，連同有合法用地手續(xù)的6.6123公頃集體建設(shè)用地共7.6547公頃申請轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地。0.2276公頃集體農(nóng)用地另行按新增建設(shè)用地報批程序辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征用手續(xù)，由改造主體一并實施改造。已經(jīng)三分之二以上股東代表簽名同意。改造地塊涉及的“三地”已按規(guī)定落實征地補償，被征地村集體經(jīng)表決同意不再舉行聽證、辦理社保審核和安排留用地。
東莞市鳳崗鎮(zhèn)雁田股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社經(jīng)民主表決同意，與東莞市三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了合作協(xié)議，按40%:60%比例共同出資組建了東莞市雁田投資有限公司，并按表決通過的公司章程參與對公司的運營與管理，行使相應(yīng)的股東權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的股東義務(wù)，該項目的改造開發(fā)收益由雁田股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與東莞市三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照在東莞市雁田投資有限公司的占股比例分配。該宗地的補償安置等問題未引發(fā)任何糾紛，村民對補償安置無不同意見。
根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，完善7.6547公頃集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地手續(xù)，同時完善0.2276公頃集體農(nóng)用地按新增建設(shè)用地報批程序辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征用手續(xù)后，東莞市人民政府?dāng)M采用協(xié)議出讓方式供地，由東莞市鳳崗鎮(zhèn)雁田股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與東莞市三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作改造，由雙方共同出資成立的東莞市雁田投資有限公司作為項目開發(fā)主體，對改造項目實施一級、二級聯(lián)動開發(fā)。
改造后，該宗土地中4.4825公頃用地將用于二類居住用途，容積率3.43，總計容建筑面積15.3716萬平方米。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，該宗土地中3.3998公頃用地作為公共設(shè)施用地，包括2.4615公頃R62小學(xué)用地；0.1308公頃的Gl公共綠地；0.8075公頃的S1道路用地，由項目改造主體實施改造并在項目竣工驗收前完成，完成后根據(jù)市相關(guān)城市更新改造政策及鎮(zhèn)畋府監(jiān)管協(xié)議安排進(jìn)行相應(yīng)的管理或移交。
來源：東莞發(fā)布綜合i東莞、東莞市自然資源局官網(wǎng)
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文章來源:樂居買房