繼多輪樓市利好新政之后，央行、銀保監(jiān)會祭出降息“大招”。
5月15日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
通知提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
結(jié)合今年4月20日的LPR：1年期為3.7%，5年期以上為4.6%。換而言之，首套房貸款利率可低至4.4%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，低于4.4%的首套房貸利率，從2016年起在全國范圍內(nèi)就再也沒有看到。而諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也指出，此次調(diào)整，首套房的房貸利率重回2015年9月后的房貸利率水平。
據(jù)專家估算，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。
毫無疑問，這已被業(yè)內(nèi)看作是今年以來最為重磅的房地產(chǎn)政策利好。一方面，首套房貸利率下調(diào)，可以實(shí)實(shí)在在地降低購房成本，對購房者帶來切實(shí)利好；另一方面，與各地出臺的“地方版”穩(wěn)樓市政策不同，該政策覆蓋全國，影響范圍更大。
進(jìn)入2021年，伴隨著“黑天鵝”降臨，樓市“高速墜落”。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，今年1-4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。
各地樓市紛紛開啟花式“松綁”。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年以來，全國已有超過100個城市出臺了不同類型的穩(wěn)樓市政策，涉及調(diào)整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支持等多個方面。
不過，由于房地產(chǎn)信貸政策仍然較嚴(yán)格，以及疫情散發(fā)影響，市場信心仍未恢復(fù)。傳統(tǒng)的“金三銀四”也沒有如期而至。
中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所副所長張斌表示，當(dāng)前貨幣政策重點(diǎn)應(yīng)該是降低房貸利率，推動房貸利率的市場化競爭，把利率真正給降下去，把大家買房的成本給降下去，這樣對提升住房銷售，改善房企現(xiàn)金流還是有幫助的。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，一系列的政策利好出臺，對于5月份中下旬以及后續(xù)月份購房市場將產(chǎn)生非常強(qiáng)的促進(jìn)作用。在各項(xiàng)政策的疊加作用下，近期房地產(chǎn)市場頹廢、疲軟的態(tài)勢有望被扭轉(zhuǎn)。
值得一提的是，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華指出，考慮到無抵押信用貸利率已經(jīng)普遍在4%以下，以及社會平均收入水平的降低，預(yù)計房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)空間。基于改善目的的二套房貸利率也有望下調(diào)。
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文章來源:樂居財經(jīng)
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