央行：1年期LPR維持3.7%不變 5年期降至4.45%
5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR維持3.7%不變，5年期以上LPR為下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。
據(jù)悉，此前5月15日，央行發(fā)布消息稱(chēng)，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
觀點(diǎn)新媒體了解到，央行自2019年8月20日起，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）以來(lái)，一年期LPR利率已調(diào)整7次，五年期LPR利率已調(diào)整5次。2021年1月，LPR利率年內(nèi)首降，其中一年期降至3.7%，五年期降至4.6%，降幅分別為0.10%、0.05%。
廣東1-4月完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.44萬(wàn)億元 同比下降3.1%
5月19日，觀點(diǎn)新媒體從廣東統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)了解到，于2022年1-4月，廣東省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.44萬(wàn)億元，同比下降3.1%。
其中，商品住宅投資下降0.9%，降幅比一季度收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。另從區(qū)域看，珠三角核心區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降0.2%，粵東西北完成投資下降15.6%。
此外，于1-4月，廣東省完成固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)4.4%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資下降25.4%；第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)26.9%，其中制造業(yè)投資增長(zhǎng)29.2%；第三產(chǎn)業(yè)投資下降2.0%。
消息稱(chēng)天津首套房房貸利率再次下調(diào) 調(diào)整為4.25%
綜合5月20日市場(chǎng)消息，天津首套房房貸利率再次下調(diào)。消息源來(lái)自中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行位于天津市的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
消息指，天津首套房房貸利率在本周內(nèi)第二次下調(diào)，由之前的最低4.4%降至了最低4.25%。
據(jù)3日前消息，天津部分銀行首套住房貸款利率由此前的4.9%降至4.4%，二套房貸款利率則維持不變。
南京：本市戶籍和非本市戶籍居民買(mǎi)二手房無(wú)需提供購(gòu)房證明
5月20日，據(jù)“南京房協(xié)”官微，自2022年5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)，無(wú)需提供購(gòu)房證明，滿足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求。
此外，南京針對(duì)院士等A類(lèi)人才在申請(qǐng)享受人才購(gòu)房服務(wù)時(shí)，提供"購(gòu)房直通車(chē)"精準(zhǔn)服務(wù)；針對(duì)不申領(lǐng)人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼的A、B、C類(lèi)人才在申請(qǐng)享受人才購(gòu)房服務(wù)時(shí)不受退休年齡限制。其次，在現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，A、B、C、D類(lèi)及博士人才可增購(gòu)1套住房。
同時(shí)，將原有享受人才購(gòu)房服務(wù)的企業(yè)范圍擴(kuò)大到"上市企業(yè)、獨(dú)角獸瞪羚企業(yè)、專(zhuān)精特新企業(yè)、重點(diǎn)軟件企業(yè)、市級(jí)以上重大創(chuàng)新平臺(tái)"；將"在寧高校、市屬及以上科研院所"的人才購(gòu)房服務(wù)范圍由博士擴(kuò)大到碩士。
大連：不限制購(gòu)買(mǎi)二手房套數(shù) 非本市戶籍在主城區(qū)購(gòu)房無(wú)需提供社保
5月20日，大連市保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》。
觀點(diǎn)新媒體了解到，大連市限制區(qū)域?yàn)椤爸猩絽^(qū)（不含東港商務(wù)區(qū)）、西崗區(qū)、沙河口區(qū)”，對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定是指在限制區(qū)域擁有的住房總套數(shù)，非限制區(qū)域住房套數(shù)不計(jì)入總套數(shù)；對(duì)非本市戶籍在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，執(zhí)行本市戶籍居民家庭購(gòu)房政策，無(wú)需提供12個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅，吸引非本市戶籍家庭來(lái)連生活、就業(yè)。
《通知》指出，本市戶籍的成年子女家庭可與父母家庭（不限戶籍）作為整體共同申請(qǐng)購(gòu)房資格，購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定按照申請(qǐng)家庭整體可購(gòu)買(mǎi)的總套數(shù)確定；居民家庭在限制區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制；本市戶籍居民家庭在限制區(qū)域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區(qū)域再購(gòu)買(mǎi)1套商品住房，滿足住房改善的合理需求；大連市市高層次人才、城市發(fā)展緊缺人才，可按家庭需求在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不受房屋套數(shù)限制。
《通知》還指出，因家庭成員患病、就學(xué)等急需資金支付醫(yī)療費(fèi)、學(xué)費(fèi)等特殊情況的，房屋所有權(quán)人進(jìn)行承諾，可解除對(duì)其限售住房的限制，滿足合理售房要求。
《通知》明確了要完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，滿足合理購(gòu)房信貸需求；加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)測(cè)分析，完善一房一價(jià)備案制度等事宜。
南通：首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20% 二套房最低執(zhí)行30%
5月20日，江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等7部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ诽峒埃用窦彝ネㄟ^(guò)商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。
調(diào)整住房公積金貸款額度及首付款比例。在職職工購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過(guò)40萬(wàn)元/人，80萬(wàn)元/戶；在職職工購(gòu)買(mǎi)第二套普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為40萬(wàn)元/人，80萬(wàn)元/戶；首付款比例由最低40%調(diào)整為30%。
給予剛性和改善性購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)。在主城區(qū)（指崇川區(qū)、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，下同）購(gòu)買(mǎi)首套或第二套普通商品住房（含二手住房）的購(gòu)房者（以房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），按照購(gòu)房總額（住宅部分）的0.75%給予獎(jiǎng)補(bǔ)。
支持剛性和改善性購(gòu)房信貸需求。居民家庭購(gòu)買(mǎi)普通住房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行全國(guó)最低標(biāo)準(zhǔn)，首套住房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)。
觀點(diǎn)新媒體了解到，根據(jù)央行5月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.45%，意味著5年期以上首套住房商業(yè)貸款利率最低可以做到4.25%，二套最低可以做到5.05%。
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