近期，江門市房地產(chǎn)調(diào)控工作領(lǐng)導小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化江門市房地產(chǎn)政策的通知》（江建房函〔2022〕13號），從2022年6月1日起，在我市蓬江區(qū)全區(qū)、江海區(qū)全區(qū)、新會區(qū)會城街道（以下簡稱限購區(qū)域）購買新建商品住房的，實行限售政策，對上述區(qū)域暫停實行限購政策。
操作指引截圖 來源：江門住建
為做好政策銜接，我辦研究制定了相關(guān)操作指引，具體內(nèi)容如下：
一、房屋限售政策執(zhí)行時間點
2022年6月1日0:00:00起執(zhí)行，以合同定稿時間為準。
二、房屋限售政策適用范圍
（一）2022年6月1日0:00:00起，通過江門市房地產(chǎn)交易綜合管理信息系統(tǒng)（以下簡稱房地產(chǎn)系統(tǒng)）完成合同網(wǎng)簽，且房屋坐落位于限售區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（即一手住房，下同）。
（二）以拆遷補償?shù)确琴I賣方式取得的新建商品住房，不納入限售政策范圍，需在房地產(chǎn)系統(tǒng)提交相關(guān)佐證材料，屬地住建部門審核通過后進行標識。
三、房屋限售3年的起始計算時間
以購房人和房企網(wǎng)簽的新建商品住房買賣合同的定稿時間開始計算，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓（1年按365天計算，即1095天內(nèi)限制辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽）。
四、在6月1日0:00:00前已認購但未網(wǎng)簽的房屋適用政策
（一）2022年6月1日0:00:00前已在房地產(chǎn)系統(tǒng)完成合同網(wǎng)簽的，按原限購政策執(zhí)行。
（二）2022年6月1日0:00:00前未在房地產(chǎn)系統(tǒng)完成合同網(wǎng)簽，但已簽訂商品房認購書（房地產(chǎn)開發(fā)公司或者具備代理銷售資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與購房人簽訂才有效），且能提供在2022年6月1日0:00:00前已交付房款（定金或首期款等）的銀行入賬憑證的，可按原限購政策執(zhí)行，但需在2022年6月30日前向房屋所在地縣（區(qū)）住建部門申請認定，逾期將不再受理認定，按限售政策執(zhí)行。
（三）在2022年6月1日0:00:00起注銷原網(wǎng)簽合同后，重新簽訂合同的，按限售政策執(zhí)行。
五、查詢擁有住房情況方式
（一）2022年6月1日0:00:00起，購買限購區(qū)域新建商品住房且需要辦理個人住房按揭貸款的購房人，應當通過房地產(chǎn)系統(tǒng)查詢其家庭其家庭（包括購房人、購房人配偶及其未滿18周歲子女）住房套數(shù)，并將房地產(chǎn)系統(tǒng)生成的查詢結(jié)果《江門市住房套數(shù)查詢結(jié)果通知書》提交給貸款銀行機構(gòu)，作為房屋套數(shù)的佐證材料。
（二）符合原限購政策的，按照《關(guān)于提升購房資格核驗服務效能的通知》執(zhí)行，需辦理購房資格核驗。
（三）符合限售政策的，不用辦理購房資格核驗；符合限售政策，但不需辦理個人住房按揭貸款的，不用查詢家庭住房套數(shù)。
六、符合限售政策的房屋，商業(yè)性個人住房按揭貸款的最低付款比例、最低貸款利率。
商業(yè)性個人住房按揭貸款的最低付款比例、最低貸款利率由廣東市場利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可咨詢各商業(yè)銀行。
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文章來源:樂居買房
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