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5月，樓市松綁的城市已經(jīng)達(dá)到97個(gè)。
這次針對(duì)二手房定向?qū)捤傻某鞘胁簧佟?/p>
據(jù)我們不完全統(tǒng)計(jì)，通過(guò)放松限售、調(diào)整首付比例、調(diào)整限購(gòu)等政策為二手房松綁的城市至少就有17個(gè)。
密集的政策支撐下，典型城市二手房成交有了復(fù)蘇的跡象，環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。
但二手房的整體復(fù)蘇節(jié)奏比新房市場(chǎng)還要慢，市場(chǎng)尚未企穩(wěn)。
數(shù)據(jù)顯示，10個(gè)重點(diǎn)城市成交面積同環(huán)比齊降，前5月成交面積累計(jì)同比下降46%。
好消息是，二手房市場(chǎng)同比和累計(jì)同比數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。
二手房的“春天”，應(yīng)該不遠(yuǎn)了。
”
去年，多個(gè)城市二手房市場(chǎng)進(jìn)入“指導(dǎo)價(jià)”時(shí)代。
這一政策可謂是打了樓市的“七寸”，再加上信貸資金管控的政策組合拳，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了一段長(zhǎng)達(dá)近一年的下行周期。
如今，二手房再次成為部分城市政策發(fā)力的重點(diǎn)。
這一次，政策的主基調(diào)是放松。
5月，97個(gè)省市迎來(lái)樓市政策松綁，其中二手房政策寬松的城市就有17個(gè)，占了總量的接近五分之一。
核心目的在于促進(jìn)二手房的流通，盤(pán)活二手房。
比如縮短限售年限，西安、哈爾濱、南京、蘇州等10個(gè)城市放松限售，其中蘇州更是不再限制二手房轉(zhuǎn)讓年限；南京在調(diào)整了限售年限后，又在5月20日全面取消二手房限購(gòu)，由于觸碰政策底線(xiàn)，于當(dāng)日被緊急叫停。
杭州、合肥、大連政策則在需求端開(kāi)了個(gè)“口子”，將一部分需求轉(zhuǎn)移至二手房市場(chǎng)。
比如杭州“517新政”將社?！?改1”，非杭州戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)二手住宅，社保繳納要求從4年降至1年；落戶(hù)未滿(mǎn)5年的家庭購(gòu)房二手房，取消2年社保要求，落戶(hù)即可買(mǎi)二手房。
政策的松動(dòng)，對(duì)二手房市場(chǎng)也帶來(lái)了好消息，部分新房市場(chǎng)的熱度也傳導(dǎo)至二手房。
5月二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象。
CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10個(gè)城市成交344萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%，同比下降40%。對(duì)比4月數(shù)據(jù)，同環(huán)比降幅均有所收窄，其中同比降幅收窄了16個(gè)百分點(diǎn)。
與新房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇比較晚。
CRIC數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市5月新房成交面積為1318萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%，新房市場(chǎng)已開(kāi)始筑底。
從城市來(lái)看，有的城市同環(huán)比開(kāi)始止跌，有的城市還在繼續(xù)下行。整體企穩(wěn)仍然需要一些時(shí)間。
政策力度較大的大連，二手房成交面積環(huán)比漲幅最大，達(dá)到了36%；前5月累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)60%，是10個(gè)重點(diǎn)城市中唯一一個(gè)累計(jì)正增長(zhǎng)的城市。
政策層面來(lái)看，5月20日，大連全面放開(kāi)二手房限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)刺激作用明顯。5月成交套數(shù)繼去年8月以來(lái)首次突破3000套以上。
除了二手房定向?qū)捤沙鞘袕?fù)蘇以外，部分城市在限購(gòu)、放寬落戶(hù)等方面進(jìn)一步放松，東莞、佛山二手房成交規(guī)模也明顯上漲，環(huán)比漲幅分別為16%和11%，東莞同比更是上漲了54%。
深圳作為全國(guó)首個(gè)出臺(tái)二手房參考價(jià)格的城市，二手房成交經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)一年的回調(diào)，成交面積連續(xù)13個(gè)月同比下降。至5月份，成交面積環(huán)比增加17%，同比下降28%，同比降幅較4月收窄19個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)了比較明顯的止跌跡象。
二手房定向?qū)捤芍螅攸c(diǎn)城市二手房掛牌數(shù)量和掛牌價(jià)提價(jià)先于成交而動(dòng)。
以同為長(zhǎng)三角城市的蘇州和杭州為例。
先來(lái)看蘇州，CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截止5月30日，蘇州全市二手房掛牌房源規(guī)模接近了13萬(wàn)套，較5月9日新政前，增加了六千余套。
二手房庫(kù)存的增加，進(jìn)一步拉長(zhǎng)了整體成交周期。
5月蘇州共成交3324套，環(huán)比增4.8%，同比降幅仍然達(dá)到49%，且成交套數(shù)已連續(xù)12個(gè)月下降。當(dāng)前無(wú)論是成交面積還是成交套數(shù)，均處于2020年2月以來(lái)的低點(diǎn)。
相反，杭州二手房市場(chǎng)恢復(fù)速度較快。
去年1月，杭州出臺(tái)新政，增值稅免征年限由2改5，二手住宅月成交量不足五千套，去年9月以來(lái)，二手房信貸政策收緊，二手房月成交量下降至兩千套左右。
杭州一家中介公司的周先生過(guò)去一年感受到了二手房市場(chǎng)帶來(lái)的壓力，他所在門(mén)店帶看量幾乎是逐月減少，迫于壓力，門(mén)店在4月末選擇了閉店，最終沒(méi)撐過(guò)“517新政”。
新的政策在持續(xù)發(fā)酵。
杭州西湖區(qū)一家中介人員告訴我們：“新政一周后，帶看基本就恢復(fù)了，簽約量也有在攀升，部分房東也在政策后出現(xiàn)了一部分漲價(jià)的情況?！?/p>
從成交來(lái)看，杭州5月二手房成交套數(shù)突破了4800套，環(huán)比增25.5%。這一數(shù)據(jù)是去年6月以來(lái)新高點(diǎn)，但相較于去年5月的6853套仍有一定的差距。
上述西湖區(qū)中介人員表示，二手房成交熱度在6月份還會(huì)持續(xù)。
二手房市場(chǎng)再次成為房地產(chǎn)調(diào)控的第二戰(zhàn)場(chǎng)。
當(dāng)前重點(diǎn)城市普遍存在二手房市場(chǎng)庫(kù)存高企，但成交仍在低谷的尷尬處境，政策核心仍在于恢復(fù)二手房交易，促進(jìn)市場(chǎng)有序流通。
隨著政策的持續(xù)發(fā)酵，二手房市場(chǎng)或?qū)⒃谙掳肽暧瓉?lái)觸底反彈，但市場(chǎng)反彈的“幅度”要看城市政策力度有多大。政策松綁之后，二手房市場(chǎng)成交規(guī)模回歸至正常水平仍需要較長(zhǎng)一段時(shí)間。
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文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
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