樂居新媒體珠海訊 據“珠海政府網”公眾號消息，為全面推動我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，近日，珠海市自然資源局發(fā)布《珠海市老舊小區(qū)更新專項規(guī)劃（2021-2025）》批后公告（以下簡稱《規(guī)劃》）。
《規(guī)劃》提出了以“綜合整治”為重點，至“十四五”期末基本完成全市條件較惡劣、居民意愿強烈、籌資有保障的老舊小區(qū)的改造，達到“宜居便利、共治共享、住有所居”的總體目標；明確了“區(qū)分重點，分類實施；科學規(guī)劃，有序推進；共同締造，問需于民；整合資源，連片改造”的工作原則。
珠海市域范圍內現存老舊小區(qū)共有996個
《規(guī)劃》重點對全市2000年底前建成的老舊小區(qū)及部分2005年底前建成的基礎設施和功能明顯不足的小區(qū)進行了摸底調查。
經統(tǒng)計，珠海市域范圍內現存老舊小區(qū)共有996個（其中2000年底前建成的為926個、部分2005年底前建成確需改造的為70個），總用地面積約1335.97公頃，占全市現狀居住用地面積的13.2%，總建筑面積約2302.31萬平方米。
對全市老舊小區(qū)進行整治內容分類
在規(guī)劃指引上，通過結合區(qū)位分布、現狀條件及周邊設施等要素評價，對全市老舊小區(qū)進行整治內容分類，包括“基礎類”“完善類”“提升類”。
基礎類：為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升及小區(qū)內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。
完善類：為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
提升類：為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造。
其中，基礎類要發(fā)揮財政資金主導作用，做到應改盡改；完善類要在尊重居民意愿的前提下，做到宜改即改；提升類要按照政府引導、市場化運作的模式，做到能改則改。
同時，有條件進行“提升類”改造的鄰近小區(qū)或片區(qū)（社區(qū)），需按照“整合資源、統(tǒng)籌配套、連片改造”的原則，優(yōu)先增補社區(qū)服務設施。
(資料圖片)
改造項目將采用結合“必選-宜選-自選”菜單式清單，從建筑本體修繕、基礎設施改造、小區(qū)環(huán)境整治、服務設施提升、片區(qū)聯動改造五個方面，基于改造訴求和實際情況，并充分尊重居民意愿合理確定改造內容。
各區(qū)老舊小區(qū)綜合整治改造內容分類指引
◆香洲城區(qū)（含南灣）共有740個整治類小區(qū)：基礎類634個；完善類106個。
◆金灣區(qū)（含高欄港經濟區(qū)）共有93個整治類小區(qū)：基礎類87個，含高欄港經濟區(qū)的52個；完善類6個。
◆斗門區(qū)共有124個整治類小區(qū)：基礎類120個；完善類4個。
◆高新區(qū)共有39個整治類小區(qū)：基礎類37個；完善類2個。
在改造時序上，以居民實施改造訴求為首要，滾動更新年度老舊小區(qū)實施改造計劃。在財政承受能力基礎上確定年度改造任務計劃，并以“任務制”與“申報制”相結合方式推進年度改造項目。
計劃至“十四五”期末，全市改造老舊小區(qū)229個，占小區(qū)總數的23%，占地面積380.19公頃，占比約28%，總建筑面積594.79萬平方米，涉及總戶數5.18萬戶，按每戶3.2人計算，將惠及約16萬居民。
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文章來源:樂居新媒體
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