樂(lè)居新媒體珠海訊 近日，珠海市自然資源局發(fā)布《珠海市工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓管理辦法 （草案）》（以下簡(jiǎn)稱《草案》）。
《草案》明確，珠海市行政轄區(qū)內(nèi)（不包含橫琴粵澳深度合作區(qū)范圍）經(jīng)工業(yè)和信息化部門認(rèn)定為制造業(yè)企業(yè)，在國(guó)有工業(yè)用地上已確權(quán)登記并通過(guò)竣工驗(yàn)收的廠房、倉(cāng)庫(kù)等物業(yè)產(chǎn)權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)”），經(jīng)各區(qū)政府（管委會(huì)）審核同意后，可按幢、層等固定界限為基本單元進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)《草案》，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合各區(qū)（經(jīng)濟(jì)功能區(qū)）制定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并經(jīng)各區(qū)政府（管委會(huì)）審核同意。未經(jīng)審核同意的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得辦理工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
(資料圖)
《草案》指出，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的受讓方須為工業(yè)和信息化部門認(rèn)定的，依法注冊(cè)登記且為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)。
《草案》提到，土地權(quán)屬有爭(zhēng)議、地價(jià)款未繳清、用地涉嫌閑置且未經(jīng)處置、 用地上存在違法違章建筑物、構(gòu)筑物的，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)不得分割轉(zhuǎn)讓。
除行政辦公、員工宿舍以外，其他配套用房不得分割轉(zhuǎn)讓。行政辦公、員工宿舍不得單獨(dú)分割轉(zhuǎn)讓，但可隨工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)按規(guī)定比例且以幢、層固定界限為基本單元進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。
《草案》還提到，工業(yè)企業(yè)用地批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)出讓合同約定工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)不得分割轉(zhuǎn)讓的，原則上不得分割轉(zhuǎn)讓；經(jīng)區(qū)政府（管委會(huì)）審核同意分割轉(zhuǎn)讓的，出讓方、受讓方需與自然資源部門和區(qū)政府（管委會(huì)）分別重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓條件、物業(yè)產(chǎn)權(quán)自持比例、政府優(yōu)先回購(gòu)等相關(guān)條款。
申請(qǐng)辦理工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記，需要提交哪些材料？
根據(jù)《草案》，申請(qǐng)辦理工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同申請(qǐng)，并提交下列材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明（含營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；
（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
（四）區(qū)政府（管委會(huì)）同意分割轉(zhuǎn)讓的意見(jiàn)（其中，原用地批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)出讓合同約定不得分割轉(zhuǎn)讓的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)須轉(zhuǎn)市工業(yè)和信息化部門、市自然資源部門征求意見(jiàn)。上述部門應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將意見(jiàn)回復(fù)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，征求意見(jiàn)時(shí)間不計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)限）；
（五）轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)；
（六）依法依規(guī)需要補(bǔ)繳土地出讓地價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓地價(jià)款繳納憑證、免稅或完稅憑證；
（七）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果（涉及改擴(kuò)建的，需提供自然資源部門出具的相關(guān)批準(zhǔn)文件及圖紙）；
（八）法律法規(guī)及相關(guān)政策文件規(guī)定的其他材料。
上述第（二）（三）（四）（六）（八）項(xiàng)等證明材料，可由不動(dòng)產(chǎn)登記部門通過(guò)部門實(shí)時(shí)信息共享獲取、核驗(yàn)的，無(wú)需申請(qǐng)人提供。
《草案》規(guī)定，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓不得改變?cè)恋赜猛竞头课萦猛尽７指钷D(zhuǎn)讓后，土地使用權(quán)為按份共有或共同共有。
《草案》明確，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)當(dāng)按照分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記基本單元簽定分割轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。
分割轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)業(yè)功能分布、消防安全、環(huán)保準(zhǔn)入、房屋質(zhì)量、建設(shè)規(guī)劃、公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)及使用和物業(yè)安全管理等內(nèi)容。
《草案》指出，按幢劃分單元的，最小單元套內(nèi)建筑面積為1000平方米；按層劃分單元的，最小單元套內(nèi)建筑面積為500平方米；不得在層內(nèi)再進(jìn)行分割，分割后的工業(yè)物業(yè)建筑形態(tài)應(yīng)符合工業(yè)生產(chǎn)的相關(guān)建筑要求。
《草案》提到，在維持原土地用途不變的情況下，制造業(yè)企業(yè)可在擁有合法產(chǎn)權(quán)的工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地上，依法依規(guī)通過(guò)對(duì)工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房進(jìn)行改建、擴(kuò)建和利用地下空間等手段提高建筑面積，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈。
《草案》還提到，容積率在1.6以上、2層以上且?guī)ЧI(yè)電梯的高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈，除可按本規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓）不動(dòng)產(chǎn)登記外，還可按幢、層等為基本單元進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
根據(jù)《草案》，申請(qǐng)辦理工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按照辦理時(shí)的地價(jià)管理規(guī)定補(bǔ)繳容積率1.0以上部分的地價(jià)款。
《草案》指出，分割轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人自留的工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)功能的建筑面積占分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)功能確權(quán)登記的建筑面積比例不得低于40%。
除《草案》第十二條規(guī)定的情形外，受讓后的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)自完成轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓）不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓。
另外，《草案》明確，我市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）管理按照《珠海市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）管理暫行辦法（試行）》的規(guī)定執(zhí)行。城市更新項(xiàng)目，按照我市城市更新管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
來(lái)源：珠海政府網(wǎng)
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