新浪樂居臺州訊 2022年6月22日
【資料圖】
方遠(yuǎn)&中盛&東泰（臺州方遠(yuǎn)盛泰置業(yè)有限公司）以132600萬元競得臺州市椒江區(qū)洪家街道海州街以東、匯豐路以南住宅地塊,出讓面積75928㎡(113.892畝),樓面價約6986元/平(未考慮配建等因素),溢價率0.08%。并以15800元/㎡回購住宅建筑面積71500㎡,10萬元/個回購有產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)地下汽車車位550個。
地塊設(shè)定上限價格為172200萬元,當(dāng)競買人報價達(dá)到上限價格時,不再接受更高報價,轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上投報無償返還住宅建筑面積程序,按投報面積最多者確定競得人。無償返還住宅建筑面積部分所含土地、建設(shè)等成本由競得人承擔(dān),不計(jì)入可售住宅房價定價成本。達(dá)到限價時樓面價約9072元/平(未考慮配建等因素)。
一、地塊規(guī)劃條件
該地塊體量較大,形狀方正,條件較為優(yōu)質(zhì)。
地塊東南至經(jīng)二路(規(guī)劃寬度20米),東北至匯 豐路(規(guī)劃寬度50米),西北至海州街(規(guī)劃寬度26米),西南至規(guī)劃道路一(規(guī)劃寬度15米),北至用地界線(詳見附圖)。
用地面積(以實(shí)測為準(zhǔn)): 81078m;其中,規(guī)劃建設(shè)用地面積: 75928m;代征綠化用地面積: 5150m。容積率: ≥2.3且≤2.5;地上建筑面積≥174634m且≤189820m;建筑密度: <25%,建筑高度(自室外地坪算起): ≤80m,其中住宅建筑高度≥36m。綠地率: ≥30%。交通主出入口設(shè)在東南側(cè)、西南側(cè)。
無償配建12班制幼兒園一個,建筑面積不少于4600m ,用地面積不少于6800m’.幼兒園應(yīng)精裝修交付,并按《椒江區(qū)住 宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理實(shí)施意見》補(bǔ)充規(guī)定(椒政辦發(fā)〔2020〕43號)文件執(zhí)行。建好后需移交至教育行政主管部門,且產(chǎn)權(quán)歸屬教育行政主管部門。
此外還將配建:1、城市社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房一處,總建筑面積 不低于 1000 m,其中,社區(qū)用房不少于350m,社區(qū)衛(wèi)生計(jì)生服 務(wù)站用房不少于150m,黨群服務(wù)中心(站)不少于350m;2、體育健身設(shè)施;3、公共文化設(shè)施用房;4、相關(guān)供配電設(shè)施;5、電信用房等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施;6、通信基站一處,建筑面積不少于50m;7、臨街配建公共廁所一處,建筑面積不少于80m。
居住建筑建筑外墻材質(zhì)主要材質(zhì)采用鋁板、石材、幕墻或一體化板材等,居住建筑應(yīng)采用 公建化立面,外墻不應(yīng)大面積采用深色材質(zhì)。住宅建筑面寬: 建筑高度大于36米不大于60米時,最 大面寬不得大于70米;建筑高度大于60米時,最大面寬不得大于60米。住宅建筑陽臺的進(jìn)深不應(yīng)大于2.1米,獨(dú)立設(shè)置時面寬進(jìn)深比不應(yīng)少于2: 1。項(xiàng)目按照《臺州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì) 指南》(試行)執(zhí)行。
相關(guān)回購要求(部分摘錄):
以15800元/平方米的價格向乙方回購套式住宅總建筑面積71500平方米,不少于550套符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的套式住宅,只用于拆遷安置,回購套式住宅要求裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件一,每套住宅建筑面積基本相同;以10萬元/個的價格向乙方回購有產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)地下汽車車位550個,車位按就近原則配置。
回購的套式住宅每套三朝南,130平方米,以房產(chǎn)測繪面積為準(zhǔn)。每套超出部分面積作為乙方無償贈送,不足部分按20000元/平方米結(jié)算。
回購的套式住宅位于該區(qū)塊的東南角,從東往西以幢為單位進(jìn)行選擇,不成幢時從東往西確定單元,不成單元時,從頂樓往下確定套數(shù)。用材用料和房屋質(zhì)量必須達(dá)到國家規(guī)范要求,與該區(qū)塊對外銷售的商品房品質(zhì)一致、 用材用料一致。
回購的套式住宅區(qū)塊容積率≤對外銷售商品房區(qū)塊容積率,住宅房屋層高≥3米,建筑高度少于60米時最大面寬不得大于70米,建筑高度大于60米時住宅建筑的最大面寬不得大于60米,底層架空,不得大于二戶一梯,建筑外墻釆用鋁板或高檔石材干掛,門窗規(guī)格、智能設(shè)施、電梯品牌、建 筑形象立面、外立面、公共部分裝修等與地塊內(nèi)商品房住宅一致。回購的所有套式住宅的公攤面積比例基本一致。住宅要求水、污、氣、強(qiáng)弱電、智能線進(jìn)戶,單元設(shè)置智能化防盜安保系統(tǒng)。
在設(shè)置本項(xiàng)目社區(qū)用房、物業(yè)用房等配套設(shè)施時,應(yīng)當(dāng)在符合規(guī)范要求的前提下優(yōu)先考慮實(shí)現(xiàn)甲方環(huán)境利益最大化。
回購套式住宅建筑面積所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由乙方承擔(dān);乙方承擔(dān)回購套式住宅的物業(yè)維修基金、物業(yè)開業(yè)費(fèi)、前期物業(yè)費(fèi)(計(jì)至集中交付次月至);乙方需于房屋驗(yàn)收合格時按1.5元/平方米一次性返還十年(集中交付次 月開始十年)物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助人民幣1287萬元,轉(zhuǎn)入甲方專門監(jiān)管賬戶作為代管經(jīng)費(fèi)。
地塊位置示意
地塊在商貿(mào)核心區(qū)規(guī)劃中的位置示意
地塊在商貿(mào)核心區(qū)規(guī)劃中的位置示意
二、地塊區(qū)位及周邊配套
地塊位于臺州市椒江區(qū)商貿(mào)核心區(qū)核心板塊,中心大道城市軸沿線,臨近市域鐵路S1線洪家站(擬命名匯豐路站),交通便利,周邊新建小區(qū)眾多,相關(guān)生活配套日漸豐富。
周邊配套有:鎮(zhèn)海中學(xué)臺州分校、置信江南里、椒江商會大廈(在建)、市域鐵路S1線站點(diǎn)(在建)、臺州銀泰城、臺州國際博覽中心(在建)、椒江北書學(xué)校、心海綠廊(規(guī)劃)等。
周邊在建小區(qū):龍湖天璽(在售,參考均價約19000元/平)、天潤合府(在售,參考均價約20000元/平)、和源府(尾盤)、瞿氏項(xiàng)目地塊(待售)、云禧悅府(售完)、天筑譽(yù)府(售完)、未來悅(售完)、萬科城(商業(yè)在售)等。
周邊即將出讓地塊:位于今日出讓的地塊南側(cè),椒江區(qū)洪家街道海州街以東、規(guī)劃道路一以南地塊(臺土告字【2022】023號),起始價9.81億元,出讓面積56816㎡(85.224畝),起始樓面價約7507元/平,并以8100元/㎡回購全部菜市場建筑,8萬元/個回購30個地下有產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)車位。最高限價127500萬元,達(dá)到限價時樓面價9757元/平,掛牌截止時間:2022年06月27日 09時00分。
周邊近期成交地塊:2022年4月25日,臺州市中心大道以東、匯豐路以南地塊(商務(wù)金融、零售商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅、交通服務(wù)場站用地)進(jìn)入網(wǎng)拍環(huán)節(jié),最終由浙江瞿氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得,成交價53200萬元,成交樓面價5070元/平(未考慮配建等因素),溢價率26.67%。
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文章來源:新浪樂居