6月15日，上海發(fā)改委印發(fā)《上海市2022年碳達峰碳中和及節(jié)能減排重點工作安排》，提出要大力發(fā)展綠色金融。同日新鴻基地產(chǎn)與16家國際及本地銀行簽署一筆五年期可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)掛鉤貸款協(xié)議，融資金額達到了207億港元。近期我國的綠色金融發(fā)展較為迅速，有多家企業(yè)發(fā)行了綠色債券或綠色資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，房企未來綠色融資的發(fā)展情況將會如何呢？
綠色融資規(guī)?？焖僭鲩L，單筆額度屢創(chuàng)新高
近期房企頻頻進行綠色融資，根據(jù)不完全統(tǒng)計，除了新鴻基207億港元的綠色貸款融資外，包括萬科、新城、保利、中海、金茂等企業(yè)也都進行了綠色融資，總規(guī)模達到了約239.5億元。其中，中海和金茂發(fā)行的兩筆碳中和CMBS產(chǎn)品十分引人注目，繼中海在3月底發(fā)行了一筆50.01億元的碳中和CMBS產(chǎn)品，創(chuàng)下了綠色CMBS產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模新記錄之后，4月25日中國金茂設立的“中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產(chǎn)支持專項計劃（碳中和）”就成功在上交所完成簿記，規(guī)模達到了87.08億元，又刷新了中海不到一個月之前創(chuàng)下的規(guī)模記錄。
【資料圖】
由于傳統(tǒng)融資渠道仍然相對收緊，綠色融資可能是目前房企融資較為暢通的一條渠道。根據(jù)克而瑞對100家房企融資的監(jiān)測，房企的綠色融資最早開始于2017年，早期僅有龍湖、當代和朗詩等少數(shù)企業(yè)開始嘗試，規(guī)模相對較小。而從2020年開始，由于傳統(tǒng)融資渠道開始受到限制，再加上綠色債券市場在政策指引下逐漸規(guī)范，房企的綠色融資大幅增長，對房企的總融資規(guī)模占比也開始提高。據(jù)統(tǒng)計，2022年前5個月房企的綠色融資規(guī)模達到了209億元，已經(jīng)是2021年全年綠色融資規(guī)模的一半，同時對總融資規(guī)模的占比也提升到了6.12%。
除了已經(jīng)發(fā)行的綠色融資產(chǎn)品之外，近期還有較多房企在交易所申請發(fā)行綠色資產(chǎn)支持計劃，包括中交、新城、華發(fā)等。其中卓越、金茂等企業(yè)的綠色資產(chǎn)證券化產(chǎn)品已獲得交易所通過，近期有望獲得發(fā)行，房企綠色融資的規(guī)模在短期內(nèi)有望繼續(xù)增加。
政策大力支持，色建筑或是房企新出路
近期房企綠色金融的迅速發(fā)展，與政府對綠色金融的支持息息相關。自4月份以來，央行和銀保監(jiān)會就屢次提出要對綠色低碳的經(jīng)濟活動進行金融支持，上海和廣州的地方政府也具體細化了綠色金融的扶持政策。與房地產(chǎn)行業(yè)緊密相關的綠色建筑是十四五規(guī)劃發(fā)展的一個重點，因此受到了政府的大力支持，在房企融資環(huán)境開始轉暖的同時，房企的綠色融資規(guī)模也開始迅速增加。
隨著政府對綠色建筑的大力支持，房企也越來越多的關注可持續(xù)發(fā)展。當前TOP30房企中有13家發(fā)布了ESG報告，包括萬科、保利發(fā)展、中南建設、榮盛發(fā)展等，此外還有5家房企在年報中以單獨章節(jié)披露《環(huán)境與社會責任》或《可持續(xù)發(fā)展報告》。整體來看，由于TOP30房企都達到了千億級別，因此在綠色建筑項目儲備、技術研發(fā)與應用、運營與管理上有著更大的優(yōu)勢，具備發(fā)展綠色健康地產(chǎn)的條件和空間。
與此同時，由于行業(yè)的發(fā)展邏輯逐漸轉向“產(chǎn)品驅(qū)動”，綠色健康地產(chǎn)作為重點轉型方向，TOP30房企因此也將大力發(fā)展綠色建筑，可能會增加綠色融資。不過由于部分TOP30企業(yè)出現(xiàn)了流動性問題，會影響其融資能力，因此未來那些流動性穩(wěn)定的大中型房企有可能會是綠色資本市場較為青睞的投資對象。
總的來看，在政策大力的支持下，綠色金融的融資渠道相對暢通，近期房企也加大了綠色融資的力度，未來流動性穩(wěn)定的大中型房企或許也會因此受益。雖然打造綠色建筑仍需要一定的研發(fā)基礎，需要一定的前期研發(fā)投資成本，但是由于綠色建筑是未來的發(fā)展大勢，因此在政府的支持下對于房企而言或是一條新的出路。
【購房資訊輕松享，快來關注樂居網(wǎng)】
文章來源:克而瑞地產(chǎn)研究
優(yōu)質(zhì)內(nèi)容推薦
上半年百強房企銷售額腰斬淄博市出臺新建商品房交付使用管理辦法自8月1日起正式實施今起，川渝多個5A級景區(qū)免票耍！兩地聯(lián)手推“十大主題游”