不久前的一次聚會(huì)上，跟一些朋友聊起了買(mǎi)房的話題，其中有幾個(gè)人表示自己是看過(guò)板房后覺(jué)得不錯(cuò)就交了定金買(mǎi)房的，結(jié)果收房入住后覺(jué)得空間大不如看板房時(shí)的樣子，這種就是典型的樣板間心機(jī)。
通常我們看到的樣板間，都是開(kāi)發(fā)商精心設(shè)計(jì)裝修過(guò)的，中間有很多普通人一時(shí)難以發(fā)現(xiàn)的貓膩，今天我就通過(guò)一下幾點(diǎn)給大家科普一下。
【資料圖】
1. 家具縮小
幾乎所有的樣板間，在空間呈現(xiàn)上，都會(huì)力避局促感，樣板間的家具配置往往只有一些標(biāo)配，但真正適合住家的房屋還需要放置飲水機(jī)、收納柜等，真的細(xì)究起來(lái)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)樣板間好像什么都有，又好像什么缺。
例如即使只有3米寬的臥室，樣板間擺上床和兩個(gè)床頭柜，布置上依然能讓人感覺(jué)到寬敞舒適。這其中的主要原因就在屋內(nèi)家具的尺寸上，日常生活中主臥配置1.8米的大床和60-70cm左右寬度的床頭柜，在樣板間通常會(huì)縮水成1.5m和40cm的版本，還有同樣等比例縮小的衣柜，因此樣板間置入家具后的還富余很多走道空間，視覺(jué)上更是讓人覺(jué)得面積充裕，什么都放的進(jìn)去。
2. 墻體削弱
按照標(biāo)準(zhǔn)，屋內(nèi)墻體正常是厚墻24公分，薄墻12公分，我們看到的戶型圖也是會(huì)有房屋的尺寸標(biāo)注的，并且這個(gè)尺寸同時(shí)也包含了墻體的厚度，因此只有減掉墻體，才是真正的房間尺寸。但在樣板間內(nèi)，除非是實(shí)體樓樣板間，我們能看到真實(shí)的交房尺寸，一般在非實(shí)體樓樣板間，空間上都會(huì)有一定的做大，比如原本包含墻體4.5米的開(kāi)間，樣板間卻是不包含墻體實(shí)打?qū)嵉?.5米，又或者厚墻一律按薄墻的尺寸做，這樣空間就會(huì)更明亮通透。
3. 層高提升
一般的建筑層高在2.8-2.9米，部分可以達(dá)到3米。而毛坯房的凈層高還需要減掉樓板厚度（標(biāo)準(zhǔn)80毫米），這個(gè)數(shù)據(jù)在實(shí)體樓樣板間同樣難以作假，但是在非實(shí)體樓樣板間中可能就會(huì)存在一定的“虛高”。
例如在搭建的樣板間室內(nèi)層高，往往也是不包含樓板厚度的“凈層高”，只為了增加發(fā)給的空間感。而真正的房屋去掉樓板厚度和吊頂?shù)匕搴穸群?，層高絕不會(huì)達(dá)到樣板間呈現(xiàn)的視覺(jué)效果。
4.個(gè)性化裝修
在很多售樓部的樣板間，不同的戶型會(huì)對(duì)應(yīng)不同的個(gè)性化設(shè)計(jì)，什么北歐風(fēng)、新中式風(fēng)格等，整體房屋裝配高級(jí)有質(zhì)感，但既然是樣板間，自然會(huì)為了好的賣(mài)相而請(qǐng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)，這其中對(duì)房屋內(nèi)部的拆改和一些屋內(nèi)家具裝飾的設(shè)置，自然也不能與一般人家裝修去比較。
例如，我們經(jīng)?？梢钥吹揭恍﹦?chuàng)意空間做了打通的開(kāi)放空間，實(shí)際交付后，多數(shù)人都會(huì)選擇分割成獨(dú)立的空間使用，這樣一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)空間沒(méi)有看板房時(shí)的那種開(kāi)闊明亮了。
5.工法展示間
在一些售樓部的樣板間里，還會(huì)額外設(shè)置一間工法展示，步驟詳細(xì)的展示屋內(nèi)裝潢的流程和標(biāo)準(zhǔn)，再配合上置業(yè)顧問(wèn)人無(wú)我有的銷(xiāo)售話術(shù)，制造與競(jìng)品間的差異，很容易就又忽悠倒一片購(gòu)房小白。比如墻面鋪裝工序，一般墻面的施工都是：外墻真石漆+砂漿+網(wǎng)格布+保溫板，各個(gè)項(xiàng)目都基本無(wú)異的工序，但這樣的工法展示做出來(lái)就會(huì)讓購(gòu)房者覺(jué)得品質(zhì)更高級(jí)。還有地面鋪裝，比其他項(xiàng)目多了一步美逢處理，也是置業(yè)顧問(wèn)會(huì)拿來(lái)拉踩競(jìng)品的一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。
但真正影響品質(zhì)的其實(shí)還是看具體的施工水平，用料有沒(méi)有偷工減料才是關(guān)鍵，跟這些行業(yè)一致的流程步驟關(guān)系不大。
6. 景觀示范區(qū)
除了板房里的小心機(jī)，房間外的景觀環(huán)境也有很多令人迷惑的假象。一些售樓部去往樣板間的沿路，會(huì)打造一段景觀示范，什么五重園林景觀，有層次的綠植灌木，看起來(lái)十分美觀愜意，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告訴你交房時(shí)也會(huì)有這些配置。
但實(shí)際收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾的綠化種植往往都會(huì)降標(biāo)減配，好一點(diǎn)的全冠移植換成了砍冠移植，遇到不靠譜的，說(shuō)好的五重園林給你換成青草地和小樹(shù)苗，反正都是綠地只是種的東西不一樣而已，你能拿我怎么樣？
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