今天（7月4日）上午9點(diǎn)，金壇長蕩湖北板塊成交一宗商住地塊，即慶升路東側(cè)、長河路南側(cè)地塊。
地塊出讓面積為51168㎡，容積率為1-2.2，最大總建面為112570㎡，起始總價38376萬元。
(資料圖片)
這是今年金壇城區(qū)的首場土拍，也是長蕩湖北板塊的首宗經(jīng)營性宅地競拍。
土拍結(jié)果
華耀地產(chǎn)競得慶升路東側(cè)、長河路南側(cè)地塊
成交總價38376萬元，成交樓面價3409元/㎡
1輪競價，溢價率0%
土拍看點(diǎn)
慶升路東側(cè)、長河路南側(cè)地塊位于金壇長蕩湖北板塊，東至思源路，南至長蕩湖水廠，西至慶升路，北至長河路。商住用地，容積率1-2.2，建筑密度＜40%，住宅綠地率≥30%，商業(yè)綠地率≥15%；住宅建筑高度≤60米，酒店建筑高度≤80米。
根據(jù)地塊規(guī)劃要求：
1、商業(yè)（含酒店）自持部分不低于 50%，報審方案時需明確自持部分位置。
2、地塊內(nèi)需設(shè)置酒店，可設(shè)置部分公寓，酒店和公寓總面積不低
于25000平方米，其中酒店不低于15000平方米；商業(yè)面積（不含酒店和公寓）不低于20000平方米。
3、公寓可分割銷售，但需由酒店管理公司統(tǒng)一管理。商業(yè)每個銷售單元面積不低于300平方米。
4、商業(yè)、住宅功能需相對獨(dú)立，不得設(shè)置底商住宅樓。臨慶升路和長河路不得設(shè)置住宅。
地塊分析
宗地位于金壇長蕩湖旅游度假區(qū)內(nèi)，西側(cè)為在建中的河海大學(xué)新校區(qū)，北側(cè)為河海大學(xué)教職工用房，南側(cè)不遠(yuǎn)即長蕩湖。
周邊道路均為新建道路，自駕出行方便；河海大學(xué)北門西側(cè)為公交車始末站，未來公共出行也非常方便；500米開外即長蕩湖，生態(tài)資源優(yōu)越。
據(jù)悉，今年4月該片區(qū)控規(guī)調(diào)整對外公示，重點(diǎn)就是將今日成交的地塊性質(zhì)調(diào)整為商住用地,并將公交首末站調(diào)整至河海大學(xué)北門西側(cè)。
2021年3月，河海大學(xué)新校區(qū)開工建設(shè)，預(yù)計將于明年2023年秋季學(xué)期建成投用。
河海大學(xué)新校區(qū)定位為河海大學(xué)主體校區(qū)之一，是金壇區(qū)內(nèi)首個重點(diǎn)高校，將入駐全日制在校生超15000人，與南京西康路校區(qū)、江寧校區(qū)實行同一模式、同一標(biāo)準(zhǔn)管理，新校區(qū)學(xué)生實行本、碩、博一體化培養(yǎng)。
作為金壇創(chuàng)新區(qū)的核心，項目的建成將是金壇教育發(fā)展的重要推動力，同時也將有助于驅(qū)動常金一體化、加速現(xiàn)代化發(fā)展。
作為河海大學(xué)的配套工作，大學(xué)東側(cè)的教職工住宅也在同步建造。
根據(jù)規(guī)劃，教職工住宅的西南角還規(guī)劃建設(shè)一所幼兒園，整個項目整體建設(shè)面積達(dá)55萬㎡。
而根據(jù)此次成交的地塊規(guī)劃，未來將在住宅之外，獨(dú)立配建酒店、商業(yè)和公寓，進(jìn)一步改善和加強(qiáng)河海大學(xué)教職工及學(xué)生的生活配套。
且該項目商業(yè)街需正對大學(xué)東門采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，臨路建筑立面需公建化處理。
其中，住宅外墻須局部使用石材，其余不低于真石漆等裝飾材料進(jìn)行裝飾；商業(yè)外墻須使用石材、合金板材、新型金屬材料等品質(zhì)相當(dāng)?shù)难b飾材料進(jìn)行裝飾。
未來，將成為長蕩湖風(fēng)景區(qū)的一大城市風(fēng)景線，提升片區(qū)的城市界面，彰顯整個區(qū)域現(xiàn)代、國際的形象和氣質(zhì)。
板塊分析
本次成交的地塊位于河海大學(xué)新校區(qū)周邊，位于長蕩湖風(fēng)景區(qū)，地處“兩湖”創(chuàng)新區(qū)的五大功能片區(qū)之一——未來科創(chuàng)區(qū)。
根據(jù)規(guī)劃，未來科創(chuàng)區(qū)將依托金壇城區(qū)，是面向五新產(chǎn)業(yè)、聚集高端創(chuàng)新人才和功能的先進(jìn)制造板塊，包含高端制造國際合作和產(chǎn)城融合科創(chuàng)田園兩個重點(diǎn)組團(tuán)。
根據(jù)兩湖規(guī)劃，常州從東到西，從科教城-中以創(chuàng)新園組團(tuán)，到中央商務(wù)組團(tuán)、未來產(chǎn)業(yè)組團(tuán)-滆湖科學(xué)城組團(tuán)、高端制造國際合作組團(tuán)，再到產(chǎn)城融合科創(chuàng)田園組團(tuán)，將形成一條貫穿常金中軸的創(chuàng)新帶。
以河海大學(xué)片區(qū)為主體的科創(chuàng)組團(tuán)，將成為金壇區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要新示范和增長極。
今年6月底，金壇召開“兩湖”創(chuàng)新區(qū)建設(shè)推進(jìn)大會，河海大學(xué)金壇華羅庚科技轉(zhuǎn)移中心舉行揭牌儀式。華羅庚創(chuàng)智中心、動力電池金屬結(jié)構(gòu)件、中德高技能人才培訓(xùn)認(rèn)證中心等25個重大項目進(jìn)行集中簽約，總投資154.92億元。
可以看到，具備產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的金壇，在兩湖創(chuàng)新區(qū)的最新規(guī)劃下已經(jīng)走上了科創(chuàng)興城之路。
科教興則人居興，結(jié)合華羅庚產(chǎn)業(yè)園等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)園，金壇在科創(chuàng)人才、青年人才等方面將形成更強(qiáng)的吸引力。
近兩年，金壇的房地產(chǎn)市場也在進(jìn)一步迭新。雖然長蕩湖北板塊的商品住宅之路才剛開始，但隨著區(qū)域能級的增長，板塊的房地產(chǎn)市場值得長期看好。
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文章來源:克而瑞
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