剛剛(7月8日)!東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》政策解答,針對“7.4”新政的問題進行逐一解答。
全文如下:
【資料圖】
關(guān)于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》政策解答
2022年7月4日《關(guān)于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》(東建〔2022〕7號,簡稱“‘7.4’限購新政”)出臺后,我局對市民群眾和房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注、咨詢較多的問題進行了分類梳理,現(xiàn)逐一作出解答:
一、購買限購區(qū)域內(nèi)的商品住房,是否只查驗限購區(qū)域內(nèi)擁有的商品住房套數(shù)?比如購房人家庭名下在東城街道和寮步鎮(zhèn)各有1套商品住房,是否可在限購區(qū)域內(nèi)再買1套商品住房?
答:是的。購房人購買我市限購區(qū)域(莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))內(nèi)的商品住房,需核驗其家庭名下在限購區(qū)域內(nèi)擁有的商品住房套數(shù)情況,其在非限購區(qū)域內(nèi)擁有的住房套數(shù)不納入住房限購查詢記錄。如上述例子,購房人為本市戶籍人士的,在限購區(qū)域仍可購買1套新建商品住房;購房人為非本市戶籍人士的,在限購區(qū)域仍可購買1套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),需按原政策購買第2套商品住房的標準提供社?;騻€稅繳納證明。如此類推。
二、“擁有住房套數(shù)”中的“住房”是否僅指商品住房?
是的。購房資格核驗的擁有住房套數(shù)類型僅指商品住房,不包含房改房、集資房、福利房、自建房等房屋登記用途為住宅和公寓的其他房屋。
三、如果在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房,還能在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房嗎?
答:如果在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房,屬本市戶籍居民家庭的,不可以再在限購區(qū)域購買新建商品住房,但可繼續(xù)購買二手住房;屬非本市戶籍居民家庭的,不可以再在限購區(qū)域購買商品住房。
四、如果家庭名下?lián)碛?套及以上住房且均位于非限購區(qū)域,是否可以在限購區(qū)域購房?
答:可以。居民家庭名下在限購區(qū)域沒有住房的,可按原住房限購政策的要求及標準,在限購區(qū)域購買商品住房。
五、限購區(qū)域是否繼續(xù)適用“莞七條”的二(三)孩家庭購房政策?
答:是的。居民家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上住房的,如符合國家生育政策生育二孩或三孩,可以在限購區(qū)域新增購買1套商品住房,其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社?;騻€稅證明。“符合國家生育政策生育二孩或三孩”的認定,按《關(guān)于重新印發(fā)<東莞市商品住房限購查詢操作細則>的通知》(東建房〔2022〕10號)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、“7.4”限購新政出臺后,原“莞七條”中的“雙(多)證房”政策有什么變化?
答:“7.4”限購新政出臺后,居民家庭名下的“雙(多)證房”位于非限購區(qū)域的,因購買非限購區(qū)域的商品住房無需進行購房資格核驗,且該“雙(多)證房”不計入限購區(qū)域擁有住房套數(shù),因此無需對該“雙(多)證房”認定為1套商品住房;居民家庭名下的“雙(多)證房”位于限購區(qū)域的,再次在限購區(qū)域購買商品住房或轉(zhuǎn)讓該“雙(多)證房”時,可按原政策規(guī)定,在購房資格核驗時認定為1套商品住房。
七、限購區(qū)域內(nèi)的“雙(多)證房”認定工作預計何時啟動?
經(jīng)過前期市鎮(zhèn)兩級對“雙(多)證房”進行排查核實,目前已基本形成限購區(qū)域“雙(多)證房”項目臺帳,近期即將發(fā)布“雙(多)證房”認定標準及限購區(qū)域“雙(多)證房”臺帳,啟動限購區(qū)域涉及“雙(多)證房”的購房資格查驗工作,并將根據(jù)市民群眾反饋的意見和建議,進一步完善相關(guān)工作。
八、新入戶居民家庭擬在限購區(qū)域購買第1套新建商品住房,是否一落戶即可購房?
答:是的。
九、是否已經(jīng)取消“夫妻離異的,任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異家庭總套數(shù)計算?!钡囊?guī)定?
答:是的。
十、“7.4”限購新政出臺后,在非限購區(qū)域購買商品住房是否不受限售政策限制?
答:否。限售(限轉(zhuǎn)讓)政策在我市全域范圍執(zhí)行。購房人在“7.4”限購新政出臺后購買的商品住房,無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域,仍須執(zhí)行限售政策。總而言之,我市現(xiàn)行住房限售政策為:(1)2017年4月11日零時以前完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手住房,無限轉(zhuǎn)讓年限要求;(2)2017年4月11日零時以后(含零時)完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓。通過贈與、法拍取得的商品住房也須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。
十一、根據(jù)《關(guān)于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》(東建〔2020〕8號)規(guī)定,本市戶籍居民和非本市戶籍居民贈與方通過贈與獲得購房資格的,須在受贈人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可再次購買新建商品住房。“7.4”限購新政出臺后,以上政策是否只限于限購區(qū)域執(zhí)行?
答:是的。本市戶籍居民和非本市戶籍居民通過贈與限購區(qū)域的商品住房獲得購房資格的,須在受贈人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可再次在限購區(qū)域購買新建商品住房(或二手住房)。居民做出贈與后擬在非限購區(qū)域購買商品住房的,不受“受贈人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年”的影響,可即時購房。
十二、根據(jù)《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(東建〔2021〕11號)要求,“本通知發(fā)布之日起,企事業(yè)單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市住房的,須符合本市住房限購政策要求?!薄?.4”限購新政出臺后,以上政策是否只適用于限購區(qū)域內(nèi)的商品住房法拍情形?
答:是的。“7.4”限購新政出臺后,企事業(yè)單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市限購區(qū)域的商品住房的,仍須符合限購區(qū)域商品住房限購政策要求。
十三、“7.4”限購新政出臺后,企業(yè)在限購區(qū)域購買商品住房是否按原政策執(zhí)行?
答:是的。企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機關(guān)核準登記注冊滿2年后方可在限購區(qū)域購買商品住房。
十四、“7.4”限購新政出臺后,境外個人購房政策有何變化?
答:“7.4”限購新政出臺后,境外個人在我市限購區(qū)域購買商品住房,仍按原境外個人購房政策執(zhí)行【詳見《關(guān)于重新印發(fā)<東莞市商品住房限購查詢操作細則>的通知》(東建房〔2022〕10號)相關(guān)條款)】。境外個人在我市非限購區(qū)域購買商品住房,按《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》(粵建房〔2015〕201號)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,即“在境內(nèi)工作、學習的境外個人憑據(jù)納稅、社保、工作證、學生證、單位證明等可以在我省購買自住商品住房?!?/p>
十五、部分鎮(zhèn)街(園區(qū))不動產(chǎn)登記中心反映屬于“本市單位全職工作、其社會養(yǎng)老保險費由相關(guān)省直單位繳納的非本市戶籍居民在本市購房的”,其省社會養(yǎng)老保險核查比較麻煩,是否可以通過系統(tǒng)數(shù)據(jù)共享核查省社會養(yǎng)老保險?
答:根據(jù)市人社部門反饋,目前系統(tǒng)共享的省社保數(shù)據(jù)因回流數(shù)據(jù)受國家、省、帶寬、同步程序等制約,數(shù)據(jù)的及時性、準確性及完整性受到一定影響。如系統(tǒng)省社保數(shù)據(jù)與實際繳交省社會養(yǎng)老保險費不一致的,仍可按《關(guān)于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》(東建〔2020〕8號)的要求執(zhí)行,即在本市單位全職工作、其社會養(yǎng)老保險費由相關(guān)省直單位繳納的非本市戶籍居民在本市購房的,須提供本市單位出具的全職工作證明材料,攜帶相關(guān)省直單位密鑰到不動產(chǎn)登記部門進行現(xiàn)場登陸查驗,或由為其繳納社會養(yǎng)老保險費的省直單位直接發(fā)送證明函件到東莞市不動產(chǎn)登記中心,經(jīng)查驗核實的,參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執(zhí)行。
十六、“7.4”限購新政出臺后,我市住房信貸政策有什么變化?
答:我市住房限購區(qū)域由全市范圍調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)后,經(jīng)廣東市場利率定價自律機制研究通過,對我市除上述限購區(qū)域以外的區(qū)域恢復執(zhí)行非限購區(qū)域住房信貸政策。限購區(qū)域仍執(zhí)行原差別化住房信貸政策。據(jù)了解,我市各商業(yè)銀行已開始落實執(zhí)行上述政策。建議購房人可向相關(guān)銀行了解商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率等情況,結(jié)合自身實際情況,合理做好購房安排。
根據(jù)東建〔2022〕7號文件要求,我局會同市不動產(chǎn)登記中心相應調(diào)整了購房人(包括境外個人、國內(nèi)注冊企業(yè))在限購區(qū)域購買商品住房核驗購房資格的申報表及查詢記錄樣式,在此以附件形式一并發(fā)布,方便購房群眾和開發(fā)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。
住建局官網(wǎng)同時發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知(東建房〔2022〕13號)》的通知。
新政重點在于:通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房,由原來的在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得上市交易調(diào)整為3年內(nèi)不得上市交易。
附政策全文:
關(guān)于優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知(東建房〔2022〕13號)
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu):
為進一步優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng),更好服務購房群眾和開發(fā)企業(yè),根據(jù)系統(tǒng)前期運行情況,結(jié)合《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(東建〔2022〕4號)、《關(guān)于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》(東建〔2022〕7號)等文件要求,在《關(guān)于啟用購房意向登記系統(tǒng)的通知》(東建房〔2021〕9號)的基礎(chǔ)上,對購房意向登記部分流程及要求作出優(yōu)化調(diào)整。有關(guān)事項通知如下:
一、集中認購登記期間,當?shù)怯涃彿咳藬?shù)大于當期可售房源數(shù)時,開發(fā)企業(yè)可開始要求購房人到開發(fā)企業(yè)委托的銀行辦理誠意金凍結(jié)手續(xù)。
二、達到公證搖號選房條件的項目,選號結(jié)果一經(jīng)確定即刻公示,公示時間由不得少于1日(不含公示當天)調(diào)整為不得少于24小時。
三、達到積分排序搖號選房條件的項目,購房人在誠意金凍結(jié)截止后2日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)提交積分排序相關(guān)證明材料,開發(fā)企業(yè)的審核時間由在3個工作日內(nèi)完成調(diào)整為在3日內(nèi)完成。
四、需進行公證搖號銷售的新建商品住房項目,在公證搖號選房過程中出現(xiàn)放棄選房的,經(jīng)其他入圍搖號尚未選房的購房人全部順號遞補選房后仍有房源未被認購的,公證搖號選房監(jiān)督程序到此結(jié)束,剩余未認購的房源及后續(xù)退出的房源待第二輪認購開通后可由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售。
公證搖號選房結(jié)束后,開發(fā)企業(yè)出具情況說明,經(jīng)公證處加具意見證明房源已經(jīng)全部購房人按選房順序號選房后,可在網(wǎng)上申請開通第二輪認購登記,住房事務中心經(jīng)審核后給予開通。
在公證搖號選房過程中全部房源被認購、仍有其他入圍搖號的購房人未選房的,后續(xù)因放棄購買等原因退出的房源,仍需依據(jù)公證搖號產(chǎn)生的選房順序按序遞補,在公證機構(gòu)監(jiān)督下進行選房銷售。
五、限購區(qū)域內(nèi)的公證搖號選房項目,已完成選房的購房人通過購房資格核驗后即可與開發(fā)企業(yè)簽訂《東莞市商品房認購書》(范本)。通過購房資格核驗的購房人名單公示時間由不得少于1日(不含公示當天)調(diào)整為不得少于24小時。非限購區(qū)域內(nèi)的公證搖號選房項目,在搖號選房結(jié)果公布后,開發(fā)企業(yè)即可與購房人簽訂《東莞市商品房認購書》(范本)。
六、通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。
七、根據(jù)現(xiàn)行住房限購政策及本文件規(guī)定,對“新建商品住房公證搖號銷售積分排序規(guī)則”及“莞e認購”小程序“承諾書”(樣式)進行更新調(diào)整,詳見附件1、2。
本通知自印發(fā)之日起施行。此前購房意向登記相關(guān)流程及要求與本通知不一致的,以本通知為準。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局
2022年7月8日
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文章來源:樂居買房