二手房交易的時(shí)候都要看房子的房齡和數(shù)量,達(dá)到條件稅費(fèi)是可以優(yōu)惠的,那么滿五不唯一如何繳稅呢?滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別有哪些?
滿五不唯一的房屋,交易時(shí)涉及的稅費(fèi)有契稅、增值稅及附加、個(gè)稅,已購公房和二類經(jīng)濟(jì)適用房還涉及土地出讓金,一類經(jīng)濟(jì)適用房還涉及綜合地價(jià)款。
契稅:90(含)平米以下,且家庭名下無房,全額1%;90平米以上,且家庭名下無房,全額1.5%;名下有房,全額*3%;
(資料圖)
個(gè)稅:查詢不到原值的已購公房,對于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,且地稅系統(tǒng)無法核查到購房原值的,可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。有原值按差額20%征收。
土地出讓金:若業(yè)主當(dāng)年以成本價(jià)購房:土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。
若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房:先向原單位繳納土地出讓金,補(bǔ)成成本價(jià)(優(yōu)補(bǔ)成):當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%。
“滿五唯一”和“滿五不唯一”的區(qū)別:
1、滿五唯一的住宅通常指的是業(yè)主房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了,并且在這個(gè)城市,業(yè)主登記在國土局系統(tǒng)中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了,但是業(yè)主賣掉了這套房子,名下還擁有其他的住宅。
2、滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費(fèi)。根據(jù)我國的相關(guān)政策要求:業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年,是可以免收增值稅的,因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅。
【購房資訊輕松享,快來關(guān)注樂居網(wǎng)】
文章來源:樂居買房