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環(huán)球快看點(diǎn)丨購房百科|首次購房和二次購房的區(qū)別,第一套房賣掉了再買屬于第幾套?
時(shí)間:2022-07-15 15:41:32  來源:樂居網(wǎng)  
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受到買房限購政策的影響,買第一套房子和第二套房子是有很多區(qū)別的,那么首次購房和二次購房的區(qū)別是什么?第一套房賣掉了再買屬于第幾套?


(資料圖片僅供參考)

1、第一次買房叫首套房,第二次買房叫二套房,它們的區(qū)別有首付比例不同,在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業(yè)貸款首付比例是20%,二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率不同,如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發(fā)現(xiàn)了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、契稅的稅率不同,比如個(gè)人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅,購買二套改善性住房,90平方米及以下的,按1%稅率征收契稅,90平方米以上的,按2%稅率征收契稅。依據(jù)新出臺的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》及《普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)》,房屋交易納稅標(biāo)準(zhǔn)有所改變,特別是對于第一次購房客戶,更可以享受到稅收減免政策,當(dāng)然,必要前提是能夠提供第一次購房證明。

有的朋友買了第一套房子之后賣掉,想再買一套,這算第幾套房呢?

貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清,就會算二套房以上。個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。

個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算作二套房;市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇,尤其首套住房無貸款記錄,需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。

以上就是關(guān)于首次購房和二次購房的相關(guān)內(nèi)容,希望對有需要的朋友有所幫助。

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文章來源:樂居買房

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